四川省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、W市A县县城居民李某对A县国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起（）日内，李某可以向W市国土资源管理部门申请行政复议。A．30B．25C．20D．15

2、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145B．2130C．2040D．2005

3、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。A．500B．700C．400D．600

4、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。A．初始地籍B．数字地籍C．城镇地籍D．产权地籍

5、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费

6、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现B：计算建造费用的一定比例C：计算不动产总价的一定比例D：计算全部预付总资本的一定比例E：合法性

7、土地利用总体规划的编制原则有__。A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用

8、下列住宅小区，升值潜力最大的是。A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂E：时间因素

9、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素

10、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素

11、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素

12、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以__为计税依据。A．60000平方米B．40000平方米C．20000平方米D．10000平方米

13、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准B．成交C．标定D．出让

14、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

15、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程

16、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地

17、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素

18、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性

19、资产评估中的无风险利率一般采用。A：发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地

20、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地

21、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10B．15C．16D．30

22、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标

23、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素

24、下列费用中，属于土地开发费的有__。A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费

25、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转

2、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆B．财政杠杆C．税收杠杆D．金融杠杆

3、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织B．国家C．个人D．单位E．社会团体

4、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。A．商品房销售收入B．商品房出租的租金收入C．商品房售后服务收入D．配套设施销售收入

5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

6、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。A．定额保险合同和损失补偿保险合同B．财产保险和人身保险合同C．足额、不足额保险合同和超额保险合同D．定值保险合同和不定值保险合同

7、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。A．50.5B．67.5C．70.5D．72.5

8、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

9、地籍管理原则包括等。A：必须有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性

10、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移

11、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记

12、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约度B．利用率C．集约边际D．集约利用

13、贡献原则是关于部分__的应用。A．竞争和超额利润原则B．报酬递增、递减原则C．变动原则D．预期收益原则

14、影响工程造价的主要因素有。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量

15、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B．城市分批次建设用地，所在市、县为补充耕地的责任单位C．城市分批次建设用地，所在市、县国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方或者部门为补充耕地的责任单位E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

16、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：新建的住房B：收购的住房C：腾退的公有住房D：社会捐赠的住房E：依法没收的豪华住宅

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（）。A．1年B．3年C．5年D．7年

18、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：土地

19、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼

20、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

21、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。A．不变B．增加C．降低D．没有规律

22、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。A．接受委托B．进行房地产市场调查C．现场调查研究D．形成房地产市场分析报告

23、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本

24、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A．土地供给的稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难l生C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性

25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为__。A．1220B．1274C．1525D．1593