2016-2022年中国商业地产行业前景研究与市场需求预测报告(目录)

2016-2022年中国木制卷轴市场分析预测及前景趋势报告（目录）

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2016-2022年中国商业地产行业前景研究与市场需求预测报告（目录）

∙出版日期：2016年

∙报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500

∙报告来源：http://www.abaogao.com/b/fangdichan/C97161W9I8.html

∙智研数据研究中心：http://www.abaogao.com

报告目录                                                        

第一篇发展现状篇

第一章 中国商业地产行业相关概述

第一节商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产的模式

第二节 中国宏观经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析

二、工业经济发展形势分析

三、社会固定资产投资分析

四、全社会消费品零售总额

五、城乡居民收入增长分析

六、居民消费价格变化分析

七、对外贸易发展形势分析

第三节中国社会环境分析

一、人口环境分析

二、中国城镇化率

第四节商业地产业环境分析

一、房地产土地分析

二、房地产助推商业地产

三、商业地产主要法规

四、商业地产区域分析

（一）北京商业地产发展

（二）上海商业地产发展

（三）深圳存量商业地产新规

（四）广州商业地产发展

（五）其他地区商业地产

第五节商业用地供应情况及价格分析

一、商业用地指数趋势分析

二、商业用地供应规模分析

三、商业用地市场价格分析

第二章 中国商业地产行业发展分析

第一节房地产发展现状分析

一、房地产开发景气指数

二、房地产开发投资分析

三、房地产施、竣工面积分析

四、房地产销售面积及金额分析

五、房地产开发到位资金情况

六、房地产市场价格走势分析

七、商业地产行业存在的问题

第二节商业地产行业投资背景

一、商业地产行业发展历程

二、商业地产行业驱动因素

三、商业地产发展的必然性

第三节商业地产行业发展分析

一、商业地产市场现状分析

二、商业地产指数趋势分析

三、商业地产发展特点分析

四、商业地产进入视野

五、商业地产市场热点分析

六、商业地产市场形势分析

七、商业地产发展方向分析

八、社会零售对商业地产影响

第四节商业地产行业运营分析

一、商业地产开发投资额分析

二、商业地产销售面积分析

三、商业地产的销售额分析

四、商业地产销售价格分析

五、商业地产价格影响因素

第五节商业地产行业竞争格局

一、房地产企业竞争格局分析

（一）房地产开发企业排名

（二）房地产品牌企业竞争

二、商业地产市场竞争态势分析

三、商业地产市场竞争全面升级

四、各大城市商业地产竞争态势

五、商业地产五大发展趋势分析

六、商业地产的全渠道模式分析

第六节商业地产经营策略分析

一、零散销售、统一经营

二、零散销售、各自经营

三、整体出售、整体经营

四、整体出租、整体经营

五、零散出租、各自经营

第三章 中国商业地产行业盈利模式分析

第一节国外商业地产企业盈利模式分析

一、美国商业地产企业盈利模式分析

（一）商业地产企业盈利模式发展历程

（二）商业地产企业盈利模式特点分析

二、新加坡商业地产企业盈利模式分析

（一）商业地产企业盈利模式发展历程

（二）商业地产企业盈利模式特点分析

第二节商业地产企业开发销售盈利模式

一、商业地产企业散售盈利模式

（一）散售模式类型分析

（二）散售模式适用物业

（三）散售模式的优劣势

二、商业地产企业整售盈利模式

（一）整售模式操作方式

（二）整售模式主要特点

（三）整售模式适用物业

（四）整售模式的优劣势

第三节商业地产企业持有经营盈利模式

一、完全自营模式分析

（一）完全自营模式资源要求

（二）完全自营模式优劣势分析

二、自营+经营贷模式分析

（一）模式操作方式

（二）模式资源要求

（三）模式优劣势分析

三、资本运作模式分析

（一）资本运作模式操作方式

（二）资本运作模式优劣势分析

第四节商业地产企业混合运作盈利模式

一、混合运作模式操作方式分析

二、混合运作模式主要特点分析

三、混合运作适用物业类型分析

四、混合运作模式优劣势分析

第五节主要商业地产盈利模式对比分析

第四章 中国商业地产项目营销管理分析

第一节商业地产项目商业规划

一、商业经营规划的布局顺序

二、商业经营规划的整体利益

三、商业规划的黄金分割定律

四、配套设施的作用与投入

五、商铺格局规划分析

第二节商业地产项目经济测算

一、商业地产项目经济测算

二、商业地产项目定价方式

三、商业地产项目经济效益

第三节商业地产目标市场选择

一、目标市场的选择策略

（一）集中化进入策略

（二）商品专业化策略

（三）市场专业化策略

（四）选择性进入策略

（五）市场全覆盖策略

二、项目开发商圈分析法

三、商业地产项目客户定位

（一）商圈范围界定

（二）消费者定位

（三）商家定位

（四）投资者定位

四、商业地产项目业态定位

（一）业态分类与特点

（二）项目的业态定位

（三）业态的合理构成

五、商业地产项目条件判断

第四节商业地产项目营销推广

一、商业地产消费者行为调查

二、销售与经营的平衡分析

三、商业物业商铺营销特性

四、商业项目营销推广流程

五、商业物业常用销售方式

第五节商业地产项目招商实施

一、商业地产项目招商特点

二、商业地产项目招商对象

三、商业地产项目招商流程

四、商业地产招商现存问题

五、商业地产项目招商策略

（一）项目招商通用策略

（二）购物中心招商策略

（三）写字楼的招商策略

（四）商业街的招商策略

（五）餐饮品牌招商策略

第六节商业地产项目开业策略

第二篇细分市场篇

第五章 中国写字楼市场开发投资分析

第一节写字楼市场开发研究

一、写字楼投资开发特性

二、写字楼投资开发背景

三、写字楼投资开发条件

四、写字楼项目投资开发

（一）写字楼投资策略

（二）写字楼市场调查

（三）写字楼产品定位

（四）写字楼市场需求

（五）写字楼市场供给

五、写字楼开发趋势预测

第二节写字楼市场竞争现状

一、写字楼发展历程分析

二、写字楼错位竞争分析

三、甲级写字楼竞争分析

四、节能环保成新竞争点

五、写字楼发展特点分析

第三节写字楼市场运营状况分析

一、写字楼投资情况分析

二、写字楼市场建设规模

三、写字楼市场销售情况

四、写字楼市场价格情况

五、写字楼投资收益分析

（一）写字楼盈利模式

（二）写字楼投资成本

（三）写字楼投资回报率

第四节写字楼市场投资前景

一、写字楼投资前景分析

二、写字楼投资潜力分析

（一）大城市投资潜力

（二）中城市投资潜力

（三）小城市投资潜力

三、写字楼发展前景分析

（一）写字楼区域发展潜力

（二）郊区写字楼发展前景

（三）总部办公楼投资机会

四、写字楼发展趋势分析

第六章 中国商铺地产开发投资分析

第一节商铺市场发展概况

一、商铺地产开发背景

二、商铺地产经营特点

三、商铺市场存在问题

四、商铺投资考虑因素

五、商铺地产投资技巧

六、商铺市场发展趋势

第二节商铺地产投资概况分析

一、我国商业街主要类型

二、商业街发展特点分析

三、商业街存在问题分析

四、商业街主要表现形态

五、商业街投资收益分析

（一）商业街投资成本构成

（二）商业街投资回报率

（三）商业街盈利模式分析

（四）商业街运作成功策略

六、零售地产运行情况分析

七、零售地产市场趋势分析

第三节商铺投资风险与对策分析

一、投资商铺风险及对策分析

二、产权式商铺投资风险分析

（一）产权式商铺投资优势

（二）产权式商铺法律风险

（三）产权式商铺投资风险

三、七类商铺的投资回收形态

四、七类商铺的投资策略分析

第七章 中国购物中心开发投资分析

第一节大型购物中心开发流程分析

一、购物中心调研与论证

二、购物中心立项与决策

三、购物中心选址与选型

四、购物中心规划与设计

五、购物中心融资与招商

第二节购物中心投资建设情况

一、购物中心发展阶段分析

二、购物中心开发投资情况

三、购物中心数量增长分析

四、购物中心体量变化趋势

五、购物中心商铺数量分析

第三节购物中心发展分布情况

一、购物中心分布及城市竞争力

（一）购物中心区域分布情况

（二）购物中心分布特点分析

（三）购物中心各城市竞争力

二、重点城市购物中心分布特征

（一）上海购物中心分布特征

（二）成都购物中心分布特征

（三）郑州购物中心分布特征

（四）南宁购物中心分布特征

三、三四线购物中心发展现状

（一）三四线购物中心发展优势

（二）三四线购物中心供应格局

（三）三四线购物中心开发模式

（四）三四线MALL短培育周期

第四节购物中心的发展方向分析

一、购物中心功能定位

二、购物中心运营因素

（一）消费者认为的运营因素

（二）商户认为的运营因素

（三）开发商认为的运营因素

三、购物中心拓展方向

四、购物中心未来的格局

五、网络购物与商场购物

六、购物中心零售业交易

七、中国购物中心发展趋势

八、中国购物中心前十企业

第五节购物中心投资收益分析

一、购物中心盈利模式选择

二、购物中心投资成本构成

三、购物中心业态租金分析

四、购物中心的投资回报率

第六节购物中心市场投资前景

一、购物中心业态发展趋势

二、购物中心投资前景分析

三、购物中心投资潜力分析

（一）大城市投资潜力分析

（二）中城市投资潜力分析

（三）小城市投资潜力分析

第八章 中国商务区开发投资分析

第一节商务区发展活力分析

一、商务区发展演化过程

（一）国内CBD演化过程

（二）国外CBD演化过程

二、商务区不同分类情况

三、商务区空间布局模式

四、商务区空间扩展方式

五、商务区开发强度分析

六、商务区发展活力分析

（一）城市CBD已建程度

（二）城市CBD在建程度

（三）城市CBD可建程度

第二节商务区建设投资现状

一、商务区开发运作特点

二、商务区建设现状分析

三、商务区发展模式分析

四、商务区成功关键因素

五、商务区的投资回收期

第三节重点城市商务区建设分析

一、国内商务区建设分析

（一）商务区建设分析

（二）上海商务区建设分析

（三）北京商务区建设分析

（四）深圳商务区建设分析

（五）广州商务区建设分析

（六）重庆商务区建设分析

（七）武汉商务区建设分析

二、国外商务区建设分析

（一）伦敦商务区建设分析

（二）曼哈顿商务区建设分析

（三）东京新宿商务区建设分析

三、中外比较对中国CBD的启示

第四节商务区写字楼市场分析

一、商务区写字楼经济价值

二、商务区写字楼容量分析

三、商务区写字楼供求情况

四、商务区写字楼重点案例

五、商务区写字楼价格租金

第五节商务区住宅市场分析

一、商务区住宅主要标准

二、商务区住宅供求特点

三、商务区住宅市场走势

四、商务区住宅交易情况

五、商务区住宅价格租金

第六节商务区商业楼分析

一、商务区商业楼供求分析

二、商务区商业地产的案例

三、商务区商业楼市场走势

四、商务区商业楼交易数量

五、商务区商业楼价格租金

第九章 中国酒店市场开发投资分析

第一节酒店市场开发注意事项

一、投资开发背景

二、酒店开发模式

三、酒店资本运作

第二节酒店行业盈利模式分析

一、经营增长盈利模式

二、物业增值盈利模式

三、资本营运盈利模式

四、品牌创新盈利模式

五、集团建设盈利模式

第三节酒店行业投资收益分析

一、经济型酒店投资收益

（一）经济酒店投入产出

（二）经济酒店投资回报

二、产权式酒店投资价值

三、酒店公寓投资回报模式

第四节酒店市场投资情况分析

一、酒店市场投资特点

二、酒店市场投资技巧

三、星级酒店发展分析

（一）星级酒店经营情况

（二）星级酒店分布状况

（三）星级酒店区域分析

（四）旅游城市星级酒店情况

第五节酒店市场投资前景分析

一、酒店投资前景分析

二、中西部酒店投资潜力

三、二三线酒店投资潜力

第三篇区域市场篇

第十章 北京市商业地产市场分析

第一节北京商业地产发展现状

一、房地产开发投资额情况

二、商业地产开发投资情况

（一）办公楼

（二）商业营业用房

三、商业地产成交情况

第二节北京办公楼市场现状分析

一、办公楼开发销售情况

（一）施工面积

（二）竣工面积

（三）销售面积

（四）销售金额

二、写字楼市场发展现状分析

（一）写字楼供需情况分析

（二）写字楼租金价格分析

（三）写字楼市场前景分析

第三节北京市商业营业用房市场分析

一、北京城市重点商圈分析

二、商业营业用房开发销售情况

（一）施工面积

（二）竣工面积

（三）销售面积

（四）销售金额

三、商铺市场发展现状分析

（一）商铺待售面积分析

（二）商铺租金价格分析

（三）商圈发展前景分析

第四节北京商业地产趋势前景分析

一、商业地产发展趋势分析

二、商业地产发展前景分析

第十一章 上海市商业地产市场分析

第一节上海商业地产发展现状

一、房地产开发投资额情况

二、商业地产开发投资情况

（一）办公楼

（二）商业营业用房

三、商业地产项目成交情况

第二节上海公办楼市场现状分析

一、办公楼开发销售情况

（一）施工面积

（二）竣工面积

（三）销售面积

（四）销售金额

二、写字楼市场发展现状分析

（一）写字楼供需情况分析

（二）写字楼租金价格分析

（三）写字楼市场前景分析

第三节上海市商业营业用房市场分析

一、上海城市重点商圈分析

二、商业营业用房开发销售情况

（一）施工面积

（二）竣工面积

（三）销售面积

（四）销售金额

三、商铺市场发展现状分析

（一）商铺供需情况分析

（二）商铺租金价格分析

（三）商圈市场前景分析

第四节上海商业地产趋势前景分析

一、商业地产发展趋势分析

二、商业地产发展前景分析

第十二章 广州市商业地产市场分析

第一节广州商业地产发展现状

一、房地产开发投资额情况

二、商业地产开发投资情况

（一）办公楼

（二）商业营业用房

三、商业地产项目成交情况

第二节广州办公楼市场现状分析

一、办公楼开发销售情况

（一）施工面积

（二）竣工面积

（三）销售面积

（四）销售金额

二、写字楼市场发展现状分析

（一）写字楼供需情况分析

（二）写字楼租金价格分析

（三）写字楼市场前景分析

第三节广州市商业营业用房市场分析

一、广州城市重点商圈分析

二、商业营业用房开发销售情况

（一）施工面积

（二）竣工面积

（三）销售面积

（四）销售金额

三、商铺市场发展现状分析

（一）商铺供需情况分析

（二）商铺租金价格分析

（三）商圈市场前景分析

第四节广州商业地产趋势前景分析

一、商业地产发展趋势分析

二、商业地产发展前景分析

第四篇企业竞争篇

第十三章 中国重点商业地产企业经营状况分析

第一节万达集团商业地产模式分析

第二节恒隆地产商业地产模式分析

第三节中粮集团商业地产模式分析

第四节SOHO中国商业地产模式分析

第五节中国国贸商业地产模式分析

第六节世贸股份商业地产模式分析

第七节上海陆家嘴商业地产模式分析

第八节金融街商业地产模式分析

第十四章 中国商业地产行业投融资策略分析

第一节商业地产市场融资分析

一、商业地产融资的意义

二、商业地产融资需求分析

三、商业地产融资渠道分析

四、商业地产多元化融资流程

五、商业地产市场融资新平台

（一）商业抵押担保证券CMBS

（二）商业地产基金融资模式

六、商业地产市场融资形势

第二节商业地产企业上市融资模式

一、商业地产企业上市融资必要性

二、商业地产企业上市融资模式

三、商业地产企业上市融资效果

四、商业地产企业上市融资风险

（一）买壳上市的风险

（二）IPO形式的风险

第三节商业地产信托融资分析

一、房地产信托融资模式分析

（一）房地产信托融资模式类型

（二）房地产信托融资模式优劣势

二、商业地产信托融资情况分析

（一）房地产信托发行全貌分析

（二）房地产信托季度发行规模

（三）房地产信托季度余额规模

（四）房地产信托平均收益率

三、房地产信托资金运用方式

四、房地产信托资金投资方式

五、房地产信托兑付分析

六、房地产信托公司分析

七、地产类信托兑付风险与房地产高度相关

第四节商业地产融资困难及对策

一、商业地产的固有特性

（一）高收益高风险并存

（二）商业与地产有机结合

（三）开发是基础/运营是关键

（四）资金需求巨大

二、商业地产融资的现实困境

三、突破困境的有效途径分析

四、商业地产融资基金待推广

第五节商业地产行业投资风险及策略

一、商业地产投资风险

（一）开发商经验不足

（二）同质化/空置率高

（三）资金链压力较大

二、商业地产投资策略

（一）商业地产投资运作

（二）各业态投资攻略

（三）投资注意事项

第十五章 2016-2022年中国商业地产行业前景预测

第一节2016-2022年房地产行业发展前景展望

一、促进房地产市场长期繁荣因素(zyyzg)

二、中国房地产业中长期发展目标

三、“十二五”中国保障房建设规划

四、中长期中国房地产市场发展展望

第二节2016-2022年商业地产行业发展展望

一、未来商业地产将向城市综合体转型

二、未来商业地产发展机遇与挑战

三、未来商业地产发展走向预测

第三节2016-2022年商业地产市场规模预测

一、商业地产投资规模预测

二、商业地产销售面积预测

三、商业地产销售额预测分析

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： 

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e）数据与信息

f）相关的经济数据

g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域