房屋租赁范本

   出租人（甲方）：XX有限公司           承租人（乙方）：XX

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条  租赁房屋状况

租赁房屋坐落于XX，建筑面积为120平方米，使用面积为91.8平方米，朝向为座东朝西，并具备以下条件：（见附表）。

甲方应在签订本合同后15日内按照乙方要求对房屋做如下改善：上下水、水管、水池、地漏、电、灯、门窗，改善房屋的费用由（甲方）承担。

第二条  租赁期限

自2005年9月1日至2007年8月31日，共计两年。

第三条  租金   租金标准：月租金300元大写：三百元整；年租金3600元大写：三千六百元整；

租金支付方式及时间：每季度的首月上旬现金预交该季度的租金，房租自2005年9月1日起缴付。

第四条  租赁房屋的用途：办公厂房。

第五条  甲方允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。装修、改善或增设他物的范围是：隔断、装修及办公和生产设备，不能毁坏现有墙体结构，若有毁坏，需经甲方同意，若有损失，乙方负责修复，并保证其完整性。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：自行处理或拆除。

第六条  租赁期限内因占有、使用租赁房屋获得的收益，归乙方所有，并对房屋有使用及获得效益的权利。

第七条租赁期限内租赁房屋所有权发生变动的，不影响本租赁合同的效力。

第 因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损影响乙方使用的，乙方可要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。

第九条  租赁期间，因乙方原因发生的安全事故，造成乙方资产人身受到损失的，乙方自己承担，给甲方造成损失的，由乙方承担。

第十条  租赁期限届满，乙方有意继续租赁房屋的，应提前二十日与甲方续签合同。租赁期限届满，乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方有权随时解除合同，但应提前二十日书面通知对方。

第十一条  甲方义务

1、应出示房屋所有权证书或证明自己对租赁房屋依法具有出租权利的其他证明及身份资格证明，且出租权利证明名称为房屋租赁使用证明；

2、应按照约定条件向乙方提供房屋；

3、负责非乙方原因造成设施损坏的维修；    

4．收取月租金，甲方提供普通收据。

5、租赁期限届满前确需收回房屋的，应提前二十日书面通知乙方。

6、甲方负责提供供照明用的基本线路，其它电路由乙方负责，甲方配合安装。

第十二条  乙方义务    

1、应出示身份证等真实的身份资格证明；

2、应按照约定的用途妥善使用并保管租赁房屋及配套设施；

3、应按照约定支付租金；

4、应支付基于对租赁房屋的使用而产生的水费（每日超三方部分按1方/元的价格）、电费（按电字收费标准按家属区每月结帐）、卫生费等；

5、不得利用租赁房屋从事违法活动；

6、不得影响职工生活，噪音、气味等符合条例；

7、乙方不得向第三人转租房屋意；

8、不得有易燃、易爆等违反消防安全规定的物资存放，若有，按相关规定处理；

9、租赁期限届满后应及时返还租赁原有房屋及配套设施，并保证其完整性。

第十三条  违约责任

1、甲方未按约定在合理期限内履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。因维修租赁房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租期，因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；

2、在合同期间，甲乙双方任何一方，先提出停止租赁的，应向对方交纳一个月房租的违约金；

3、乙方擅自对租赁房屋进行装修、改善或增设他物的，甲方可以要求乙方恢复原状；

4、乙方应对基于自身过失造成的租赁房屋及配套设施损害承担赔偿责任；

5、未按照约定支付租金或提供租赁房屋的，应按照应交租金总额的10%的标准向对方支付违约金；

6、乙方擅自转租租赁房屋给第三人，由此造成的租赁房屋损害，乙方应承担赔偿责任。

第十四条  合同的解除      

经双方协商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方补足款额、赔偿损失：

1、不支付或者不按照约定支付租金达三个月的；

2、欠缴各项费用达壹千元的；

3、擅自改变租赁房屋用途的；

4、擅自将租赁房屋转租给第三人的；

5、利用租赁房屋从事违法活动的。

    甲方有下列情形之一的，乙方单方有权解除合同并要求甲方赔偿损失：

1、迟延交付租赁房屋达二十日的；

2、不承担维修义务致使乙方无法继续使用出租房屋的；

3、租赁房屋危及乙方安全或者健康，即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合格的。

第十五条  合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民起诉。

第十六条  其他约定事项如房屋内隔断装修需经甲方同意认可。

在本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

            出租人（甲方）章：                 承租人（乙方）章：

           住所：XX               住所：XX

           法定代表人：XX                法定代表人：XX

           委托代理人：XX                 委托代理人：XX

           电话：8381745                     电话：80687                          

附：                            原有房屋及配套设施清单