2016年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地

2、下列关于农用地分等的说法中正确的是。A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性

3、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏

4、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。A．设计概算B．设计预算C．初步估算D．修正概算

5、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

7、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地

8、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素

9、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地

10、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

11、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地

12、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位

13、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是．A：V1的权重为0．3B：V2的权重为0．4C：V2的权重为0．5D：V5的权重为0．1E：合法性

14、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。A．15%B．20%C．25%D．28%

15、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性

16、在确定定级因素时应遵循__原则。A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性

17、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素

18、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素

19、土地估价实务中，以下确定估价假设和条件的做法不正确的是。A：待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定E：合法性

20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素

21、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地

22、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨

23、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。A．管理方式B．产权性质C．交易方式D．价格档次

24、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素

25、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得

2、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

3、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况C．国民经济和社会发展规划D．上一级土地利用总体规划E．土地质量特征

4、以下属于建设前期阶段费用的是__。A．可行性研究费B．勘查设计费C．设备器具购置费D．拆迁安置费E．税金

5、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取__的方式进行补偿。A．用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B．缴纳耕地开垦费C．缴纳耕地赔偿金D．缴纳耕地占用税

6、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

7、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合

8、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位

9、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

10、以下适用剩余法进行评估的有。A：待拆迁改造的再开发房地产的估价B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C：现有新旧房地产中地价的单独评估D：学校、公园以及公益设施的评估E：农村社会经济发展水平

11、剩余法可用于确定__。A．投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B．具体开发项目的预期利润C．在市场上出售开发项目的合理价格D．开发项目中的最高控制成本费用

12、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。A：基本农田建设B：基本农田保护C：土地整理D：耕地开发E：城市基础建设

13、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。A：《中华人民共和国森林法》B：《中华人民共和国草原法》C：《中华人民共和国河流法》D：《中华人民共和国渔业法》E：《中华人民共和国土地畜牧法》

14、影响商品供给的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平

15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3B．5C．7D．10

16、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金

17、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。A．15年B．30年C．50年D．60年

18、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。A：标定地价的平均水平B：区域平均价格C：市场价格的平均值D：重置价格的平均值E：35％～50％

19、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟E：某税务局对某商店罚款500元

20、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。A．同一供需圈B．相邻区域C．类似区域D．区域因素

21、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

22、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书

23、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：贷款金额E：分期偿还利息

24、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税

25、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强