(初)房屋产权共有协议书

甲方姓名:                   出生日期:      年   月   日

身份证号码:

乙方姓名:                   出生日期:      年   月   日

身份证号码:

为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于                              原因，甲乙双方共同拥有一处座落于_     市          街      小区     房      楼      单元   室(    室     厅     平米，车库    平米)的房屋及其附属设施，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、居住、出租、转让等相关事宜，达成以下协议：

一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经营方或居住方承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、物业费等经营或居住所产生的全部费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式,应单独订立协议。

    二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方共同承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。

三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照既定份额比例，各得50%。任何一方产权人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。

四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%。

在同等条件下，房屋产权人一方拥有优先购买权，如房屋共有产权人一方愿全资收购此房产，则需向另一方一次性支付收购款。收购款的具体数额，由双方协商确定；若协商不成，则按照收购时间该房屋的市场评估价格执行。

房屋转让后，双方有义务共同办理转让等相关手续。

共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：           ）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。

    五、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋经营、居住、出租、转让等过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民起诉。

    六、因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能由乙方姓名登记，故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。

七、本协议自双方房屋产权人签字并捺印后生效。房屋共有期间，本协议长期有效。

八、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

房屋产权共有人签字：

甲方（签名并捺印)                

乙方（签名并捺印)                                                 

                           签订日期：        年      月      日