2016年河北省房地产经纪人制度与：住房公积金归集的主要内容考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险

3、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备

5、下列不属于客源特征的是。A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备

6、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。A：使用面积B：预测面积C：建筑面积D：实测面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

8、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托

9、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备

10、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险

11、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托

12、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备

13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险

14、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备

15、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备

16、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备

17、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备

18、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备

19、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托

20、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：综合考察不准确E：工厂的生产设备

21、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、购房客户信息管理的核心是了解。A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备

23、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险

24、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险

25、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。A：客户接待B：客户营销C：客户服务D：客户维护E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业B：物业业主C：D：物业使用人E：行业行政管理部门

2、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。A：按照指示处理事务的义务B：亲自处理事务的义务C：向被代理人报告处理事务情况的义务D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务E：承担后果的义务

3、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌

4、运用收益法估价一般步骤包括。A：预测估价对象的未来收益B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C：对可比实例的成交价格进行适当的处理D：选用合适的收益法公式计算收益价值E：求取报酬率或资本化率、收益乘数

5、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性B：整体性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务

7、物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用

8、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同B：房地产经纪服务合同是双务合同C：房地产经纪服务合同是有偿合同D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同E：房地产经纪服务合同是主合同

9、县级以上及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收

10、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C：为企业明确发展使命D：为企业制定重大经营策略E：决策更加科学化和规律化

11、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入

12、完全竞争市场必须具备的条件有。A：市场信息比较完全B：有相当多的买者和卖者C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别D：买者和卖者都可以自由进出市场E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有干预

13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、可以控制C：可以计量、可以追溯、可以控制D：可以计量、可以追溯、可以分析E：客户资金代收代付风险

14、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板B：软木板C：胶合板D：泡沫玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪门店选址的原则包括。A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营

16、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源B：人口数量C：产品生命周期D：竞争者状况E：市场特点

18、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑B：施工简单C：耐摩擦D：耐玷污E：维修方便

19、根据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁

20、监护的类型主要有。A：法定监护B：指定监护C：自愿监护D：形式监护E：遗嘱监护

21、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。A：估价法B：成本法C：收益法D：资本率法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。A：积极性B：主动性C：合作性D：创新性E：能动性

23、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C：按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E：省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报建设行政主管部门备案

24、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

25、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标