农产品冷链物流建设项目招商计划书

1、项目名称：农产品冷链物流建设项目

2、项目建设内容：该项目新建容量为1万立方米的土建冷库群,容量为1000立方米的山洞冷库，冷藏保温车3辆。

3、项目建设地点:临江市台兴村大八宝沟

二、项目建设条件及技术方案

1、建设条件

(1)原材料条件:本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品(蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始),这些原材料完全可以由本地产出供应。

（2）供水条件：项目引用市政供水管网的DN100的自来水供水管，能够满足项目供水的需要.

（3）供电条件：项目供电引自供电管网，变压器位于路边,能够满足项目的供电需求。

（4）交通运输条件：项目选址在临江市台兴村，西邻沈长公路，东邻台兴村道，交通运输十分便利.

（5)建设场地：建设地点地势平坦，建设区微地貌单元属于山岭重丘区，周边绿化和环境卫生较好,无工业企业和有污染的产业.

2、技术方案

（1）产品方案:本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中,持续处于适宜条件（如温度、温度等)和严格的质量监控，以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度.

（2）生产工艺

生产设备:氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电器部件。

关键技术：本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库相结合的方式储藏农产品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质,山洞冷库充分利用地理优势和北方气候特点,灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。

主要工艺流程：鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售

该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点.

(4）厂房建筑设计方案:该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成.墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间,用于不同的食品储备.

三、市场分析及预测

1、产品应用领域：美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，已完全建立起了“从田间到饭桌"的一体化冷链物流体系.而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中仍然存在很多问题,需要采取措施加以推动。

2、产品生产状况:国外肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例已达100％，蔬菜、水果的冷链物流比例也达到95%以上。国内才刚刚起步。

3、产品市场分析：临江地白山区，是吉林省生态省建设重点发展的中等生态经济城市之一,是国家农业综合开发项目区，利用本地资源及气候生长优势,开发建设低温冻贮活体保鲜项目，该项目为盈利性公共事业项目，为当地21万左右居民提供服务，可辐射至白山市及周边地区.

四、投资效益分析

1、投资额度:项目总投资4800万元，其中,固定资产投资3792万元,流动资金760万元,基本预备费248万元.

2、投资估算：建筑工程费2000万元，设备购置及安装费1100万元，其他费用692万元。

3、财务评价

（1）基本数据:项目年收入1500万元，运营成本360万元，利润总额1140万元，所得税255万元，项目每年从所得税后利润中提15％盈余公积，年盈余公积金额137万元，各年分配利润748万元.

（2）财务评价：

盈利能力分析

投资利润率                            59%；

投资利税率                            21.73%;

财务内部收益率                        42％；

投资回收期 （税后）                   5.05年。

（3)不确定性分析

盈亏平衡分析：BEP=29。62%,当生产能力达到设计能力的29.62%时,项目即可保本，项目抗风险能力较强.

敏感性分析：对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化,进行敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明:项目建成投产后，其经济效益是令人满意的，所得税后财务内部收效益率高于设定的12％基准收益，投资回收期只有4.32年。

(4）结论:该项目的建设，完全符合临江市农村产业发展，对加快地主经济发展，调整农村产业、产品结构，增加农民收入和全面建设农村小康社会将起到积极的推动作用，达到农民增收、企业增效、财税增加的目标。因此,项目的建设是十分必要的。项目的实施可实现农产品种植专业化、生产标准化、技术规范化、经营集约化、服务社会化、产后加工现代化,在先进技术的带动下,将有力地促进农业综合开发再上新台阶。

五、投资环境背景

1、项目所在地概况：

临江市位于吉林省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，边境线长146公里，幅员3008。5平方公里,全市辖7个乡（镇)、6个街道，总人口21。6万人，其中农业人口11。23万人，占全市总人口的52％,是一座具有悠久历史的边陲口岸城市，属老区.辖区内具有明显的中温带性季风气候，四季分明，年平均气温2～4℃，全年降水量750～1000毫米，地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拔1941米，最低处海拔310米.

2、投资环境概述：

（1）资源优势：临江素称“长白山立体资源宝库"，自然资源极为丰富。境内有大小河流154条，水流湍急，落差较大，水能资源理论蕴藏量51万千瓦，并有矿泉、温泉多处，现已建成水电站23座；矿产资源种类多、品位高、储量大,可工开采的金、镁、铁、锑、煤、硅藻土等达46种,其中,硅藻土和白云石储量及品位居全国第一；林业资源和野生动植物资源更是得天独厚，辖区内有林地23。8万公顷，森林覆盖率达83%以上；野生动物有虎、鹿、貂、黑熊等250余种；野生植物有山人参、黄芪、天麻、高山红景天等100余种，被誉为“中国高山红景天之乡”和“中国北芪基地”. 

（2）区位优势：临江市交通方便,由公路、铁路与白山、长春、沈阳相通，距长春、沈阳分别为280。5公里、371公里。

（3）生产要素:项目的建设需要当地提供的电力、通信、供水等基础设施条件具备,人力资源丰富。

3、优势

（1）振兴东北老工业基地：项目享受振兴东北老工业基地相关。

（2）经济转型试点：白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市"，鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠及资金支持。项目享受相关.

（3)循环经济试点:白山市被列为第二批国家循环经济试点市，成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关。

（4）项目所在地给予本项目优惠：征用土地时，视情况给予最优惠的土地;在建设过程中，涉及市级权限内的行政事业性收费全部免收，涉及市级权限内的经营性收费减半收取；其经营期在10年以上的，自经营之日起,免征1年的企业所得税，连续2年奖返缴纳税收属地方财政留用部分，第3年至第5年，奖返缴纳税收属地方财政留用部分的50％.

六、企业介绍

临江市广厦房地产开发公司位于吉林省临江市兴隆街道牧业综合楼，成立于2001年，注册资金317万元，资质等级三级，现有员工52人，其中高级职称2人，中级职称12人,初级职称20人。几年来，公司开发面积合计48300平方米,投资2700万元，实现利润540万元。近年来公司经济发展趋于多元化。

七、联系方式

1、招商单位：临江市广厦房地产开发公司

2、项目负责人：张作文

3、联系电话：130********

4、邮箱：jlljswj＠126.com