河南省2017年房地产经纪人制度与：住房公积金管理的基本原则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托

2、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备

5、下列关于抵押的表述中，错误的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托

6、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托

7、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E：工厂的生产设备

8、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托

9、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托

10、我国的住房公积金制度实行的利率，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷B：高存低贷C：低存高贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托

11、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备

12、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托

13、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托

14、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托

15、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备

16、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险

17、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托

20、住房公积金汇缴年度为。A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托

21、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心B：积极与客户沟通C：恪守职业道德D：遵守职业规则E：客户资金代收代付风险

23、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策B：目标物业与偏好C：客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备

24、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。A：内部替代法B：目标利润法C：租金反算法D：成本法E：工厂的生产设备

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限B：建设用地使用权期间届满后的续期C：改变土地用途、容积率等土地使用条件D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

2、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家B：法律法规C：市场经济D：行业规范E：客户资金代收代付风险

3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。A：执业资格考试B：吊销执照C：注册D：监督管理E：继续教育

4、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

5、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产出售市场统计表D：房地产个案实调分析表E：当地商圈调查分析表

6、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A：物质B：速度C：信息D：分子E：客户资金代收代付风险

7、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

8、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能B：加强功能C：引发功能D：激励功能E：指引功能

9、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险B：担保的有效性风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：固定风险

10、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性

11、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

12、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

13、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。A：商品房预售许可证B：商品房买卖合同文本C：楼书D：施工许可证E：开盘广告

14、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

15、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

16、关于房产税，叙述正确的是。A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

17、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同

18、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择

19、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营

20、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式B：信息资源C：管理水平D：人力资源E：客户沟通

21、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势E：编制营销预算方案

22、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查

23、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务B：委托性的特约服务C：非强制性的固定服务D：强制性的固定服务E：常规性的公共服务

25、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C：房地产价格实质上是房地产权益的价格D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金