2016年贵州房地产估价师《制度与》：房地产经纪人员登记服务考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。A．350B．580C．600D．880

2、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理__手续。A．备案登记B．注销登记C．变更登记D．买卖登记

3、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格

4、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法

5、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调

6、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多B：安全性较高C：安全性较低D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动E：执行层的组织协调

7、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法B：未来数据简单算术平均法C：未来数据资本化公式法D：过去数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格

8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。A．6%B．8.4%C．11%D．15%

9、下列不属于平均指标的是__。A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数

10、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。(2007年试题)A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同

11、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调

12、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.33

13、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调B：全面的组织协调C：领导层的组织协调D：决策层的组织协调E：执行层的组织协调

14、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格

15、下列有关债券的表述，不正确的是__。A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾

16、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值

17、保险的基本职能表现在__。A．分散危险、组织经济补偿B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿C．组织经济补偿、融通资金D．分散危险、融通资金

18、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。(2009年试题)A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调

19、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理

20、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

21、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A．8.0B．5.6C．5.0D．0.7

22、下列股东权利中属于共益权的是A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权E：执行层的组织协调

23、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型

24、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果

25、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.66

2、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1 100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。A：乙物业投资风险大B：甲物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同

3、住宅建筑净密度与等有关。A：房屋建筑面积B：建筑层数C：层高D：房屋排列方式E：房屋间距

4、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

5、下列关于抵押的说法不正确的是__。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

6、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠的住房原则上同时具备的条件有__。A．住宅小区绿地率在30%以下B．住宅小区建筑容积率在1.0以上C．单套建筑面积在120m2以下D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E．人均居住建筑面积在25m2以下

7、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理

8、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记实行及时登记制度E．颁发权利证书

9、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构B．人民C．机关D．房屋拆迁管理部门

10、某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示：某类房地产1998～2004年价格  (房地产价格单位为元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2220N．2460O．2730P．3030Q．3360R．

11、公民下落不明满__年的，利害关系人可以向人民申请宣告其死亡。A．1B．2C．3D．4

12、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。A：警告B：罚款C：限期改正D：限期拆除E：没收实物

13、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过__年的，人民不予保护。A．1B．5C．15D．20

14、建筑安装工程费用中的财务费，属于。A：措施费B：规费C：间接费D：直接工程费E：执行层的组织协调

15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡，那么．可出租面积应为㎡。A：33B：40C：43D：47E：借款合同

16、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为__万元。A．766B．791C．913D．1046

17、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B：对所选用的材料和设备进行质量评价C：对整个施工过程中的工程质量进行评估D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E：确定质量控制的对象

18、商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：执行层的组织协调

19、我国信托业务的范围包括。A：金融业务B：委托业务C：代理业务D：外汇业务E：信托业务

20、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制。A：现金流量表B：损益表C：资金使用计划D：资金筹措计划E：资金来源与运用表

21、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82B．3451.83C．50.01D．6666.37

22、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落

23、短期资金市场主要由等子市场构成。A：同业拆借市场B：票据市场C：大额定期存款单市场D：回购协议市场E：资本市场

24、销售税费包括__。A．两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)B．交易手续费C．土地D．印花税E．企业所得税

25、当某宗房产有限年期的价格分别是VN，和Vn且报酬率为零时，Vn=（）。A.AB.BC.CD.D