建设工程竣工质量评估报告(昆山)

    我公司从2012年进场，首先针对工程的性质组建项目班子，项目部在总监（XXX）的带领下，各专业监理人员认真学习合同文件、设计文件、技术规范、本专业的监理实施细则和地方有关质量通病控制标准，熟悉本专业的施工方法和施工工艺以及监督检查要点，做到事前控制，对关键部位、关键工序的隐蔽实行旁站、巡视或平行检查。并在以下几个方面严把安全、质量关：1、落实施工单位的各施工人员到位情况，确保现场的施工人员满足施工需要。2、严把材料进场关，确保合格材料用在工程上。3、根据已批复的施工组织设计及各重要分项工程的施工方案，严把工序报验关，确保每项工程合格。4、加大现场检查力度对现场每道工序平行检查到位。5、严格按施工方所报验的进度计划检查施工完成情况，发现拖延及时要求施工单位按实际情况作出调整。确保实际进度与计划进度相符。6、利用现场的检测器具及各种手段，不断地检查工程施工情况，按要求进行见证取样。7、对隐蔽工程和关键工序进行跟踪检验，发现问题及时以口头和书面两种方式提出整改要求。8、按有关规范要求我方做到一月一次的现场安全生产检查，确保在施工期内不发生大的安全事故。9、在监理日记中对承建单位的施工活动和自己的监理工作进行详细而准确的记录。10、及时签复和整理施工单位报送的质保资料、技术资料和安全资料。根据以上几个方面的全过程控制，工程施工进展顺利、质量合格、安全无事故。

针对本工程特征和特点，调派骨干充实到监理项目部，按合同成立了监理机构，成立监理班子。编制有可行性的《监理规划、细则》，审查承包单位资质，提出审查意见。主持召开监理例会。审查施工单位提交的开工报告、施工组织设计、进度计划。编写监理工作总结、监理评估报告及监理月报。核查进场材料、构配件的检测报告和质保书等原始凭证，并按规定进行见证取样。对待验收的项目检查预验，由专业监理工程师验收隐蔽工程及各分项工作。审核签认分部工程和单位工程质量评定资料，认真收集整理工程项目有关的技术、管理资料。

一、制定工程报验收制度，按施工质量验收规范、强制性条文、相关标准以及建设行政主管部门的要求对分项、分部、单位工程质量预验收进行验收，对不符合要求的工序、检验批提出整改要求，直到复查验收合格。本工程共发整改通知15份，经整改复验合格。

二、在住宅工程质量通病控制方面：我项目部根据江苏省编制的《住宅工程质量通病控制标准》及施工方所编制的住宅工程质量通病防治方案，对现场进行严格控制。有效的防治了空鼓、裂缝、渗水等方面的缺陷发生。

三、初验、分户验收方面：工程完工后我监理方组织各单位进行初步验收，在验收的过程中存在少数的细部问题要求整改。经整改复检合格后符合要求。初验完成后，由建设单位组织各单位对每户进行验收，在验收测量中发现少数的层高极差较大（极差最大偏差：2.5cm），其余的开间、层高均在允许偏差之内。极差经整改后复测符合要求及资料齐全。

一、建筑与结构部分：1、屋面淋水试验记录   份。2、地下室防水效果记录   份。3、有防水要求的地面蓄水试验记录   份。4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录   份。5、烟道工程检查验收记录   份。6、外窗气密性、水密性、耐风压检测报告   份。7、建筑物沉降观测记录   份。8、室内环境检测报告   份。

二、给排水与采暖部分：1、给水管道通水试验记录     份。2、排水管通球试验记录     份。

建筑电气部分：1、照明全负荷试验记录    份。2、避雷接地电阻测试记录    份。3、线路、插座、开关接地检验记录    份。

三、节能保温部分：建筑节能保温工程在施工过程中，严格执行江苏省建筑节能标准《DGJ32/J23-2006》，节能保温材料均符合国家相关标准，质量证明资料、复试报告齐全有效：

①屋面分别采用40mm、60mm厚挤塑板施工，材料复试报告    份，复试结果合格。②外墙采用聚苯颗粒保温砂浆系统施工分别为：界面砂浆、聚苯颗粒保温砂浆、钢丝网片、玻纤网格布、抗裂砂浆保护层等组成并粘贴外墙饰面砖，其中南北阳台涂料部位采用玻纤网格布施工，材料复试报告共    份，复试结果合格，现场塑料锚栓件、饰面砖拉拔检测报告    份，检测结果合格。③门窗采用塑钢88、60型材、玻璃为中空（5+12A+5）玻璃组成，材料复试报告   份，复试结果合格。并对门窗三性物理性能抽样检测，检测报告1份，检测结果合格，及现场二性物理性能抽样检测，检测报告   份，检测结果合格。

结论：本单位工程安全和主要功能及节能保温工程均符合要求。

该工程设计变更经设计、业主确认后，已按变更文件全部执行，具体情况如下：

建筑与结构：图纸会审、设计变更、洽商记录（    份）

给排水与采暖：图纸会审、设计变更、洽商记录（    份）

建筑电气：图纸会审、设计变更、洽商记录（    份）

      无质量事故

一、建筑与结构：1、图纸会审、设计变更、洽商记录    份。2、工程定位测量、放线记录   份。3、原材料出厂合格证及进场检验报告   份。4、施工试验报告及见证检测报告    份。5、隐蔽工程记录    份。6、施工记录    份。7、预制构件、预拌砼合格证    份。8、地基、基础、主体结构检验及抽样检测数据   份。9、分项、分部工程质量验收记录    份。

二、给排水与采暖：1、图纸会审、设计变更、洽商记录    份。2、材料、配件出厂合格证及进场检验报告    份。3、管道、设备强度试验、严密性试验记录   份。4、隐蔽工程验收记录    份。5、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录     份。6、施工记录    份。7、分项、分部工程质量验收记录    份。

三、建筑电气：1、图纸会审、设计变更、洽商记录    份。2、材料、配件出厂合格证及进场检验报告    份。3、接地、绝缘电阻测试记录    份。4、隐蔽工程验收记录   份。5、施工记录   份。6、分项、分部工程质量记录    份。

     结论：资料齐全、有效。

   根据《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑节能工程施工质量验收规范》规定。本单位工程由地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水、建筑电气、智能建筑七个部分组成，七个分部均为合格，建筑节能分部为合格，单位工程质量等级评为合格。

单位技术负责人签章：

                                                               年   月    日