2017年云南省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。A：客观性B：相关性C：多变性D：差异性E：工厂的生产设备

2、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备

3、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备

4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意B：县城市规划行政主管部门的同意C：市城市规划行政主管部门的同意D：原土地出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托

5、不属于控制性详细规划内容的是。A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险

7、经纪行为中最原始的一种方式是。A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险

8、未扣除价格因素的价格为。A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险

10、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。A：0．1‰B：0．8‰C：1．5‰D：2．5‰E：权利型房地产投资信托

11、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托

12、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。A：法律关系B：法律事实C：法律变更D：法律消灭E：客户资金代收代付风险

13、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托

14、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险

16、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备

17、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险

18、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险

19、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备

20、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备

22、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备

23、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托

24、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备

25、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。A：违反保护规划的大面积拆除、开发B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

2、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。A：镇B：城市C：远郊区D：乡村E：近郊区

3、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式房地产权利

4、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号

5、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A：排污B：生活C：生产D：浇灌E：消防

6、有机材料包括。A：植物材料B：沥青材料C：涂料D：塑料E：金属材料

7、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构B：保险机构C：房地产信托机构D：房地产经纪机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

9、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致

10、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：基础D：楼梯间E：绿地

11、商品价格是消费者比拟的途径。A：社会地位B：经济地位C：文化修养D：生活情操E：兴趣爱好

12、法律规定的违约责任的承担方式主要有。A：赔偿损失B：继续履行C：订金罚则D：承担民事责任E：支付违约金

13、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务

14、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势B：真实C：系统D：准确E：完善

15、违约行为包括的情况。A：履行不能B：履行偏差C：履行迟延D：履行不当E：履行拒绝

16、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：崛起阶段D：扩张阶段E：成熟阶段

17、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性B：增值性C：及时性D：传递性E：客户资金代收代付风险

18、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

19、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金

20、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物B：产生粉尘多C：释放硫氧化物D：易形成光污染E：释放氮氧化物

21、关于MLS系统的表述，不正确的是。A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：客户资金代收代付风险

22、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。A：财务净现值≥0B：财务净现值基准回收期

23、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款

24、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、安全状况及责任约定D：合同当事人的权利义务E：合同履行期限

25、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满B：保险标的灭失C：以欺骗形式取得的保险D：保险人履行了赔偿或给付义务E：当事人解除保险合同