工程样板制度

1.

2.编制目的

为有效提高集团对隶属城市公司项目建设工程的各项工艺进行统一，提高工程建设的标准化，依据工程特点，建立工程样板制度。各项工序的样板施工必须在甲方、监理、总包单位验收合格的基础上方可进行大面积施工，施工质量不能低于样板标准。

3.适用范围

适用于集团及其隶属管控的城市公司。

4.管理职责

4.1.品质管理中心

1　品质管理中心为本项制度的编制者，负责在各个项目进行宣贯和讲解，同时负责制度的修订和最终解释。

2　负责检查和监督城市公司对本标准的执行情况。对项目抽查以资料为主，包括不限于样板验收资料、影像图片、实物查验等。

4.2.城市/项目公司

1　根据各项目进度，结合项目特点，有针对性的推进工序样板制度。 

2　监督监理单位按照此项制度进行样板验收；监督承包商按照此项样板进行施工。

3　工程管理部甲方代表负责组织施工标准间和工艺样板的确认，监理单位、设计部和营销（策划）部负责参与。 

4　对检查验收的结果统一意见后，封板定样形成验收单。  

4.3.监理单位

1　指导并监督施工单位编制《样板引路施工方案》并对其进行审核，检查施工方案的执行情况及执行效果。

2　按照此制度对施工单位进行检查验收，同时做好检查验收记录。

3　配合建设单位完成此项制度中的相关规定。

4.4.施工单位

1　按照此标准编制《样板引路施工方案》，并上报监理单位和建设单位进行审批。

2　按照审批后的施工方案对施工班组进行交底，要求按照此项施工方案进行施工。

3　对各个施工班组严格交底，后续严格按照样板标准施工。

4　负责对不合格的产品在规定时间内无条件进行整改或拆除。

5.样板验收内容

样板确认的范围由项目所在公司工程部参照以下工程考虑，包括但不限于：  

1　屋面防水、保温、隔热、屋面瓦；  

2　厨卫间防水、地下室防水；  

3　梁、柱、板节点钢筋绑扎；  

4　外墙对拉螺丝孔堵塞  

5　砌体施工  

6　幕墙埋件、钢结构安装  

7　抹灰前喷点、室内抹灰、涂料

8　室内地坪  

9　室内开关、插座位置（含有线电视、电话）、开关箱  

10　门窗（含五金配件）加工、安装  

11　阳台栏杆  

12　屋顶花园  

13　楼梯踏步装饰  

14　外墙涂料（各种颜色）、外墙面砖（颜色、搭配）  

15　门窗塞缝  

16　单元入口大厅装修  

17　电梯前室装修  

18　二次装修  

19　入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手  

20　楼梯栏杆  

21　油漆  

22　外墙干挂、湿挂大理石、幕墙  

23　小区围墙  

24　广场砖、庭院路等  

25　塑石、塑木、艺术地面、彩绘

6.样板确认操作步骤  

6.1.对监理公司审核后的施工方案进行确认；

6.2.根据工程进展情况及样板房的位置，指定施工地点；

6.3.工程管理部驻场专业工程师协同监理单位监督检查；

7.保证项目检查  

7.1.材料的来源：甲供、乙供、三方合同；  

7.2.施工人员情况：作业人员单位、作业负责人名称、操作人员数量；  

7.3.执行施工方案或技术交底的情况；  

7.4.材料的消耗情况。  

8.操作项目检查  

8.1.基层的处理符合规范；  

8.2.结合层要满足规范和工艺标准；  

8.3.面层要满足使用要求和规范、工艺标准；

8.4.工程管理部相应专业的工程师应逐一检查每道工序，必要时要求旁站；

8.5.检查结果由工程管理部相应专业的工程师留存；

8.6.工程管理部相应专业的工程师和监理人员一同验收样板，必要时邀请开发设计部（设计单位）和营销（策划）部、预算合约部（成本部）人员，并应由设计总监和营销总监一起予以确认；

8.7.需开发设计部和营销（策划）部参与验收的项目（主要是涉及感观要求方面），包括但不限于：  

1　室内开关、插座（含有线电视、电话）的位置及面板，在安装完成样板后立即验收；  

2　门窗的颜色和五金配件颜色及使用功能，样板安装后立即验收；  

3　阳台栏杆颜色、结构及配件组合的合理性，样板安装后立即验收；  

4　阳台地砖的铺设方法，样板铺设完后立即验收；  

5　公共部分瓷砖、涂料颜色，铺、刷的部位，样板施工完后立即验收；  

6　石材样板的颜色、拼花边施工边验收；  

7　小区样板道路的铺装及图案边施工边验收。  

8.8.需工程管理部总监派人参与验收的项目，包括但不限于：  

1　地下室防水验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；  

2　屋面工程验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；  

3　楼梯栏杆结构验收，样板施工完后验收；  

4　干挂大理石结构，样板施工完立即验收。  

9.样板验收表格 

样板引路验收记录表