2017年上半年河北省房地产经纪人制度与：住房公积金管理的基本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于建设工程监理的表述中，错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托

2、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托

3、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业E：客户资金代收代付风险

4、水中酚的来源不包括工业排放的废水。A：冶金B：煤气C：电镀D：石油化工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托

6、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托

7、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备

8、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托

12、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备

13、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险

14、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户B：自我宣传C：广告D：房源E：工厂的生产设备

15、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托

16、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托

17、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险

18、目前我国内地和地区主要采取，但地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险

19、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品B：现金牛产品C：问号产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备

20、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

21、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备

22、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险

23、物业服务费的定价形式通常有。A：市场调节价和自主定价B：自主定价和指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和指导价E：权利型房地产投资信托

24、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A：代书B：媒介C：咨询D：议价E：客户资金代收代付风险

25、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A：复杂性B：特殊性C：多变性D：不稳定性E：灵活性

2、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线B：城市黄线C：城市蓝线D：城市红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产市场衰退期的特征包括。A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B：新房销售困难C：大批房地产开发项目开工D：房屋空置率上升E：售价以比租金快得多的速度下降

4、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A：涂刷类B：贴面类C：铺钉类D：清水墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款B：质押贷款C：信用贷款D：抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险

7、《环境保》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3B：5C：7D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则

9、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度

10、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务C：接受业主委员会和业主及使用人的监督D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

11、人的意志品质包括。A：性B：创造性C：果断性D：坚定性E：自制力

12、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：确定性变量C：离散型变量D：随机性变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1B：3C：5D：6．5E：8

15、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C：工程规模D：资金来源E：管理水平

16、城镇土地使用税中，关于性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

17、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗B：施工方便C：造价低于水泥地面D：坚硬耐久E：适用于库房、设备间等室内地面

18、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

19、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

20、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格

21、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则

22、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。A：信息和管理B：信息和佣金C：管理和销售D：客户和佣金E：客户资金代收代付风险

23、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。A：分数B：整数C：乘数D：小数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担

25、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E：房地产代理合同是指定代理合同