深圳广州园林景观考察报告(15P)

一、考察目的

利用10月17日-21日的5天时间我们考察了深圳和广州比较有代表性的一些中高端楼盘，为我们成都项目的景观设计和施工寻找有效的参考，并借此总结和思考中高端项目景观的标准及方法。

二、考察过程

我们利用周4-周日的时间对东方尊峪、中海半山溪谷、公园大地、天健现代城、中信红树湾、星河丹堤、澳城、广州星河湾、誉锋、凯旋新世界、中海晖景、汇景新城进行了实地考察，并结合查阅资料与访问销售人员，了解了景观带的基本情况及景点分布、景观带一周数据统计、景观带规划等情况。

二、考察分析、收获与建议

1．第一步设计单位的选取非常关键。

方案是关系到整个景观规划布局成败的关键，而扩初和施工图的好坏则是细部效果的决定因素。而且便于在设计阶段控制成本，预防过多变更。在这次考察中，我们发现深圳的公园大地与广州星河湾两个项目的景观比较出彩。他们都是由贝尔高林公司设计的。

公园大地和广州广州星河湾的景观都有共同的特点。首先是风格很现代的欧式风格、规划布局和细部特征，尤其是铺装小品的设计很到位，甚至架空层也规划设计的十分细致。这样的公司出的作品成功范例很多，例如成都的金林半岛和中海名城

恢弘的规划与丰富多彩的铺装图案（公园大地）

植物层次的搭配（高乔、二乔、大型灌木，地被）（公园大地）

精致的铁花大门及门柱（公园大地）

小区围墙的铁艺效果（公园大地）

单元入户口的设计（广州星河湾）

架空层景观（广州星河湾）

架空层景观（广州星河湾）

相比较，深圳万科开发的东方尊峪则对小区景观不够重视。

万科东方尊峪景观在成都的这两年发生的因为景观效果不好而引发的业主拒绝收房的情况屡见不鲜，最著名的是近期中海国际社区业主不满意景观绿化效果甚至与保安发生冲突。基本每个事件的结果都是最后公司不得不拿出大量的资金进行整改。

2．中高端高层住宅景观在成都的发展方向

在成都我们感觉本地开发商对植物造景挖掘的十分全面，大树动辄胸径800-1000cm，而且还要选冠幅和树形，植物的层次也远比深圳广州丰富，一般做得好的是乔木3层灌木3层。直接将公园移栽到小区的感觉，但是在硬质景观上却和深圳广州有着较大的差距，这是多种原因的结果。如果能在硬质景观上能更出色，则楼盘的景观水平能上升一个不小的层次，在成都也许就是轰动效应或者是划时代的高端景观。

车库采光度很高，也是高端楼盘必备品质（天健现代城）

厚重的树池压顶与有趣的铺装（广州星河湾）

竖向的景观变化（深圳澳城）

细致的雕塑景墙（深圳澳城）

入口跌水幕墙（深圳澳城）

清爽的景墙与小品（广州誉峰）

人工跌水景观（深圳星河丹堤）

围墙的石材面，气度恢弘（广州凯旋新世界）

景观亭（广州星河湾）

自然水系（广州星河湾）

景观泳池（广州星河湾）

硬质景观的把握主要从细节着手，1是要使景观元素丰富，2是使景观骨架高大有力，色彩搭配丰富悦目3是要使收边手角处显得天衣无缝，避免现场2次设计过多。可以从景观小品（亭、廊、棚架、雕塑等）、景墙、花池、水体、地面铺装、立面装饰、围墙、大门、竖向设计、地下车库景观设计等小区园林要素来一一把握。

3．景观效果与投入成本的关系及解决办法

由于植物作为生物材料的特殊性。其价格的变化是惊人的，成都这里的植物尤其是大规格乔木用量和生产量严重不成比例，造成乔木价格每年甚至每月都在增长，仔细分析一下原因，主要有以下三个方面：

1，成都房地产开发量惊人，并且成都地区非常重视绿化效果。高大乔木用量巨大，而自然生长量根本不能满足需

要。

2，在扩大城区和公园绿地建设过程中大量使用某几种乔木，造成暂时的供不应求，使乔木材料季节性上涨。 3，各大苗圃竞相囤积形成垄断，人为抬高苗价。

所以，成都本土大型地产公司和一些在成都有较多土地储备，开发量较大的公司都采用利用苗圃自己储备大规格乔木的办法来降低这些必须的成本。例如置信和蓝光、建川集团、武海置业等都有自己的苗圃。通过自己采购、囤积部分大规格苗木能大大降低绿化成本。以成都地区常见的朴树、皂角、银杏树近3年的平均材料价格为例，其涨幅丝毫不亚于房价的涨幅（见下表）：

2005年2006年2007年3月

2007年9月

开发商囤积苗木的方式目前来看也是有3种：

1，开发商自己租用土地自己大量采购苗木囤积。此类办法常见于在成都有大量土地储备的公司。如蓝光集

团，他们项目的大规格乔木基本甲供。此种办法需要

增加相应的管理成本

2，开发商将苗木买回寄存至当地苗圃，并与之签定协议，委托其管理。这种办法适合小规模的囤积苗木，

节省管理成本。

3，开发商将苗木购回栽植于自己待开发的土地上，由保安日夜守护，这种办法风险较大，不容易落实责任人。采用苗圃囤积大规格乔木的办法经我们估计，每囤积1年大约可以节省乔木工程造价的20%左右，则按成都地区的景观成本分摊的常规比例。2000万造价的工程，绿化占60%，即1200万左右，则乔木占600万左右，大乔木至少也占到400万，于是可以节约80万的景观成本，是个比较可观的数字！

在此次深圳广州考察之行中，我们还特意考察了深圳广州的苗圃，因为在成都植物的使用过程中，乡土植物已经远远不能满足成都地区园林建设的需要，尤其在做现在欧式园林的过程中不可避免的要甬道一些热带植物。根据成都地区的气候特征，目前常用的非乡土乔木（产于广东的）有：“蒲葵、老人葵、中东海枣、加拿利海枣（小）、天竺桂、小叶榕、兰花楹、红花楹（凤凰木）等。以小叶榕为例，米径80cm 的小叶榕在成都苗圃囤积2年的熟货大约8-12万。而在广东购买山货仅需2-3万，栽植于成都苗圃2年后树冠照常能满足绿化建设的需要。至于加拿利海枣，我们考察中得知，广东的买价为4000元/米，而拿到成都后售价立刻变成1万/米。所以囤积大规格的非乡土植物对降低景观造价和增大绿化工程师的选择。