辽宁省2015年下半年管理与法规辅导：土地法规与考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：合法性

2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法

3、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：35％～50％

4、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。A．可以低于最低价标准B．不得低于最低价标准C．可以低于最高价标准D．不得低于最高价标准

5、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素

6、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。A．1B．3C．5D．7

7、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素

8、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%

9、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素

10、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素

11、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。A．转让宗地(地价监测点)B．重置宗地(地价监测点)C．标准宗地(地价监测点)D．基准宗地(地价监测点)

12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性

13、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素

14、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。A．工商银行B．商业银行C．农业银行D．邮政储蓄

15、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。A．分类B．分级不分类C．分类分级D．分类不分级

16、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图

17、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：保险E：土地

19、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9B．1C．1.11D．1.2

20、对经济运行进行宏观有直接和间接两种方式，直接实质上是一种的方式。A：微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C：运用经济手段和市场参数调节经济运行D：运用行政手段对经济进行参数调节E：土地

21、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％

22、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地

23、__指与建筑长轴方向一致的墙。A．横墙B．纵墙C．外墙D．内墙

24、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应__。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准

25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一[+管理费+维护费](2002年真题)A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备

2、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式

3、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能B．主要职能C．全部职能D．用地功能

4、耕地保护的重要性体现在__。A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

5、国债作为国家信用，其具有的特征是__。A．强制性B．归还性C．非强制性D．长期性E．分散性

6、的征收范围包括。A：融资租赁B：货物C：应税劳务D：进口货物E：销售的产品

7、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的

8、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%

9、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：E：信用中介

10、下列关于土地使用权租赁，正确的有。A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D：土地使用权租赁合同是有偿合同E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

11、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期的银行定期贷款利率D：一年期的银行定期存款利率E：同一时期的一年期国债年利率

12、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格B：使用权价格C：租赁权价格D：抵押权价格E：处置权价格

13、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。A．经济风险B．人事风险C．金融风险D．财务风险

14、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

15、国家实行占用耕地补偿制度，即__。A．占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D．以上都不准确

16、按期限划分，金融工具可分为（）。A．直接金融工具B．间接金融工具C．短期信用工具D．长期信用工具E．不定期信用工具

17、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

18、下列路线价的公式，正确的是。A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《物权法》D：《拍卖法》E：《土地管理法实施条例》

20、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地

21、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

22、下列属于闲置土地的范围的包括__。A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

23、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。A．全省性的B．全市性的C．居住区性的D．小区性的E．文化密集性的

24、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

25、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资收益率D．不动产租金资料E．土地开发及建筑成本资料