吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%

2、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2 100万元B：3 000万元C：1 270万元D：2 400万元E：工业用地的监测点评估价格

3、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc

4、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A：《中华人民共和国注册会计师法》B：《中华人民共和国会计法》C：《中华人民共和国审计法》D：《企业会计准则——基本准则》E：执行层的组织协调

5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍

6、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格

7、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同

8、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。A：无偿收回土地使用权B：有偿收回土地使用权C：无偿出租土地使用权D：无偿出让土地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章

9、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房

10、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。A．甲公司非法占用了财产B．甲公司所有的危房C．甲公司替乙公司保管的财产D．甲公司未经规划许可建造的房屋

11、《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章

12、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是。A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失E：房地产估价机构必须加盖公章

13、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。A．2008年9月20日B．2008年9月23日C．2008年9月26日D．2008年9月27日

14、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地

15、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。A．人民和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

16、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下

17、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

18、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉

19、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】A：1％B：1. 5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格

20、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。A：总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：执行层的组织协调

21、在市场细分的阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A：目标确定B：调查C：分析D：归纳总结E：借款合同

22、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格

23、下列财务报表中，储存基础性数据的是。A：辅助报表B：资产负债表C：资金来源与运用表D：现金流量表E：借款合同

24、__是指外汇买卖活动的总称。A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场

25、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。A：营业税B：教育费附加税C：城乡维护建设税D：企业所得税E：个人所得税

2、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题)A：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值B：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E：地下人防设施免税

3、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：各类房屋的抵押价格B：各类房屋的租赁价格C：各类房屋的重置价格D：基准地价E：标定地价

4、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200B．120C．3333D．333．3

5、价值工程中，提高价值的方法包括等。A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降

6、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．承租人愿意承担的费用B．承租人的承受能力C．业主希望的投资回报率D．同类型物业的市场供求关系

7、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的__。A．容积率B．土地用途C．土地开发程度D．评估单位E．土地使用权性质

8、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长

9、房屋租金可分为__。A．成本租金B．商品租金C．土地租金D．经济租金E．市场租金

10、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。A：2B：3C：4D：5E：借款合同

11、职工对住房公积金享有__。A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权E．支配权

12、长期资金市场的特点有。A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险

13、需求弹性中，通常考察的是。A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性

14、下列关于商业物业的表述中，正确的有A：能为投资者带来经营性的收入现金流B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C：适合于长期投资D：需在机构投资者之间进行交易E：位置对其有着特殊的重要性

15、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属__登记。A．他项权利B．转移C．所有权初始D．变更

16、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50%B．60%C．70%D．80%

17、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时)A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场

18、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：抵押贷款E：保证贷款

19、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E：会计信息流通系统

20、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。A．0～50B．50～75C．50～100D．100～150

21、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和__。A．自有资金B．企业资金C．预售期房D．债券融资

22、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A．比较法B．成本法C．基准地价修正法D．标定地价修正法E．假设开发法

23、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。A．12%B．32%C．24%D．30%

24、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

25、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升