2017年上半年上海土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素

2、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以__评估的结果为辅。A．统计B．宗地C．比较D．选择

3、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气

4、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

5、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素

6、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计

7、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素

8、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益

9、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

10、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B．r数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

11、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地__万元。A．3.5B．5.5C．8.25D．10.25

12、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。A：1000B：688C：500D：763E：时间因素

13、宗地估价报告的有效期一般为。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素

14、是保险的派生职能。(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地

15、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素

16、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素

17、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:50000

18、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%

19、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素

20、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价

21、与土地质量呈正相关关系的因子有__。A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况

22、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素

23、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素

24、下列固定资产中应计提折旧的有__。A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产

25、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场

2、下列免征印花税的有__。A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B．无息、贴息贷款合同C．国际金融组织向我国及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本E．国际金融组织向我国及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

3、财务分析包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析

4、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度

5、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》

6、土壤是。A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不可缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量B．形状C．质量D．资金E．大小

8、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度

9、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

10、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用

11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。A：一般因素B：区域因素C：共性因素D：个别因素E：社会因素

12、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

13、为更新土地资源数据，我国于__开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A．2007年6月1日B．2007年7月1日C．2007年8月1日D．2007年10月31日

14、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。A．争取服务B．提高估价质量C．适应性D．准确性E．适应国际化的要求

15、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

16、属于经营性用地的土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让

17、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税

18、反映通达程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况

19、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的

20、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设

21、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法

22、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。A：公众端B：城市端C：农村端D：社会端E：端

23、房地产开发活动内容包括__。A．规划设计B．征地拆迁C．降低风险D．土地开发E．扩建投资

24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察

25、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分57个一级类、12个二级类D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E：共分12个一级类、57个二级类