物业公司员工礼貌语

1、对业主(或客人)说话时语调要自然、柔和、亲切，不要装腔作势，声音不要过高，但也不要过低，以免业主(或客人)听不清楚。 

2、绝对不准讲粗话，使用蔑视或污辱性的语言。

3、与业主(或客人)说话时，应尽量使用业主能听懂的语言(通常用普通话)。 

4、不准模仿业主(或客人)的语言语调和谈话。 

5、要注意称呼业主(或客人)的姓氏，在未知业主姓名之前，应称呼(先生／女士、小姐)。  

6、讲话注意语言艺术，多使用敬语：

 a、接过他人递来的物件时，应说：谢谢”； 

 b、请求业主、客人或同事做任何事前，应使用“请”、“麻烦您”等；

c、在向他人表示歉意时，应使用“对不起”、“不好意思”等；

d、表示感谢时，应使用“谢谢”、“多谢合作”等； 

e.他人讲“谢谢”时，要回答“不用谢”，不能毫无反应。  

7、业主或客人来访时要主动问好，说“早上好／您好”，业主或客人走时要讲“再见／您慢走”等。同事之间见面也应相互问候。  

8、离开面对的业主时，一律讲“请稍候／您稍等”，如果离开时间较长，回来后要讲“对不起，让您(你们)久等”，不准一言不发就开始工作。  

9、面对业主打招呼时，不准讲“喂”，应说“您好／早上好／新年好”。  

10、业主有管理方面的事情询问时，应给予耐心细致的回答，任何情况下不准说“不知道”，“这事不归我管”等诸如此类的话语。若无法回答或难以解释时，应说“对不起，这个问题(事情)我暂时无法回答(解释)，请留下您的联系电话和姓名，我将再次与您联系”。 

11、不要与业主(或客人)开过分的玩笑，同事之间也不要开太过火的玩笑。 

12、 遇到外来单位前来参观或上级领导前来检查时，应说“欢迎光临／欢迎指导”，并热情接待。

物业管理公司员工接听电话规范

1、拿起电话听筒：电话铃响三声内接听，但不要匆忙。

2、说问候语：

a、如为公司办公室应说：“你好！****物业。”

b、如为保安室，应说：“您好！保安室。”

c、遇上节日要讲祝颂语，如“新年好！”等。

d、语调轻松愉快，发音清楚，确保对方听清。  

3、询问来电人的目的：确定来电人的身份及要求，可说：“请问您是哪里？／有什么可以帮您的吗？” 

4、应答：

a、如来电人找某人，应说：“请稍等”然后叫被找人前来接听。

b、如来电人所找的人不在，应说：“对不起，他(她)现在不在这里，有什么事可以帮您吗？”

c、如为查询，应详细给予解答，对待业主要耐心，言语要客气文明。

d、记录业主电话内容：如遇业主投诉或提出请修服务要求时，应迅速记下来电人的姓名、地址、联系电话、投诉内容或服务要求等，注意：  A、若业主投诉时不希望留下姓名和地址，要尊重业主意向，并在记录中注明。  B、聆听业主电话过程中，不得长时间不出声，应适当地说：“好的／是的／嗯”以表明你在认真倾听。  

6、告诉业主时间：

a、如业主请修，应与业主约定具体上门时间，提请业主在家等候。

b、如业主投诉，应给予业主肯定答复，告知住户我们将会采取措施处理并感谢业主对我们的支持。 

7、收线： 

a、向来电人说：“再见！”

b、等来电人挂下电话后再收线。 

8、注意事项：

a、通话中途若需与他人交谈，应向对方说：“对不起，请稍候。”然后用一只手捂着听筒，交谈完毕应向对方说“对不起，让您久等啦。” 

b、任何时候不得向业主发脾气，不得与业主争吵，不得用过高的语调对业主说话，也不得用力掷听筒。

c、在公司不得占用电话与人聊天，家人、朋友有事来电，应从速简洁结束通话。 

2、说问候语：  

a、如为公司办公室应说：“你好！****物业。” 

b、如为保安室，应说：“您好！保安室。”  

c、遇上节日要讲祝颂语，如“新年好！”等。

d、语调轻松愉快，发音清楚，确保对方听清。

3、询问来电人的目的：确定来电人的身份及要求，可说：“请问您是哪里？／有什么可以帮您的吗？”  

4、应答：

a、如来电人找某人，应说：“请稍等”然后叫被找人前来接听。 

b、如来电人所找的人不在，应说：“对不起，他(她)现在不在这里，有什么事可以帮您吗？”

c、如为查询，应详细给予解答，对待业主要耐心，言语要客气文明。 

d、记录业主电话内容：如遇业主投诉或提出请修服务要求时，应迅速记下来电人的姓名、地址、联系电

话、投诉内容或服务要求等，注意：  A、若业主投诉时不希望留下姓名和地址，要尊重业主意向，并在记录中注明。  B、聆听业主电话过程中，不得长时间不出声，应适当地说：“好的／是的／嗯”以表明你在认真倾听。  

6、告诉业主时间：

a、如业主请修，应与业主约定具体上门时间，提请业主在家等候。 

b、如业主投诉，应给予业主肯定答复，告知住户我们将会采取措施处理并感谢业主对我们的支持。  

7、收线：

a、向来电人说：“再见！” 

b、等来电人挂下电话后再收线。 

8、注意事项：

a、通话中途若需与他人交谈，应向对方说：“对不起，请稍候。”然后用一只手捂着听筒，交谈完毕应向对方说“

对不起，让您久等啦。”

b、任何时候不得向业主发脾气，不得与业主争吵，不得用过高的语调对业主说话，也不得用力掷听筒。

c、在公司不得占用电话与人聊天，家人、朋友有事来电，应从速简洁结束通话。 

接待业主(或客人)

来访规范

1业主(或客人)上门： 

a.业主(或客人)进门时应主动向其打招呼，开门时先问候说：“您好／早上好／新年好。”  

b.不得毫无反应或语气冷淡。  

②起身让坐：

a.应热情招呼业主坐下。

b.不得自己坐着而让业主(客人)站着与其交谈。  

③业主(或客人)说明来意：

a.如业主没有先开口说话，应主动问：“请问有什么可以帮你的吗？／请问您有什么事？／请问您找哪位？”  

b.如手头有重要工作一时无法完成，应说：“对不起，请稍等。”然后迅速处理手头上事务后接待业主(或客人)。 

送客：业主告辞时，应主动起身送至门口，并说：“再见／您慢走／欢迎再来。”  

物业管理公司员工上门行为规范

①上门准备：  

a.上业主家里拜访或维修时，应穿统一制服，佩戴工作证，保持良好形象。  

b.维修时，应带齐所需工具、材料。并在征得业主同意后方可开始维修。  

②敲门：  

a.按门铃一下或轻敲门两下，如无反应，等待5s再次敲门。 

b.除特殊情况外，严禁大力敲打或撞击业主门窗。  

③业主开门后先说问候语：“您好！／早上好！”  

④说明身份及来访目的。  

⑤进门：

a.得到业主同意后，方可进入。 

b.业主说“请进”时，应回答“谢谢”或点头微笑表示感激。  

c.尊重业主生活习惯，视情况是否脱鞋。  

d.未经业主许可不许在沙发上就座，谢绝业主敬烟。

e.严禁收取小费、礼物等或****后在住户家中用餐。 

⑦告辞：  

a.向业主说“再见”或表示谢意。  

ｂ.主动为业主带门