项目名称： 房屋楼号：
开 发 商： 验房日期：
物业公司： 验房人员：
一、收到的物件清单
1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□
1.3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□
1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□
1.5、钥匙、门禁？是□否□
二、现场情况
1. 入户部分
| 区域 | 验收项目及方法 | 问题描述 | 通过 |
| 入户 大门 | 外观及结构检查： ●门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？有无破损？顶底部刷漆否； ●门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈； ●门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；子母门间缝隙不大； ●门及门框的密封条是否完好； | ||
| 开关检查： ●重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活； ●门舌、门把手是否牢固又灵活； ●门和门锁间的缝隙必须小于三毫米，多次开启子母门，进行观察 | |||
| 锁门观察：门销是否安全、可靠、灵活；正常锁门，解锁，钥匙使用正常 | |||
| 猫眼观察：猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等 | |||
| 门铃 | 检查门铃是否正常工作 | ||
| 鞋柜 | 外观及结构检查： ●表面洁净、颜色均匀、无划伤； ●封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密； ●安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支撑螺丝，是否齐全、牢固。如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就说明结构不牢固； ●门板：铰链坚固到位，门板平齐；把手安装到位无歪斜现象；各门开关正常 | ||
| 电闸 | ●电表电箱安装正确。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换 ●开关箱内的各分路开关应有明显的标示 | ||
| 门套 | 接缝紧密，棱边、棱角光滑，无破损 | ||
| 对讲 | 外观及结构检查：是否完整无损 功能检查：门禁系统其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？ |
| 区域 | 验收项目及方法 | 问题描述 | 通过 |
| 门 | 外观及结构检查： ●门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？有无破损？顶底部刷漆否？ ●门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈； ●门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜； ●门及门框的密封条是否完好； | ||
| 开关检查： ●重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活； ●门舌、门把手是否牢固又灵活；门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 ●门吸是否牢固 | |||
| 锁门观察：门销是否安全、可靠、灵活；正常锁门，解锁，钥匙使用正常 | |||
| 窗户 | 窗户外观观察： ●要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤 ●推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽； ●四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况； ●窗把手，窗锁：完好及操作正常 ●飘窗台面：是否完好无损，干净 ●护栏：是否稳固，干净，无锈，接口处是否平整 窗户功能检测： ●各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ | ||
| 木地板 | 打上手电一块块扫过去： ●看地板有无松动、爆裂、撞凹？有无翘皮翻起，间隙是否太大 ●地脚线接口是否妥当，有无松动 脚穿平底鞋用力踩地板 ●木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声？有无空壳，空鼓 | ||
| 墙面 | 观察结构正常：整体墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 | ||
| 乳胶漆墙面，使用强光手电看过去： ●表面平整，涂装均匀，粘结牢固，色泽一致，无漏刷，刷痕现象 ●表面无起皮，起壳，起泡，裂纹，无明显透底，色差，泛碱，返色 ●无砂眼，流坠，粒子，不应留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙； ●检查墙缝或裂纹，小裂纹后期维保都没有问题，竖长裂缝必须修补 ●无阴影，无水渍，水印，霉点等渗漏痕迹 ●用黑色布抺一下，看是否有粉 | |||
| 顶面 | 是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹 | ||
| 电 | 各插座： ●各插座是否牢固，是否有管线外露 ●插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？ | ||
| 各开关： ●各开关是否牢固，是否有管线外露 ●灯的开关是否控制正常 |
| 区域 | 验收项目 | 问题描述 | 通过 |
| 门 | 外观及结构检查： ●门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？有无破损？顶底部刷漆否？ ●门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈； ●门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜； ●门及门框的密封条是否完好； | ||
| 开关检查： ●重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活； ●门舌、门把手是否牢固又灵活；门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 ●门吸是否牢固 | |||
| 锁门观察：门销是否安全、可靠、灵活；正常锁门，解锁，钥匙使用正常 | |||
| 窗 | 窗户外观观察： ●要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤 ●推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽； ●四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况； ●窗把手，窗锁：完好及操作正常 ●飘窗台面：是否完好无损，干净 窗户功能检测： ●各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ | ||
| 墙 | 外观检查： ●瓷砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无磕碰 ●瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象 ●每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一 ●平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关 ●与其它房间区域的交接面处应做好防水处理 | ||
| 进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓 | |||
| 吊顶 | 观察： 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑，观察 是否有麻点或长霉菌 | ||
| 地面 | 地面检察： ●地面平坦干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直 ●无裂纹，无破损，无掉角、缺楞 | ||
| 空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓 | |||
| 排水测试： ●排水坡度要求，可泼水试验，应流向一边 ●地漏下水：先用面盆盛水，再向各个下地漏水管处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水道漏水是否迅速顺利,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 | |||
| 洗漱台及镜面 | 外观观察： 表面干净无破损，粘结牢固。 | ||
| 洗脸池 | 外观观察： ●查看洗脸盆及龙头品牌型号，表面干净无破损 ●特别注意盆面支撑是否稳固，过去有人家里整个盆掉下去了 ●面盆与柜的接口处是否做了防水？一般会有防水涂层 | ||
| 水龙头检测： ●出水是否正常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水 ●各进出水管应无堵塞，漏水现象 ●检查角阀品牌和质量，拧一拧 | |||
| 排水渗水测试： ●先将盆放满水，注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出，然后保持10分钟 ●10分钟后观察，底下所有上下管道是否有渗漏现象 ●然后打开排水口，观察排水速度，以及是否漏水 | |||
| 柜体 | 外观及结构检查： ●表面洁净、颜色均匀、无划伤； ●封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密； ●安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支撑螺丝，是否齐全、牢固。如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就说明结构不牢固； ●门板：铰链坚固到位，门板平齐；把手安装到位无歪斜现象；各门开关正常 | ||
| 浴室 | 外观及结构检查： ●查看龙头品牌型号 ●挡水条粘贴是否牢固、平整 | ||
| 将浴室水龙头/花洒开至最大出水量，观察： ●龙头，花洒等是否工作正常 ●水压情况，各连接件是否滴水 ●排水速度，水是否流到浴室外 ●最后关闭，阀门关闭是否严 | |||
| 马桶 | 外观及结构检查： ●查看品牌型号 ●外观应洁净与损伤，安装牢固无松动，无破损，无裂痕 ●地面是否硅酮胶密封，给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷 | ||
| 功能检查： ●揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试三次 ●观察马桶各连接处是否正常无渗漏 |
| 电 | 各插座： ●各插座是否牢固，是否有管线外露 ●插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？ ●插座：距离地面30厘米插座必须带保险装置 | ||
| 各开关： ●各开关是否牢固，是否有管线外露 ●灯的开关是否控制正常 | |||
| 闭存水试验 | ●在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。 ●闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止 |
| 区域 | 验收项目 | 问题描述 | 通过 |
| 地面 | 地面检察： ●地面平坦干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直 ●无裂纹，无破损，无掉角、缺楞 | ||
| 空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓 | |||
| 墙面 | 观察结构正常： 整体墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 | ||
| 乳胶漆墙面，使用强光手电看过去： ●表面平整，涂装均匀，粘结牢固，色泽一致，无漏刷，刷痕现象 ●表面无起皮，起壳，起泡，裂纹，无明显透底，色差，泛碱，返色 ●无砂眼，流坠，粒子，不应留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙； ●检查墙缝或裂纹，小裂纹后期维保都没有问题，竖长裂缝必须修补 ●无阴影，无水渍，水印，霉点等渗漏痕迹 ●用黑色布抺一下，看是否有粉 ●与卫生间，阳台，厨房相隔的墙壁，无油漆脱落现象 | |||
| 顶面 | 是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹 | ||
| 电 | 各插座： ●各插座是否牢固，是否有管线外露 ●插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？ | ||
| 各开关： ●各开关是否牢固，是否有管线外露 ●灯的开关是否控制正常 |
| 区域 | 验收项目 | 问题描述 | 通过 |
| 玻璃门 | 外观及结构检查： ●是否干净，边框有无变形？有无破损？有无划痕？ ●门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈 ●门及门框的密封条是否完好； ●下槽是否牢固，无损 | ||
| 开关检查： ●重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活； ●门把手是否牢固又灵活 | |||
| 墙 | 外观检查： ●瓷砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无磕碰 ●瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象 | ||
| 进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓 | |||
| 地面 | 地面检察： ●地面平坦干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直 ●无裂纹，无破损，无掉角、缺楞 | ||
| 空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓 | |||
| 排水测试： ●排水坡度要求，可泼水试验，应流向一边 ●地漏内是否留有较多的建筑垃圾 ●地漏下水：先用面盆盛水，再向各个下地漏水管处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水道漏水是否迅速顺利,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 | |||
| 顶面 | 是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹 | ||
| 阳台 玻璃 | 外观及结构检查： ●是否干净，有无破损？有无划痕？ ●整体栏杆是否牢固，每一片玻璃是否牢固 ●栏杆有无掉漆，生锈 | ||
| 水龙头 | 是否稳固，无损，正常出水 | ||
| 下水管 | 是否干净无损，无渗水的痕迹，特别留意与顶面，及地面的接口处 |
| 区域 | 验收项目 | 问题描述 | 通过 |
| 门 | 外观及结构检查： ●门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？有无破损？ ●门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈； ●门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜； ●门及门框的密封条是否完好； | ||
| 开关检查： ●重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活； ●门舌、门把手是否牢固又灵活； | |||
| 窗 | 窗户外观观察： ●要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤 ●推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽； ●四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况； ●窗把手，窗锁：完好及操作正常 ●飘窗台面：是否完好无损，干净 窗户功能检测： ●各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ | ||
| 墙 | 外观检查： ●瓷砖镶贴应牢固，平整，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无磕碰 ●瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象 | ||
| 进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓 | |||
| 吊顶 | 观察：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑，观察是否有麻点或长霉菌 | ||
| 地面 | 地面检察： ●地面平坦干净，无漏贴错贴； ●缝隙均匀，周边顺直 ●无裂纹，无破损，无掉角、缺楞 | ||
| 空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓 | |||
| 台面 | 外观观察： 表面干净无破损，粘结牢固，与墙面接缝处有防水胶 | ||
| 洗菜池 | 外观观察： ●查看洗脸盆及龙头品牌型号 ●特别注意盆面支撑是否稳固，过去有人家里整个盆掉下去了 ●干净无破损，各出入水连接管无凹凸弯扁等缺陷，无松动 ●盆与台面的接口处是否做了防水？一般会有防水涂层 | ||
| 水龙头检测： ●出水是否正常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水 ●各进出水管应无堵塞，漏水现象 ●检查角阀品牌和质量，拧一拧 | |||
| 排水渗水测试： ●先将盆放满水，注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出，然后保持10分钟 ●10分钟后观察，底下所有上下管道是否有渗漏现象 ●然后打开排水口，观察排水速度，以及是否漏水 | |||
| 厨柜 | 外观及结构检查： ●表面洁净、颜色均匀、无划伤； ●封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密； ●安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支撑螺丝，是否齐全、牢固。如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就说明结构不牢固； ●门板：铰链坚固到位，门板平齐；把手安装到位无歪斜现象；各门开关正常 ●各抽屉：牢固，反复抽，开二次以上，滑轨正常 | ||
| 抽油烟机 | 外观及结构检查： ●查看品牌型号 ●外观应洁净，安装牢固无松动，无破损 | ||
| 功能测试： ●启动运行是否正常，有无异常声响，点一些烟（打火机点纸），看是否正常上吸 | |||
| 灶具 | 外观及结构检查： ●查看品牌型号 ●外观应洁净，安装牢固无松动，无破损 | ||
| 消毒器 | 外观及结构检查： ●查看品牌型号 ●外观应洁净，安装牢固无松动，无破损 | ||
| 功能测试： ●启动运行，测试各项功能是否正常 | |||
| 电 | 各插座： ●各插座是否牢固，是否有管线外露 ●插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？ | ||
| 各开关： ●各开关是否牢固，是否有管线外露 ●灯的开关是否控制正常 |
| 区域 | 验收项目 | 问题描述 | 通过 |
| 总电 控制 | ●拉闸后户内是否完全断电 ●户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电 | ||
| 电表 | ●电表读数： | ||
| 水 | ●水表读数： ●观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏 ●水表是否串：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换 ●接杯水，注意观察水质，是否存有锈迹。 | ||
| 防水 | 闭存水试验进行中： ●需到楼下知会对方我正在进行闭存水试验 ●需让楼上同样进行闭存水试验 | ||
| 其它问题 | 询问这些问题，并检查： ●角阀质量不行，会崩掉 ●飘窗漏水厉害 ●安装空调问题 |
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