2016年上半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、农村居民占用耕地新建住宅的。

A：税额减少四分之一

B：税额减少三分之一

C：税额减半

D：税额全免

E：权利型房地产投资信托 

2、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：建立房屋权属登记信息查询制度

B：指定专人负责查询工作

C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围

E：权利型房地产投资信托

3、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：污染物发生的类型

B：污染物的性质

C：污染产生的原因

D：污染的空间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

4、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

A：公司规定

B：业务区域

C：执业规范

D：业务性质

E：客户资金代收代付风险 

6、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上部门办理登记备案手续。

A：房地产管理

B：房地产管理或土地管理

C：土地管理

D：房地产管理和土地管理

E：权利型房地产投资信托 

7、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：操作不规范引起的风险

B：信息欠缺引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：资金监管不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险 

8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：8000元以上2万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托 

9、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：维护社会整体利益

B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益

D：维护房地产经纪人的利益

E：客户资金代收代付风险 

10、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

11、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度

B：表观密度

C：干密实

D：堆积密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

12、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。

A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让

B：适用于交通便利的闹市区地块的出让

C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让

D：适用于区位条件好的地块的出让

E：权利型房地产投资信托 

13、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：顾客

B：回报

C：成本

D：便利

E：工厂的生产设备

14、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

A：交易复杂性

B：供给滞后性

C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高

E：工厂的生产设备 

15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：经济适用住房

B：集资房

C：商品房

D：解困房

E：工厂的生产设备 

16、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备 

17、从对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、指导价和定价。

A：基准地价

B：房地产价格

C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

18、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E：工厂的生产设备 

19、统计的基本作用是。

A：控制作用

B：反映作用

C：决策作用

D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

20、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式

B：无店铺模式和单店模式

C：单店模式和多店模式

D：多店模式和有店铺模式

E：客户资金代收代付风险 

21、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：楼盘的产品品质

C：楼盘的设计风格

D：楼盘的装修标准

E：工厂的生产设备 

22、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：总价、标准和数量

B：单价、总价和面积

C：总价、特征和结构

D：结构、面积和数量

E：工厂的生产设备

23、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B：齐全、一般、不齐全三个等级

C：标准、不标准两个等级

D：好、较好、一般、差四个等级

E：工厂的生产设备 

24、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：体态语言沟通

D：表情语言沟通

E：工厂的生产设备

25、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：知悉真实成交价格的权利

B：以自己的名义收取佣金的权利

C：以自己的名义承揽业务的权利

D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：工业化标准条件

D：使用者条件

E：建设者的设计要求 

2、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：行政区划调整确需修改规划的

B：下级制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

C：因批准重大建设工程确需修改规划的

D：经评估确需修改规划的

E：上级制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

3、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。

A：1：3000

B：1：500

C：1：5000

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

4、墙体的作用不包括。

A：承重作用

B：装饰作用

C：隔声作用

D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能

B：保持功能

C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

6、租赁税费包括。

A：营业税

B：租赁手续费

C：城市维护建设费

D：房地产税

E：教育费附加 

7、违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房

C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房

D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

E：委托没有资格的机构代理销售商品房 

8、合同的争议条款都是。

A：普通条款

B：必要条款

C：程序条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险 

9、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险 

10、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗

B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

E：客户资金代收代付风险

11、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

A：砖木结构建筑

B：钢筋混凝土结构建筑

C：砖混结构建筑

D：砌体结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

12、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

A：隔热

B：吸声

C：防火

D：保温

E：防震 

13、影响建筑物实际使用年限的因素有。

A：建筑设计标准

B：实际建筑设计水平

C：工程施工质量

D：房屋使用维护状况

E：建筑规模大小

14、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。

A：人员素质

B：专业技能

C：工程规模

D：资金来源

E：管理水平 

15、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C：认真做好客户登记并确保资料的准确性

D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

E：客户资金代收代付风险 

16、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

17、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

A：契税

B：印花税

C：土地

D：个人所得税

E：综合地价款 

18、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理

B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理 

19、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁过渡方式和过渡期限

E：补偿地点和补偿时间 

20、房源营销的外部营销工作包括。

A：报纸广告

B：专业网络渠道发布

C：在店门口的精品房源信息栏进行展示

D：制作DM单进行派发

E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐 

21、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

A：木质悬吊式顶棚

B：木龙骨悬吊式顶棚

C：铝合金龙骨悬吊式顶棚

D：轻钢龙骨悬吊式顶棚

E：金属网架吊顶 

22、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

23、房地产委托贷款的种类主要有。

A：服务性房地产信托

B：国际房地产投资信托

C：建材补偿贸易信托贷款

D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 

24、房屋转租必须符合的条件包括。

A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

25、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

A：电视发射塔

B：高压输电线路

C：人造卫星通讯系统地面站

D：原子能核电站

E：高频设备