四川省2017年房地产经纪人《制度与》：住房公积金制度与模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备

2、根据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托

3、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性B：无偿性C：强制性D：性E：权利型房地产投资信托

4、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：审批管理和合同管理D：设计管理和信息管理E：权利型房地产投资信托

5、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记B：产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备

6、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托

7、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托

10、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托

11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案构想E：工厂的生产设备

12、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备

13、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。A：成熟型B：试探型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备

14、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备

15、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B：增值性C：传递性D：积累性E：客户资金代收代付风险

17、临时用地必须办理报批手续，由土地行政主管部门批准。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托

18、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险

19、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。A：抵押合同B：租赁合同C：买卖合同D：赠与合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托

21、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险

22、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托

23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托

24、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的

2、描述统计是对与客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：整理D：分析E：推断

3、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪C：让客户对房源进行了解D：促成交易E：激发客户对房源的兴趣

4、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力

5、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地B：电子工业用地C：造纸工业用地D：采掘工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理B：租赁C：居间D：行纪E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念B：企业资金实力C：品牌的知名度D：企业发展的整体战略E：企业经营模式

8、住房公积金财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

9、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

10、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A：可以接受交易一方委托的居间业务B：可以同时接受交易双方委托的居间业务C：只能接受交易一方委托的代理业务D：同时接受交易双方委托的代理业务E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

13、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

14、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户分析E：客户评价

15、房地产经纪人员的义务有。．A：为委托人保守商业秘密B：遵守行业管理规定C：同时代表交易双方的利益D：向委托人披露相关信息E：不得进行不正当竞争

16、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息

17、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业

18、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务

19、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪直营连锁的优点是。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：可以不受资金的迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

21、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系

22、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁，靠版税生活的“90后”作家B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

23、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。A：存量房地产经纪业务B：住宅经纪业务C：新建商品房经纪业务D：商业房地产经纪业务E：二手房经纪业务

24、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：签订独家委托C：友好协作D：口头委托E：快速成交

25、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。A：居间代理B：委托代理C：指定代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信