云南省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地

2、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。A．收益分配原理B．替代原理C．最有效使用原则D．协调原则

3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查B．土地条件调查C．土地利用现状调查D．土地市场因素调查

5、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应__。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准

6、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。A：0．3％-1．5％、20-25B：0．3％-1．5％、15-20C：0．4％-2．0％、15-20D：0．4％-2．0％、20-25E：土地

7、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性

8、下列用地中，不宜划拨供给的是__。A．伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地

9、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素

10、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际

11、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。A．中标通知书B．成交确认书C．建设用地批准书D．国有土地使用权出让合同

12、求房地纯收益的公式为__。A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

13、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素

14、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地

15、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素

16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A．实施—规划—再实施—修改B．规划—实施—再实施—修改C．实施—规划—修改—再实施D．规划—实施—修改—再实施

17、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算E：合法性

18、某企业为一般纳税人，2007年应交各种税金为：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地

19、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。A．凡由省、自治区、直辖市确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

20、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地

21、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价

22、工业区位理论的核心是通过对__因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A．劳动力B．运输C．集聚D．以上都对

23、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。A．耕地资源B．土壤C．矿D．水质

24、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性

25、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件B．基础设施C．生活环境D．土地潜力E．人口分布

2、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县B．地市C．省级行政区D．全国

3、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应

4、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证

5、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国实行私有土地面积最高额的

6、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途D：地籍测量E：面积测量

7、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】A：土地B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。A．经济风险B．人事风险C．金融风险D．财务风险

9、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用

10、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。A．反比B．正比C．互补D．不相关

11、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A．制度B．财政C．经济D．社会E．教育

12、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力

13、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有__的特点。A．流通方式的多样性B．土地市场的地域性C．土地市场的垄断性D．土地供给弹性大

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C：评标小组进行评标D：招标人根据评标结果，确定中标人E：招标人根据意愿，确定中标人

16、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

17、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化

18、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统

19、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

20、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任

21、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证

22、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。A．数字地籍B．城镇地籍C．初始地籍D．产权地籍

23、结构施工图包括。A：基础平面图B：基础剖面图C：电气施工图D：屋盖结构布置图E：楼层结构布置图

24、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人

25、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为__元。A．10-50B．8-40C．6-30D．5-25