地下车库基础主体评估报告

天都花园一期工程

--南区地下车库基础及主体工程质量评估报告

建设单位：     苏州市新港建设集团有限公司

设计单位：     中国中铁工程设计院公司

承包单位：     浙江五洋建设集团股份有限公司

监理单位（章）：苏州建设监理有限公司

总监理工程师：                            

公司技术负责人：                          

日         期：  二零零九 年   月  日

江苏省建设厅监制

天都花园一期工程

--南区地下车库基础及主体工程质量评估报告

一、工程概况

地下车库建筑面积17831m2。本工程采用混凝土管桩和承台、剪力墙形式，承台、剪力墙采用C30 S6混凝土，设计标高：±0.000相当于黄海高程4.150，地下室顶板标高-1.450相当于黄海高程2.700，未注明桩顶标高-5.800m（柱墩下），-4.800m（筏板下）。本基础为筏板基础，工程从2008年8月18日开始开挖土方，至2009年4月27日完成所有基础结构工程及相关预埋配合工程的施工。本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构形式，自2008年 11月1日开始，至2009年 7月5日完成所有主体结构工程及相关预埋配合工程的施工。经项目监理部组织检查，验收基础、主体工程符合施工合同对施工质量的要求，实体质量符合设计图纸的规定。基础、主体工程质量情况评述如下。

二、监理评估依据

a)业主提供的设计文件及有关说明和有关的设计变更文件；

b)《建设工程监理规范》、《建设工程施工统一验收标准》、《地基与基础工程施工及验收规范》、《建设工程质量统一验收标准》、《钢筋混凝土工程施工质量验收规范》、《地下室防水技术规范》、《砌体工程施工质量验收规范》；

c)工序验收资料及原材料质保资料；

d)经批准的《施工技术方案》。

三、施工工艺及质量保证措施评述

1、原材料质量控制

本工程基础采用C30商品混凝土，其商品混凝土质保资齐全。所使用的钢筋等原材料质保资料齐全，且检测合格后开始使用到工程上。

本工程主体结构砼设计强度等级C30，由苏州永盛商品混凝土公司提供，其商品混凝土质保资齐全；设计钢筋为HPB235、HRB335、HRB400，生产厂家主要是江阴长达钢铁，江苏苏钢，江苏永钢，江苏沙钢，马鞍山钢铁，江阴西城钢铁，芜湖新兴钢铁，钢筋有φ6.5-Φ25共14种规格，所有质量保证资料齐全有效，按进场批次分别进行报验并见证取样检测，取得合格结论后使用。

2、测量放线情况

定位放线，基础垫层轴线、标高，承台轴线、标高等经检查验收符合设计及施工验收规范要求。主体标高、剪力墙体的轴线等经检查验收符合设计及施工验收规范要求。

3、钢筋混凝土基础分部工程

本工程钢筋混凝土分部工程包括模板分项、钢筋分项、混凝土分项。

模板分项工程

基础模板分项包括模板安装和模板拆除共24个检验批，具体施工情况如下：本工程基础模板采用多层板加木方，支撑用钢管扣件，基础剪力墙用对拉螺杆。模板支撑体系较牢固，支模的方法、间距按批准的方案执行，承台及基础柱的轴线、截面尺寸、标高等符合设计及施工验收规范要求，模板拆除有依据。

主体模板分项包括模板安装和模板拆除共28个检验批，具体施工情况如下：本工程主体结构模板采用多层板加木方，支撑用扣件式钢管支架，剪力墙用对拉螺杆固定。模板支撑体系较牢固，支模的方法、间距按批准的《施工技术方案》执行，主体轴线、截面尺寸、标高等符合设计及施工质量验收规范要求，水平构件模板拆除前有砼强度检测报告。

钢筋分项工程

基础钢筋分项包括钢筋原材料、加工和钢筋连接、安装共48个检验批，具体施工情况如下：钢筋的材质、规格、下料、加工符合设计和施工验收规范要求，钢筋的绑扎总体较好，钢筋数量、规格、间距、搭接长度、锚固长度、保护层等均符合设计及施工验收规范要求。在施工过程中曾发现过不规范的现象；如箍筋绑扎点不到位、间距不均匀，个别部位钢筋保护层垫块数量偏少等现象，这些问题在监理的督促下、隐蔽以前得以改正，达到验收合格的要求。

主体钢筋分项包括钢筋原材料、加工和钢筋连接、安装、钢筋隐蔽共42个检验批，具体施工情况如下：钢筋的材质、规格、下料尺寸、加工工艺符合设计和施工规程及验收规范要求，钢筋的连接、安装总体较好，钢筋间距、搭接长度、搭接部位、锚固形式、锚固长度、保护层等均符合设计和施工规程及验收规范要求；钢筋套筒连接接头经检测均合格。

混凝土分项和现浇结构分项

基础混凝土分项包括混凝土施工、混凝土现浇结构分项共48个检验批，具体简述如下：本工程基础垫层混凝土强度为C15，管桩灌芯混凝土强度为C35，基础底板混凝土强度为C30 S6，全部采用商品混凝土，商品砼质保资料齐全。在混凝土成型施工过程中监理实施旁站工作法，对砼坍落度抽查结果符合商品砼设计的坍落度要求，砼工程成型12h后浇水养护。砼工程拆模后对标高、轴线、截面尺寸等进行验收，未发现有影响结构的严重缺陷和超过规定允许的偏差，一般缺陷如个别的麻面、蜂窝等在检查后按施工技术方案进行修补予以消除。砼试块的提取、制作、养护、送检等工作均在监理的见证下进行。

主体混凝土分项包括混凝土施工、混凝土现浇结构分项共28个检验批，具体简述如下：本工程主体结构混凝土强度为C30、S6，全部采用商品混凝土，商品砼质保资料齐全。在混凝土成型施工过程中监理实施旁站工作法，对砼坍落度抽查结果符合商品砼设计的坍落度要求，砼工程成型12h后浇水养护。砼工程拆模后对标高、轴线、截面尺寸等进行验收，符合设计及规范要求。地下室本身采用掺膨胀剂的小膨胀混凝土，加强带采用掺膨胀剂的大膨胀混凝土，且后浇带、加强带砼等级相对高一级别（C35S6）。砼墙体加强带待砼浇筑并养护14天后，用大膨胀砼封闭。后浇带在砼浇筑并养护60天后封闭。

4、防水工程

地下室底板采用3mm 厚BAC双面自粘防水卷材，施工方法为湿铺法。地下室外墙采用4mm 厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，施工方法为热铺法。地下室顶板采用1.5mm厚BS-P型自粘卷材，施工方法为湿铺法。地下室底板、地下室外墙、地下室顶板外防水防水层相互搭接并增设加强层。各种防水卷材均见证取样送检，检测结果合格。

5、砌体工程

    地下室所有内隔墙均采用200/100多孔粘土砖，M10水泥砂浆，拉结筋采用Φ6.5钢筋，植孔深度不小于80mm，植筋完成后按3‰随机抽样做拉拔试验，结果符合要求。地下室砌体施工过程中拉结筋按图通长设置，以防因干缩而拉裂墙体，拉结筋末端带40mm长90度弯钩。砌筑高度约1.2M时停歇24小时后再继续砌筑，灰缝饱满度≥80%，砌至板底后留一定空隙，间隔7天后用细石砼封闭。

监督取样，按规定制作砼试块和砂浆试块，我方见证送试验室进行试验。试验结果如下：(抗渗砼试块21组检测结果合格)

附表一

表二：                    基础工程轴线复核记录                      

附表三

基础施工过程中施工质量处于受控状态，项目监理部按照监理规划和实施细则的要求抓住影响施工主要控制点和薄弱环节，明确质量要求，并要求承包商强化质量意识，加强质量管理，业主、承包商、监理共同努力，努力提高工程质量水准。

工程施工期间项目监理部采用各种预控措施，从源头做起，对进场材料质量认真检查验收，对工程相关人员上岗进行认真审查，及时提示施工承包商项目部抓住工程质量这个“纲”，对各工序的施工质量，项目监理部要求施工承包商项目部及时自查自检，在自检合格的基础上，再委派专业监理工程师进行验收，验收中对各项预埋预设工程进行认真检查，以防止发生遗漏，对于验收中发现的质量缺陷及时要求整改。

综上所述，本基础分部工程定位、轴线、标高、材料符合设计要求，施工程序规范，质量保证资料齐全，工程实体观感质量尚可，各项预埋预设到位，符合验收条件，工程质量合格，同意验收。

主体施工过程中施工质量处于受控状态，项目监理部认真落实《监理规划》和《监理实施细则》抓住影响施工质量的主要控制点和薄弱环节，明确质量要求，并要求承包商强化质量意识，加强质量管理；积极协调各参建方：业主、承包商共同提高质量意识，努力提高工程质量。

工程施工期间项目监理部采取多种质量预控措施，首先从源头抓起，对进场材料质量认真检查验收，对工程相关人员上岗资格进行认真审查，督促施工承包商项目部以工程质量控制为中心，对各道工序的施工质量进行认真有效的自查自检，施工方在自检合格的基础上，申报监理部由专业监理工程师带领监理员进行验收，监理验收重点为轴线标高、构件尺寸、钢筋数量、规格、锚固搭接、模板支架刚度，确保主体结构内在质量；同时为各项预埋预设工程进行认真检查，以防止发生遗漏，对于验收中发现的质量缺陷即时要求整改。

在申报主体结构分部工程质量验收前，施工项目部对结构实体进行了再次检查并向项目监理部申报了检查检录，项目监理部组织进行实体质量的复查，包括主要轴线、标高、净高、渗漏情况及墙面裂缝情况，均符合设计及规范要求。

五、质量评估意见

综上所述，我监理部认为：本单位工程之基础、主体结构分部工程所含各分项工程质量合格。

  苏州建设监理有限公司

   天都花园一期项目监理部

                                   二○○九年八月二十日