湖北省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B．r数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

2、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

3、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

4、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。A：法律可以设定各种行政处罚B：人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行规可以设定人身自由的行政处罚D：行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E：35％～50％

5、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素

6、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地

7、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。A．商品的最低售价B．商品的销售价格C．交通费用D．商品的销售价格加交通费用

8、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。A．出让B．授权经营C．保留划拨土地D．以上都不对

9、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。A．股票B．证券投资基金券C．保险D．债券

10、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素

11、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素

12、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素

13、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％E：合法性

14、建设工程结算一般由编制。A：投资方B：建设方C：监理方D：施工方E：土地

15、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间

16、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35％～50％

17、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素

18、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划

19、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素

20、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定人身自由的行政处罚

21、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．B．省级以上C．市级以上D．乡(镇)级以上

22、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35％～50％

23、新增建设用地有偿使用费的本质是__。A．土地的取得成本构成之一B．土地收益C．土地资源税D．土地流转税

24、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素

25、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。A．执行规定的租金标准B．执行法定的租金标准C．由李某和王某共同协商议定D．由价格评估机构确定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行与地方__分成。A．10:90B．20:80C．30:70D．40:60

2、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。A：正三角形宗地B：平行四边形宗地C：平行边与临街线一致的梯形宗地D：平行边与临街线垂直的梯形宗地E：农村社会经济发展水平

3、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。A．公开B．公平C．公正D．诚信E．平等互利

4、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。A．定额保险合同和损失补偿保险合同B．财产保险和人身保险合同C．足额、不足额保险合同和超额保险合同D．定值保险合同和不定值保险合同

5、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

6、国家实行占用耕地补偿制度，即__。A．占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D．以上都不准确

7、累计增长量是__。A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比

8、市场比较法的适用条件有。A：要有足够数量的比较案例B：要求估价人员具有较高素质C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D：交易资料的可靠性E：合法性

9、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：征收土地计划指标D：耕地保有量计划指标E：收购储备计划指标

10、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

11、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。A．县级以上土地管理部门B．县级以上C．县级土地管理部门D．县级

12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨

14、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

15、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。A．外埠存款B．银行汇款C．现金D．银行本票E．银行存款

16、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析B．频数和频率分析C．回归分析D．集中量数分析E．空间模型分析

17、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。A：财政预算安排B：住房公积金增值收益C：当地房地产转让契税收入D：土地出让净收益E：通过社会各界自愿捐赠等方式

18、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地

19、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田

20、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。A．时值B．点值C．现值D．未来值

21、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

22、投资者投入的存货，其计价标准为__。A．评估B．合同C．协议确认D．包装物E．预算

23、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权B．立法权C．监管权D．征收管理权E．收入使用权

24、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

25、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价B．公告价格C．基准地价D．标定地价