工程造价案例分析练习题

第一章课后作业：

一.某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限8年，按平均年限法折旧，残值率5%，在生产期末回收残值。建设期第一年投入建设资金60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。

建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年的利息。

预计生产期各年经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五年至十年均为5400万元，假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率33%，行业基准投资回收期为8年。

问题： 1.编制项目还本付息表；

2.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（列出计算式）；

3.编制项目自有资金现金流量表；

4.计算投资回收期（列式），评价项目是否可行？（计算结果保留小数点后两位）

项目还本付息表                      单位：万元

序号	项 目           年 份	1	2	3	4	5	6	7	8
1	年初借款本息累计
2	本年借款
3	本年应计利息
4	本年应还本金
5	本年应还利息

二.已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分5年还清，已知年利率为6%，求该项目还款期每年的还本额、付息额和还本付息总额。

三.已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，按照贷款协议，采用 等额还本、利息照付方法分5年还清，已知年利率为6%，求该项目还款期每年的还本额、付息额和还本付息总额。

四.拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：

1．主要生产项目4410万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安装工程费110万元）。

2．辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安装工程费300万元）。

3．公用工程2000万元（其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工程费200万元）。

4．环境保护工程600万元（其中：建筑工程费300万元，设备购置费200万元，安装工程费100万元）。

5．总图运输工程300万元（其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元）。

6．服务性工程150万元。

7．生活福利工程200万元。

8．厂外工程100万元。

9．工程建设其他费380万元。

10．基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。

11．预计建设期内每年价格平均上涨率为6%。

12．建设期为2年，每年建设投资相等，第1年贷款5500万元，第2年贷款5000万元，贷款年利率为8%（每半年计息一次），其余投资为自有资金。

13．项目流动资金估算额为1680万元。

问题：

1．试将以上数据填入表1.1所示的建设投资估算表中。

2．计算基本预备费、涨价预备费，完成建设投资估算表。

3．计算实际年贷款利率和建设期贷款利息。

4．计算该建设项目总投资。

注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。

    表1.1     某项目建设投资估算表           单位：万元      

序号	工程费用名称	建筑 工程费	设备 购置费	安装 工程费	其他 费用	合计	比例 （%）
1	工程费用
1.1	主要生产项目
1.2	辅助生产项目
1.3	公用工程
1.4	环保工程
1.5	总图运输
1.6	服务性工程
1.7	生活福利工程
1.8	场外工程
2	其他费用
	第1、2部分合计
	比例（%）

第二章课后作业：

一、某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能，各功能目前成本分别为4500元、3200元、3500元、1700元、1600元。采用0～1评分法对各功能的重要程度评分，共请了10名人员来参加功能评价，这10个人对各个功能的重要性得出3种排序：① 有2人按以下排序：F1＞F2＞F3＞F4＞F5；② 有5人按以下排序：F1＞F3＞F2＞F4＞F5；③ 有3人按以下排序：F1＞F3＞F2＞F5＞F4。

问题：

1.分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表。

2.计算各功能的重要性系数 。

3.计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序。（重要性系数保留3位小数，其余保留整数。）

二、某施工单位编制的某工程网络图，如下图所示，网络进度计划原始方案各工作的持续时间和估计费用，如下表1。

问题：

1.计算网络进度计划原始方案各工作时间参数，确定其关键线路和计算工期。

2.若施工合同规定：工程工期93天，工期每提前一天奖励3万元，每延期一天罚款5万元。计算网络进度计划原始方案的综合费用。

3.若该网络进度计划各工作的可压缩时间及压缩单位时间增加的费用，如表2，确定网络进度计划的最低综合费用和关键线路，计算优化后的总工期。（写出优化过程。）

表1

工作	持续时间（天）	费用（万元）
A	12	18
B	26	40
C	24	25
D	6	15
E	12	40
F	40	120
G	8	16
H	28	37
I	4	10
J	32
K	16	16

表2

工作	可压缩时间（天）	压缩单位时间增加的费用 （万元/天）
A	2	2
B	2	4
C	2	3.5
D	0	/
E	1	2
F	5	2
G	1	2
H	2	1.5
I	0	/
J	2	6
K	2	2

                                  工程网络图

第三章课后作业：

一、某现浇框架建筑物的二层层高为4.0m，各方向的柱距均为6.5m，且各跨柱梁断面亦统一，柱为450mm×450mm，梁为 400mm×600mm。混凝土为C25，采用400L混凝土搅拌机现场搅拌。框架间为空心砌块墙。

有关的测试数据如下：

1.上述搅拌机每次搅拌循环：装料50s，运行180s，卸料40s，中断20s。机械利用系数为0.9.定额混凝土损耗率为1.5%。

2.砌筑空心砌块墙，辅助工作时间占作业时间的7%，准备与结束时间占作业时间的5%，不可避免中断时间占作业时间的2%，休息时间占3%。完成1 m²砌块墙要消耗基本工作时间40min，而1 m²砌块墙用砌块54块。

问题：

1. 求二层1跨框架的工程量、混凝土用量，需混凝土搅拌机台班数。

2. 求二层1跨框架填充砌块墙（无洞口）砌筑工日数。

二、某办公楼主体为一栋地上六层、地下一层的框剪结构建筑物。该建筑物地下室为机动车库，层高2.2m，地下室上口外墙外围面积、底板外围面积分别为848 m²、1010 m²；车库出、入口处各有一悬挑宽1.5m的雨篷，其水平投影面积均为10.2 m²；第一层外墙围成的面积750 m²；主入口有一有柱雨蓬，悬挑宽度2.5m，其顶盖水平投影面积12.5 m²；主入口处平台及踏步台阶水平投影面积16.6m²；第2～6层每层外墙围成的面积728 m²；楼内设电梯一部，水平投影面积2m²；第2～6层每层有3个挑阳台（无围护结构），每个阳台水平投影面积6.4m²；屋顶有一个有围护结构的楼梯间和一个电梯机房间，层高2.2m，其外围水平面积分别为22.0 m²和25.2 m²。

问题：

1.该建筑物建筑面积为多少？

2.按土建专业编制单位工程预算费用计算书。

⑴ 土建专业：假定该工程土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税率为3.51%。

⑵ 若土建、水暖电、工器具、设备购置、设备安装等单位高层造价占单项高层综合造价的比例分别为48.49%、19.36%、1%、26.65%、4.5%，试确定各项单位工程和整个单项工程的综合造价。

三、某沟槽长335.1m，底宽3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高-3米，无地下水，放坡系数为1：0.67，沟槽两端不放坡，采用挖斗容量为0.5 m³的反铲挖掘机挖土，载重量为5吨的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为3km，其余土方量就地堆放。经现场测试有关数据如下：

1. 假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/ m³。

2. 假设挖掘机的铲斗充满系数为1.0，每循环一次时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85。

3. 自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。

问题：

1. 该沟槽土方工程开挖量为多少？

2. 所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少？

3. 所需挖掘机、自卸汽车各多少个台班？

4. 如果要求在11天内土方工程完成，至少需要多少挖掘机和自卸汽车？

第四章课后作业：

一、某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。各投标单位报价及施工进度计划安排如下表所示。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%，并假设个分部构成每月完成的工作量相等，且能按月及时收到工程款。

表1                   投标单位报价表                单位：万元

          项目

投标单位	基础工程	主体工程	装饰工程	总报价
甲 乙 丙	270 210 210	950 840 840	900 1080 1080	2120 2130 2130

表2                   施工进度计划表

投标

单位	项目	施工进度计划
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
甲	基础工程 主体工程 装饰工程
乙	基础工程 主体工程 装饰工程
丙	基础工程 主体工程 装饰工程

问题：1.就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？

2.就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？

3.评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术评审结果如表3。评标方法规定：各投标单位报价比标底每下降1%，扣1分，最多扣10分；报价比标底价每增加1%，扣2分，扣分不保底。报价与标底价差额在1%以内时可按比例平均扣减。评标时不考虑资金时间价值，设标底价为2125万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。

表3           投标单位技术评审结果

项目	权重	评审得分
		甲	乙	丙
业绩、信誉、管理水平、施工组织设计	0.4	98.70	98.85	98.80
投标报价	0.6

表4               现值系数表

n	2	3	4	5	6	7	8
(P/A,1%,n）	1.9704	2.9410	3.9020	4.8534	5.7955	6.7282	7.6517
(P/F,1%,n)	0.9803	0.9706	0.9610	0.9515	0.9420	0.9327	0.9235

二、某电器设备厂筹资新建一生产流水线，该工程设计已完成，施工图纸齐备，施工现场已完成“三通一平”工作，已具备开工条件。工程施工招标委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标。

   招标代理机构编制了标底（800万元）和招标文件。招标文件中要求工程总工期为365天。按国家工期定额规定，该工程的工期应为460天。

   通过资格预审并参加投标的共有A、B、C、D、E五家施工单位。开标会议由招标代理机构主持，开标结果是这五家投标单位的报价均高出标底近300 万元，这一异常引起了业主的注意，为了避免招标失败，业主提出由招标代理机构重新复核和制定新的标底。招标代理机构复核标底后，确认是由于工作失误，漏算部分工程项目，使标底偏低。在修正错误后，招标代理机构重新确定了新的标底。A、B、C三家投标单位认为新的标底不合理，向招标人要求撤回投标文件。

由于上述问题纠纷导致定标工作在原定的投标有效期内一直没有完成。

为早日开工，该业主更改了原定工期和工程结算方式等条件，指定了其中一家施工单位中标。

问题：

1. 根据该工程的具体条件，造价工程师应向业主推荐采用何种合同（按付款方式划分）？为什么？

2. 根据该工程的特点和业主的要求，在工程的标底中是否应含有赶工措施费？为什么？

3.上述招标工作存在哪些问题？

4. A、B、C三家投标单位要求撤回投标文件的做法是否准确？为什么？

5. 如果招标失败，招标人可否另行招标？投标单位的损失是否应由招标人赔偿？为什么？

第五章作业：

某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范）文本》签订了施工承包合同。施工合同中规定：

（1）设备由建设单位采购，施工单位安装；

（2）由于建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，由于建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表5-1中所列标准补偿；

表5-1          设备闲置补偿标准表

机械名称	台班单价/（元/台班）	补偿标准
大型起重机	1060	台班单价的60％
自卸汽车（5t）	318	台班单价的40％
自卸汽车（8t）	458	台班单价的50％

（3）施工过程中发生的设计变更，其价款按建标【2003】206号文件的规定以工料单价法计价程序计价（以直接费为计算基础），间接费费率为10%,利润率为5％，税率为3.41％。

该工程在施工过程中发生以下事件：

事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。

事件2：基坑开挖深度为3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误3天

事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。

事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到现场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车（载重5t、8t各一台）闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。

事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，需进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。

上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出了索赔要求。

问题：

1、分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？

2、对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？

3、造价工程师应批准的索赔金额是多少元？工程延期是多少天？

第六章作业

某工程建设项目的合同价为2500万元，该工程所签订的合同为可调值合同，合同报价日期为2003年3月，合同工期为12个月，每个季度结算一次。工程开工日期为2003年4月1日。2003年第四季度施工单位完成产值是750万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表所示。

在施工过程中，发生如下事件：

1．2003年4月，在基础开挖过程中，个别部位的实际土质与给定地质资料不符，造成施工费用增加3万元，相应工序的持续时间增加了5天。

2．2003年8月进入雨季施工，恰逢30年一遇的大雨，造成停工损失3万元，工期增加了5天。

以上事件均发生在关键线路上。为此施工单位提出如下索赔要求：

1．增加工期10天；

2．增加费用6万元。

人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数

项目	人工费	材料费						不可调 值费用
		钢材	水泥	集料	砖	砂	木材
比例（%）	25	20	15	8	2	8	2	20
第一季度 造价指数	100	100.8	102	93.6	100.2	95.4	93.4
第四季度     造价指数	116.8	106.6	110.5	95.6	98.9	93.7	95.5

问题：

1. 施工单位对在施工过程中发生的上述事件可否索赔？为什么？

2. 计算2003年第四季度应确定的工程结算款额。

3. 如果在工程保修期间发生了桥顶漏水、面层剥落等问题，业主多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，业主只得另请其他施工单位维修。所发生的维修费用该如何处理？