广西2017年管理与基础辅导：土地租赁管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地

2、__地价一般是征收土地和征用土地补偿的依据。A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准

3、下列国家中具有以银行为重心的监管的是__。A．法国B．英国C．日本D．韩国

4、是为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素

5、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权

6、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。A．分类B．分级不分类C．分类分级D．分类不分级

7、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。A．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

8、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A．通用类B．C类C．B类D．A类

9、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素

10、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。A．增值能力B．形成成本C．现实成本D．保值能力

11、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家B．出租人C．承租人D．出租人和承租人共同共有

12、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理

13、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

14、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1B．2C．3D．4

15、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素

16、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素

17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．土地开发整理规划B．向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况

18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地

19、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：3～5B：4～5C：4～6D：6～10E：时间因素

20、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

21、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地

22、定量研究方法有__等。A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．研究

23、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地

24、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局E：土地

25、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势

2、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《关于深化改革严格土地管理的决定》E：《农业法》

3、下列关于路线价估价法说法正确的有。【2002年考试真题】A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

4、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2B．0.33C．0.67D．1.33

5、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：内定

6、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机

7、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资

8、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A．78.79B．78.90C．79.25D．79.32

9、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动

10、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。A：B：法律C：法规D：部门规章E：35％～50％

11、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。A．地名图B．地形图C．旅游图D．行政区图

12、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入

13、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

14、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。A．销售成本B．销售费用C．销售税金D．经营利润

15、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志

16、下列项目中，应计入营业外支出的有。A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

17、杜能在“孤立国”理论中，假设。A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

18、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。A：人身B：精神C：行为D：财产E：名誉

19、交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面

20、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。A．20%B．25%C．30%D．40%

21、建设单位在取得__后，方可向县级以上地方土地主管部门申请用地，经县级以上审批后，由土地主管部门划拨土地。A．建设项目选址意见书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证

22、居住用地的选择一般应考虑的要求是__。A．有良好的自然条件B．用地数量与形态的适用性C．文化娱乐条件齐全D．留有发展余地E．城市繁华地区

23、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

24、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本

25、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收