上海管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。A．数量指标B．质量指标C．数量标志D．品质标志

2、《基本农田保护条例》属于__。A．法律B．行规C．规章D．部门规章

3、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素

4、下列不属于土地功能的是__。A．承载功能B．生产功能C．生活功能D．资源功能

5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素

6、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地

7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素

8、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素

10、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是．A：V1的权重为0．3B：V2的权重为0．4C：V2的权重为0．5D：V5的权重为0．1E：合法性

11、依据我国城市分类，特大城市是指__。A．直辖市B．省会城市C．计划单列市D．人口100万以上城市

12、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地

13、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同

14、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。A．比例B．超额累进C．实际D．定额

15、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素

16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

17、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地

18、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素

19、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。A：4～6B：6～10C：20D：30E：合法性

20、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。A．1年B．3年C．5年D．7年

21、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素

22、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．定率折旧法D．年数合计法

23、下列不属于2004年《关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。A．健全土地节约利用和收益分配机制B．加强土地利用总体规划实施管理C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理

24、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。A．三年以上五年以下B．两年以上六年以下C．三年以上七年以下D．五年以上七年以下

25、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地

2、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。A．未完成全部开发投资总额的20%B．未完成全部开发投资总额的26%C．未完成全部开发投资总额的30%D．未完成全部开发投资总额的35%

3、城市规划工作的特点有__。A．复杂性B．自由性C．综合性D．地区性E．预见性

4、营业税的计税依据包括__A．提供应税劳务的营业额B．转让无形资产的转让额C．生产产品的销售额D．销售不动产的销售额E．转让固定资产的转让额

5、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．半年B．一年C．一年半D．两年

6、土地开发整理不包括__。A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦

7、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。A．成本B．利润C．稳定性D．牢固性

8、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

9、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权

10、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

11、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关凶子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件

12、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

13、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。A．耕地面积B．耕地总量动态平衡C．生态的全面管护D．生态与经济的改善

14、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让B．出租C．抵押D．出让

15、《物权法》规定，全部属于国家所有。A：矿藏B：水流C：山岭D：森林E：海域

16、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响

17、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。A．土地抵押B．土地租赁C．土地转让D．土地出让

18、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

19、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D．收入将引起企业所有者权益的减少。E．收入将引起企业所有者权益的增加

20、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。A．300B．377.6C．420.3D．423.7

21、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性

22、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权B．立法权C．监管权D．征收管理权E．收入使用权

23、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用

24、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

25、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类