2015年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地

2、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地

3、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据

4、土地资源利用的社会因素不包括__A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格

5、标准差系数的功用在于__。A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度

6、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】A：、同时为正，且与相差超过2％B：、同时为负，且与相差不超过2％C：、取异号，且与相差不超过2％D：、取异号，且与相差超过2％E：土地

7、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素

8、环比发展速度和定基发展速度的关系是。A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地

9、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况

10、拟建项目进行投资估算时应该采用。A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地

11、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％

12、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项E：35％～50％

13、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性

14、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地

15、征收__，不需批准。A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的

16、根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

17、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素

18、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。A．有效B．无效C．效力待定D．可变更

19、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素

20、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。A．B县房产管理部门B．B县土地管理部门C．C县房产管理部门D．C县土地管理部门E．W市房产管理部门

21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、9元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素

22、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地

23、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/6

24、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素

25、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A．距离B．价格C．道路D．交通状况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

2、依据我国城市分类，特大城市是指__。A．直辖市B．省会城市C．计划单列市D．人口100万以上城市

3、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平

4、《闲置土地处置办法》是制定的。A：国土资源部B：住房和城乡建设部C：行规D：部门规章E：规章

5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。A．城市、县国土主管部门B．城市、县建设主管部门C．城市、县城乡规划主管部门D．城市、县房地产主管部门

6、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。A：特尔菲测定法B：总分频率曲线法C：层次分析法D：综合评价法E：因素成对比较法

7、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。A．一级类B．二级类C．三级类D．四级类

8、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式B．估算评估对象房地产总价C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D．计算(剥离)土地价格

9、房地产的特殊性主要表现有__。A．空间上的固定性B．生产、使用的长期性C．大量投资性D．相互影响性E．时间上的伸缩性

10、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工

11、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目B．新企业进入该行业的难易程度C．行业内各企业生产者产品的差别程度D．行业内生产者的规模

12、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平α和自由度V=n-2，若统计量≤t(α，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

13、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地E：符合集体土地

14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的。A：应向本集体经济组织提出申请B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级审批D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

15、征收下列用地，须经批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30公顷C：征收基本农田以外的土地40公顷D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷

16、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发

17、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】A：统一机构B：统一程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途

18、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模

19、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4％缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为100元E：变更登记事项的，变更登记费为300元

20、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告B．土地使用权出让涉及的土地估价报告C．土地使用权转让涉及的土地估价报告D．企业改制涉及的土地估价报告E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

21、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业

22、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准

23、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权

24、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，可以延期举行听证。A：因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B：当事人申请延期，有正当理由的C：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D：可以延期的其他情形E：当事人申请延期，但无正当理由的

25、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。A．收益权B．使用权C．占有权D．处分权