2016年四川省房地产经纪人制度与：住房公积金管理的基本原则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托

2、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托

3、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备

4、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备

5、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托

6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。A：客户非个体属性B：产品技术性C：与宏观经济正相关D：销售商务性E：工厂的生产设备

7、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。A：公示信息和授权查询信息B：信息和不信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托

10、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托

11、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。A：6～10B：15～20C：10～15D：20～25E：客户资金代收代付风险

12、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备

13、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为商务区  (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备

14、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险

15、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险

16、注意存营销工作中的作用不包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备

19、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托

20、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托

22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因或者有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

23、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E：权利型房地产投资信托

24、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A：主体诚信B：经营合法C：行为规范D：管制健全E：监管有力

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的

3、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。A：高开低走定价策略B：撇脂定价策略C：低开高走定价策略D：渗透定价策略E：稳定价格策略

4、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约

5、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事利和义务的根据。A：规范化B：集中化C：固定化D：统一化E：客户资金代收代付风险

6、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C：申请登记房屋不能特定或者不具有利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的

7、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书B：房屋承租委托协议书C：房屋出租委托协议书D：房屋转租委托协议书E：房屋承购委托协议书

8、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点B：保证了经纪人收集房源信息的积极性C：每位经纪人的“生意面”都比较广D：工作效率较高E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

9、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部B：财务部C：行政部D：人事部E：客户资金代收代付风险

11、中国地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。A：中介公司建立时期B：扩张时期C：中介雏型时期D：零星户时期E：传统时期

12、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

13、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效

14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

15、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。A：开发商的回款目标B：企业的规模C：开发商的经济实力D：竞争项目的实力E：企业运营战略

16、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险

19、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

20、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观B：适用C：安全D：经济E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为

22、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用E：受许人需要支付广告费和其他费用

23、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性B：强制性C：公平性D：针对性E：客户资金代收代付风险

24、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：生活环境E：竞争环境

25、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能B：自我控制功能C：指示和引导功能D：自我意识比拟功能E：调节需求功能