| 一、房屋及附属共用设施 | ||
| 项目 | 检查标准 | |
| 屋顶天台 （露台） | 隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝 | |
| 天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好 | ||
| 地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀 | ||
| 屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水 | ||
| 防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查 | ||
| 檐口板平整，檐沟落水畅通 | ||
| 琉璃瓦表面平整，无破损 | ||
| 女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口 | ||
| 出气口，烟道口顶罩齐备 | ||
| 天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染 | ||
| 屋面 避雷设施 | 所有接点牢固可靠、无断裂 | |
| 表面油漆正常，无脱落、锈蚀 | ||
| 公共区域 天花、吊顶 | 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮 | |
| 无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙 | ||
| 公共区域 墙面 | 抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍 | |
| 墙砖面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直 | ||
| 墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象 | ||
| 平整度好、无空鼓、无污渍 | ||
| 面层平整，接缝均匀、无损 | ||
| 涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象 | ||
| 墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损 | ||
| 公共区域 地面 | 地面平整、无裂缝 | |
| 地砖粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满 | ||
| 水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等 | ||
| 散水坡度、宽度合适 | ||
| 公共区域 门窗 | 开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝 | |
| 零配件装配齐全，位置准确，无变形 | ||
| 门锁与门连接牢固，开启灵活 | ||
| 通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全 | ||
| 闭门器安装牢固，调整合适、使用正常 | ||
| 玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染 | ||
| 楼梯、扶手、通道 | 无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露 | |
| 钢筋钢架无锈蚀、无弯曲 | ||
| 地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好 | ||
| 楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀 | ||
| 墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落 | ||
| 踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好 | ||
| 木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺 | ||
| 通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染 | ||
| 公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程 | 灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙 | |
| 面板表面平整，边缘整齐，颜色统一 | ||
| 面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽 | ||
| 木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固 | ||
| 窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固 | ||
| 饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角 | ||
| 油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象 | ||
| 玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理 | ||
| 玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实 | ||
| 电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封 | ||
| 公共区域 电气装置 | 弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁 | |
| 井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密 | ||
| 配电箱安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤 | ||
| 电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定 | ||
| 公共区域 插座 | 电视插座安装稳固，盖板无损坏 | |
| 电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏 | ||
| 轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏 | ||
| 公共区域 接线盒 | 用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好 | |
| 安装牢固，盖板无损伤 | ||
| 公共区域 开关 | 开关灵活，接触良好 | |
| 用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损 | ||
| 公共区域 照明灯具 | 打开所有灯具，接通正常 | |
| 连续开关三次，灯泡（管）无损坏 | ||
| 各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常 | ||
| 红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装牢固、整齐，无晃动 | ||
| 管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口 | ||
| 给排水管网系统 | 立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定 | |
| 连接点或接头的整洁、牢固和密封性 | ||
| 穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性 | ||
| 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性 | ||
| 伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性 | ||
| 给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标 | ||
| 各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹 | ||
| 供水设施 | 水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水 | |
| 安装牢固，配件齐全、无破损 | ||
| 排水、排污管道 | 主管进行通球试验。从管道顶端放球可直落地面或排污井 | |
| 进行排水试验。从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水 | ||
| 卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕 | ||
| 卫生间 卫生间 | 接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通 | |
| 地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏 | ||
| 沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整 | ||
| 明沟暗沟 | 沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通 | |
| 井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕 | ||
| 沙井、检查井 | 井盖搁置稳固 | |
| 安装牢固，无损坏 | ||
| 烟感、温感、喷淋头 | 紧贴楼板天花 | |
| 分布均匀，无保护死角 | ||
| 巡检信号正常 | ||
| 油漆均匀，无少刷、漏刷现象 | ||
| 消火栓、消防箱 | 箱门完好，消防带、水配套齐全；管道、阀门无渗漏 | |
| 手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常 | ||
| 箱门上标识清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如 | ||
| 箱内消火栓按扭安装牢固无损坏 | ||
| 安装牢固无损坏 | ||
| 楼层手动报警和楼层声光报警 | 油漆均匀 | |
| 盖门装卸灵活 | ||
| 导轨安装牢固平整 | ||
| 防火卷帘门 | 手动操作运行正常，无异常阻拦 | |
| 能开启到位 | ||
| 整体外观无破损，无锈蚀 | ||
| 地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾 | ||
| 地下车库及人防工程 | 照明设施齐全，开关灵活，照明正常 | |
| 排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常 | ||
| 地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常 | ||
| 交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀 | ||
| 自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目 | ||
| 汽车坡道进出口处的减速带配置合理 | ||
| 在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位 | ||
| 绿化工程 | 树木基本挺直，无死株 | |
| 树木无病虫害、无药害 | ||
| 图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草 | ||
| 场地平整，无低洼积水 | ||
| 草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物 | ||
| 绿化水龙头设置合理，；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水 | ||
| 无雨水管直接排放至绿地的情况 | ||
| 悬挂有相应的树木名牌 | ||
| 窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好 | ||
市政及附属工程 市政及附属工程 | 排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水 | |
| 房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点 | ||
| 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚 | ||
| 安全岗亭安装牢固，照明、插座、通讯到位，标识清楚 | ||
| 雕塑、小品牢固、完好、安全 | ||
| 招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁 | ||
| 小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐 | ||
| 接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕 | ||
| 路面平整，无水泥块、无起砂、断裂 | ||
| 道路 | 石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏 | |
| 面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角 | ||
| 小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等 | ||
| 交通标识线、路牌清楚完好 | ||
| 冲洗水管到位，阀门灵活无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计 | ||
| 垃圾房/箱 | 石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵活、牢固、无锈迹 | |
| 垃圾桶无破损，不漏水，完整 | ||
| 标识清楚 | ||
| 围墙 | 实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍 | |
| 铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺 | ||
| 二、机电设备及设备房 | ||
| 配电房 | 地面平整 | |
| 有应急灯，布置合理 | ||
| 模拟线路图正确，安全标识明晰；（如高压危险等标识牌） | ||
| 仪表、指示灯工作正常 | ||
| 配备灭火器 | ||
| 安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全 | ||
| 门口设置档鼠板，窗户有防虫网，防止小动物进入室内 | ||
| 目视柜内无杂物和灰尘 | ||
| 高压开关柜 | 仪表、指示灯工作正常 | |
| 各母线接点连接牢固 | ||
| 开关完好无损 | ||
| 运行无异常声音 | ||
| 倒闸操作开关灵活有效 | ||
| 变压器内外清洁无异物 | ||
| 变压器 | 母线、线缆与变压器连接牢固良好 | |
| 带负荷运行声音正常 | ||
| 仪表、指示灯工作正常 | ||
| 配电柜内外清洁无尘无异物 | ||
| 低压配电柜 | 母线、电缆线之间接点牢固 | |
| 各电器开关完好无损 | ||
| 各电器在投入运行后正常运行，无异常声响 | ||
| 仪表、指示灯工作正常 | ||
| 柜内外清洁无尘、无异物 | ||
| 无功补偿柜 无功补偿柜 | 母线、电缆线之间接点牢固 | |
| 各电器开关完好无损 | ||
| 各电器投入运行无异声 | ||
| 补偿器功率因数符合标准要求 | ||
| 仪表、指示灯工作正常 | ||
| 补偿控制器操作正常，相应动作准确无误 | ||
| 内外清洁，无尘，无异物 | ||
| 电器控制柜 | 各路开关灵活、准确 | |
| 双电源切换箱开关切换正常 | ||
| 内外标识完整清楚，内附接线图 | ||
| 各线头连接牢固、整齐 | ||
| 主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃 | ||
| 灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮 | ||
| 室外照明 系统 | 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀 | |
| 灯具无晃动 | ||
| 时间控制正确，安装牢固 | ||
| 无破损 | ||
| 应急灯、安全疏散指示灯 | 清洁无尘 | |
| 各按钮功能正常 | ||
| 地坪排水沟无积水 | ||
| 水泵房 | 各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活 | |
| 水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩 | ||
| 泵房门锁齐全 | ||
| 泵房通风机运行正常 | ||
| 泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯 | ||
| 泵房地面平整，墙面、天花粉刷层完好，无渗漏 | ||
| 蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒 | ||
| 水池水箱 | 内外爬梯无锈蚀现象 | |
| 浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠 | ||
| 水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通 | ||
| 外观清洁、标识完好 | ||
| 水泵（包括生活水泵、消防 泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等 | 各机电设备表面油漆完整，无锈蚀 | |
| 泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求 | ||
| 电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图 | ||
| 试运行无异常响声；泵体运行温度正常 | ||
| 水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动 | ||
| 生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠 | ||
| 消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停 | ||
| 地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常 | ||
| 风机及其连接软管清洁无杂物，机房无杂物，门及锁正常 | ||
| 风机 | 风机运转稳定、噪音小、振动小 | |
| 风机与风管连接良好、密封 | ||
| 消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的双电源自动切换装置功能试验：切换三次均应正常 | ||
| 消防系统（消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行） | 火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5％～10％（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1～2次 | |
| 室内消火栓进行以下功能抽验： A、工作泵、备用泵转换运行1～3次 B、消控室内操作启停1～3次 C、消火栓按钮抽检5％～10％ D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常 E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常 F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按10％抽检消火栓出水压力及出水量 | ||
| 自动喷淋系统进行以下功能抽检： A、工作泵、备用泵转换运行1～3次 B、消控室内操作启停1～3次 C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10％～30％进行末端放水试验 D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常 E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常 F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁 | ||
| 消防设备： A、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常 B、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常 C、消防电梯功能检查：进行1~2次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站 | ||
| 火灾事故广播应按10％～20％的比例进行以下功能试验： A、在消防控制室选层广播 B、与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验 | ||
| 消防通讯设备通话功能试验：按5％～10％的比例进行抽查。 | ||
| 灭火器：无锈蚀；压力正常；放位置符合要求；有合格证；无过期（生产日期起两年内），重量符合要求 | ||
| 消防主机：控制柜及操作平台标识齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全；各项联动操作报警及时可靠 | ||
| 室内铺静电地板，安装空调；有应急照明灯 | ||
| 消防监控中心 | 通风良好，窗户有防虫网 | |
| 室内铺静电地板，安装空调；有应急照明灯 | ||
对讲系统 对讲系统 | 单元门口机： 1.对监控中心及户内通话及图像传输情况 2.单元门锁具开启情况 3.停电后备用电源使用情况 4.功能及信号是否正常 | |
| 户内对讲主机： 1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况 2.户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况 3.单元门开启情况 4.功能及信号正常 | ||
| 监控中心 管理主机： 1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况 2.管理主机与户内对讲主机的通话情况 3 功能及信号是否正常 | ||
| 控制箱： 1.各控制箱安装位置、固定情况 2.暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况 3.室外设备是否有必要的防雨措施 | ||
| 视频监控系统 | 云台转动，调焦、变倍正常，图像清晰，切换正常 | |
| 摄像镜头覆盖范围调节适当，能清晰识别 | ||
| 按照产品说明和设计，查看夜间效果（能清晰识别） | ||
| 车道进出口摄像机夜间效果（能识别车牌） | ||
| 与周界报警有联动的，应调试 | ||
| 硬盘录像机的容量及储存天数（大于30天） | ||
| 布防、撤防正常 | ||
| 周界报警 | 设备全部接入 | |
| 报警信息传输正常 | ||
| 防破坏功能正常 | ||
| 探测灵敏 | ||
| 支架、探头安装牢固 | ||
| 无裸露线 | ||
| 探测器安装无死角 | ||
| 机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全 | ||
| 车辆管理 系统 | 读卡功能灵敏有效，显示正确 | |
| 道闸启闭灵活，车辆出入联动正确 | ||
| 主机设定、维护、查阅、报表等功能有效 | ||
| 查看夜间抓拍效果 | ||
| 电梯 | 电梯井底内无积水、杂物、排水口无堵塞，安全装置无松动、生锈，按钮与指示灯正常 | |
| 电梯应急工具齐全 | ||
| 轿厢与站层水平；轿厢门和站层门之间缝隙符合标准（不大于3.5公分） | ||
| 轿厢灯、风扇正常；警铃正常，五方对讲系统正常 | ||
| 电梯机房清洁且通风良好；配备空调设备；配备灭火器；有应急照明灯；附有禁止吸烟、突发故障处理和最大负载标志 | ||
| 轿厢包装保护，电梯门保护膜完好 | ||
| 井道照明和检修插座正常 | ||
| 电梯启动平稳，无明显漂浮感 | ||
| 运行中无异常声响和震动感 | ||
| 减速停层无明显压迫感 | ||
| 电机与钢丝绳运行平稳,无杂音,表面无划伤、油漆无脱落 | ||
| 手动平层工具完整，钢丝轮显示正确、清晰 | ||
| 游泳池 | 游泳池： A、池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶；池壁无凌角，池周通道防滑； B、满水观察无渗漏； C、设有禁示牌；按要求配备辅助救生器材； D、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明； E、泳池附近有清洁冲洗水龙头； F、给水控制及排水设施齐全，有计量水表。 G、有明显的水深标识、安全提示。 | |
| 循环设备： A、设备资料齐全； B、循环设备外观清洁，无污迹； C、循环设备固定可靠，运行正常，无异声，辅助工具齐全； D、控制设备完好，设计量表 | ||
| 配套用房： A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，淋浴龙头按要求配置； B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头； C、有严密的隔离设施，确保游泳者从一个通道入场； D、配套的休闲椅、救生台等符合使用要求。 | ||
| 发电机 | 安装地点通风良好，发电机端有足够的进风口，柴油机端应有良好的出风口； 出风口面积应大于水箱面积1.5倍以上； 灯具为防爆灯，无晃动； 开光插座为防爆型； 应配置灭火装置； 排烟管道通向室外，管径必须≥消音器的出烟管直径； 排烟管道通向室外做好防雨水倒灌； 机组与基础之间应有专用防震垫或用地脚螺栓； 机组外壳必须可靠的保护接地； 发电机与市电的双向开关必须十分可靠，以防倒送电； 启动电瓶的接线必须牢固； 机组外表是否清洁，无积灰，无锈蚀； 供柴路、油箱无漏油。 | |
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