2016年下半年四川省房地产经纪人制度与：住房公积金管理的基本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托

2、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备

3、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险

4、关于土地实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％E：权利型房地产投资信托

5、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备

6、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险

7、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险

9、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A：1B：10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备

11、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备

13、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备

14、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托

15、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托

16、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险

18、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险

19、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。A：没有环境污染B：空间布局合理C：维护费用低D：地基和基础稳固E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险

21、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托

22、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。A：征收土地实行两级审批制度，即审批和省级审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级审批并报备案E：权利型房地产投资信托

23、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性

2、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A：主体诚信B：经营合法C：行为规范D：管制健全E：监管有力

3、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险

4、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平

5、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作B：物料准备C：彩排走场D：展场布场E：展会客户分析

6、在市场经济下，企业作为市场中的主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件

7、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用

8、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

9、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C：服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险

10、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度B：长度C：深度D：高度E：力度

11、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。A：行为B：语言C：方式D：事件E：手段

12、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金B：公司型基金C：开放型基金D：封闭型基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪服务需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质高低不一E：房地产经纪人员社会接触面广

14、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。A：金融制度和融资环境B：人力资源状况C：法律层面D：地方法规E：客户资金代收代付风险

15、房地产网络广告的优点主要表现在。A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷

16、按照汇率制度的不同，汇率分为。A：官方汇率B：固定汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：金融汇率

17、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查

18、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让B：房屋赠与C：土地使用权转让D：房屋租赁E：房屋买卖

19、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识

20、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的

21、酸雨是由随雨雪降落形成的。A：硫酸雾B：一氧化氮雾C：二氧化氮雾D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

23、高开低走定价策略的缺点主要有．A：不易聚集人气B：对前期消费者不是很公平C：利润较低D：容易产生客户流失E：对发展商的品牌有一定的负面影响

24、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《》B：《城市房地产管理法》C：《物权法》D：《城乡规划法》E：《土地管理法》