2016年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计入当期营业外收入E：土地

2、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35％～50％

3、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法B．甲、乙公司均采用权益法C．甲采用成本法，乙采用权益法D．甲采用权益法，乙采用成本法

4、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规划用途B．申请用途C．原用途D．预期用途

5、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为__平方米。A．100B．110C．120D．200

6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师

7、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素

8、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。A．0.5B．-1C．1D．0

9、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素

10、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

11、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1B．2C．3D．4

12、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。A：450B：600C：750D：1125E：合法性

13、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地

14、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

15、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。A．预测项目开发利润B．预测项目建设成本控制标准C．测算项目资金合理的利用率D．测算项目建设周期

16、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备

17、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素

18、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素

19、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素

20、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济改革的主要目标。A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地

21、地价指数等于。A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素

22、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。A：5B：7C：9D：11E：土地

23、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。A．3B．5C．15D．20

24、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让

25、标准差系数的功用在于__。A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在1k

2、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。A．主要生产要素B．主要生物产品C．生产场地D．生活场所E．主要观赏对象

3、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施用地C：城镇高层商业住宅D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E：城市公益事业用地

4、建筑物估价的基本原则有。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：公平原则

5、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构

6、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证

7、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A．一B．三C．五D．七

8、基准地价的主要作用有。A：引导土地合理利用和流转B：为土地抵押贷款提供依据C：为确定征用土地提供依据D：为国家征收土地使用税提供依据E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

9、下列选项中，必须计人土地开发费的有。A：土地平整费B：小区开发费C：公交站点建设费D：公用设施配套费E：客运铁路专线

10、__年，六届全国常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A．1985B．1986C．1987D．1988

11、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。A．200B．250C．300D．350

12、土地的自然供给量是指。A：地球表面积B：地球表面的陆地面积C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积E：35％～50％

13、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损B．自然腐朽化C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D．周围环境引起的折旧E．房地产市场的变化

14、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬

15、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

16、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

17、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记

18、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

19、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。A．经济资源B．住房需求C．城市发展D．城市文化

20、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税

21、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

22、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。A．专项定点监测B．遥感监测C．实地调查D．统计报表调查E．理论调查

23、市场机制的主要要素有__机制。A．平衡B．价格C．供求D．竞争E．经济

24、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度

25、土地统计的含义包括。A：土地统计资料B：土地统计科学C：土地统计工作D：土地统计概论E：土地统计组织