2016年四川省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托

2、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险

4、房地产市场需求的实现条件是。A：购买决策人B：购买欲望C：购买能力D：购买动机E：工厂的生产设备

5、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。A：房屋所有权初始登记B：在建工程抵押权注销登记C：在建工程预告登记D：房屋销售预告登记E：权利型房地产投资信托

6、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

7、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备

9、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备

11、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备

12、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托

13、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性B：时效性C：保密性D：积累性E：客户资金代收代付风险

14、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

16、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险

17、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备

19、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备

21、房地产经纪管理的主要措施不包括。A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险

24、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备

25、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约B：媒介C：合同D：委托E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。A：受益人B：委托人C：居间人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

3、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资

4、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断

5、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体E：是受的物权，只具有所有权权能中的部分权能

6、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表B：周报表C：月报表D：季报表E：年报表

7、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌

8、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销

9、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响

10、客户关系管理的核心思想是。A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和E：客户资金代收代付风险

11、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足

12、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号

13、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式

14、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。A：交付使用条件及日期B：房地产的用途C：房地产权属证书的名称和编号D：面积差异的处理方式E：违约责任

15、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规

16、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程B：设备安装C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏D：电气系统E：给排水管道

17、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A：筹资量的确定B：筹资渠道与方式的选择C：资金的实际取得D：对资金占用和耗费进行管理E：对外投资的管理

18、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。A：交易资金保管的风险B：产权转移风险C：银行按揭风险D：资金流向监控的风险E：客户资金代收代付的风险

19、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价B：“低报”成交价C：乱收费D：合作同行违约E：伪造签名

20、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B：房地产开发公司返本销售商品房C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

21、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。A：行政办公用地B：医疗卫生用地C：教育科研设计用地D：专用码头设施用地E：居住小区道路和绿地等设施用地

22、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划B：县域城镇体系规划C：省域城镇体系规划D：村庄体系规划E：市域城镇体系规划

23、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。A：工业排水系统B：生产废水排水系统C：生活污水排水系统D：消防排水系统E：雨水排水系统

24、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费