2017年江西省房地产经纪人制度与：住房公积金管理的基本原则模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托

2、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备

4、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险

6、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、根据外观效果，壁纸可分为。A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。A：周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托

9、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备

10、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险

11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托

12、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备

13、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。A：产品-市场矩阵图B：产品-机会矩阵图C：机会-威胁矩阵图D：市场-威胁矩阵图E：工厂的生产设备

14、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托

16、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。A：住房交易形态B：贷款用途C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备

20、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备

22、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托

23、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备

24、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费B：住房装修费用C：手续费D：住房贷款利息E：公证费

2、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司B：银行C：拥有一套或几套住房的普通消费者D：房地产开发商E：大型企事业单位

3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面

4、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金B：公司型基金C：开放型基金D：封闭型基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化B：建立监察稽核体系C：门店责任人的培训D：风险的识别E：权限的控制与分配

6、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能B：加强功能C：引发功能D：激励功能E：指引功能

7、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：B：行规C：法律D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。A：保险费B：房屋折旧费C：房产税D：管理费E：投资利息

10、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍B：提前了解房源的各种情况C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

11、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险

12、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：11600B：1250050C：1259712D：1347100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押

14、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

15、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C：区域必要市场占有率D：营业利润E：销售收入

16、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。A：房地产市场营销环境分析B：房地产代理、居间业务C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产市场营销组合策略

17、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关B：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性

18、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持

19、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动

20、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。A：方便可行B：货真价实C：适时实用D：创造信誉E：引起共鸣

21、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权注销登记D：房屋抵押权设立登记E：房屋抵押权转移登记

23、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存B：增值C：交换D：利用E：客户资金代收代付风险

25、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素