编 号： 项目名称：
净用地面积： 69383.67m2 总建筑面积： 297620.61㎡ 容积率： 3.15
目标单方成本： 预计单方售价：
填 表 人： 日 期：
| 主要评价角度 | 主要评价项目 | 评价标准 | 方案评价 | 简评 | |||
| 是 | 否 | ||||||
对景观产品价值最大化的要求 | 设计理念的独特性 | 设计理念是否独创、新颖； | √ | ||||
| 设计元素是否鲜明； | |||||||
| 是否符合本地文化习惯和建筑设计理念； | |||||||
| 空间场感 | 是否在各个空间内营造若干情趣场景，避免一览无余。 | ||||||
| 舒适 | 是否对于各个空间的若干场景空间尺度适宜，不拥挤、不重复、有层次感，而且有适当透视，不封闭，保持各场景的连续性； | ||||||
| 植被饰材档次 | 各种植被选择的档次要与项目档次定位是否一致 | ||||||
| 软硬景比例 | 按设计任务书的要求注重软景和硬景的比例， | ||||||
| 水景 | 水景是否增加了环境灵动性 | ||||||
| 艺术品位 | 植被造型、高度、疏密、相互搭配；建筑小品、装饰材料选择拼贴、雕刻是否符合项目定位； | ||||||
| 细节精致 | 是否注重重点细节的雕琢，精致、自然； | ||||||
| 和谐自然 | 是否注重各空间的层次、连续、有紧有松；人与环境之间的可参与性； | ||||||
| 对景观客户价值最大化的要求 | 基本需求 | 便利性 | 是否满足业主生活便利需求（入口，道路，洗手间，景观设置等） | ||||
| 交流娱乐空间 | 是否有业主散步道、小型空地、休闲桌椅子等，要有供小孩和老人适当活动场所。 | ||||||
| 休憩空间 | 是否有适当户外安静休憩的场所。 | ||||||
| 观赏的层次丰富的植被 | 是否有植被的搭配形成可欣赏的风景。 | ||||||
| 精神需求 | 安全的需要 | 是否有安全隐患。 | |||||
| 相对私密 | 是否有相对私密的空间供住户安静聊天和休息。 | ||||||
| 审美需求 | 植被形成的空间层次丰富性、有序性和场景产生的意境、建筑造型艺术、植被造型的美感、植被叶子或花朵的颜色在一年四季的搭配、建筑小品和雕塑的艺术性是否符合项目定位。 | ||||||
| 身份地位 | 是否设计名贵的花草树木和装饰材料；精湛的建筑艺术形体。 | ||||||
| 对景观产品市场推广的要求 | 设计主题概念独特 | 是否有鲜明独特的设计理念和风格。 | |||||
| 小空间的营销卖点 | 是否有可供挖掘的营销卖点。 | ||||||
| 参观线路和沿途景点 | 是否对主要接触线重点进行了考虑。 | ||||||
| 风格定位 | 总体风格 | 总体风格是否表述清晰，指导明确，与建筑风格相匹配。 | |||||
| 空间体现 | 空间的表现与形体的变化是否和风格表现一致。 | ||||||
| 风格体现项 | 构筑物 | 是否有明显的风格特质，能表现风格的主要特点。 | |||||
| 水景 | 是否具有风格的元素、材质、形态。 | ||||||
| 铺装 | 色彩的搭配与拼接铺贴的纹饰是否符合风格要求。 | ||||||
| 室外家俱 | 是否突出了风格表现力。 | ||||||
| 围墙 | 造型，体量，色彩是否与景观风格一致 | ||||||
| 是否与建筑立面协调。 | |||||||
| 标识 | 是否与风格元素下的纹饰，形状，线条,色彩一致。 | ||||||
| 灯光 | 是否突出了总体风格氛围。 | ||||||
| 绿化种植 | 是否与风格要求有明显冲突。 | ||||||
| 是否有风格表现的特征点 | |||||||
| 竞争力 | 重要节点 | 是否有强烈的产品差异点。 | |||||
| 是否产生较强的视觉震撼。 | |||||||
| 是否能体现较强的高档感。 | |||||||
| 重要表现物 | 是否能在该区域形成标志性构筑。 | ||||||
| 是否产生较强的视觉震撼。 | |||||||
| 功能要求 | 基本功能要求 | 交通 | 设计是否考虑人车分流. | ||||
| 设计是否考虑装修及搬家路线 | |||||||
| 设计是否为无障碍通道. | |||||||
| 竖向 | 是否富于地形变化。 | ||||||
| 是否能快速组织排水。 | |||||||
| 人性化 | 有高差变化的通道是否有提示. | ||||||
| 围墙 | 是否考虑展示面设计与非展示面设计的差异性 | ||||||
| 围墙是否利于攀爬。 | |||||||
| 围墙是否高于3米。 | |||||||
| 灯光 | 灯光的布置是否与道路重要程度相结合 | ||||||
| 灯具设置是否会产生强光或眩光 | |||||||
| 灯具光线投影是否影响住宅 | |||||||
| 水景 | 位置是否与建筑构筑物及管网发生冲突 | ||||||
| 水景形状是否对住宅造成影响。如锐角对主卧或客厅。 | |||||||
| 水景体量是否会影响住宅采光、视线通透。 | |||||||
| 工艺工法 | 是否设计了木质材料。 | ||||||
| 是否大面积使用了弧形切割。 | |||||||
| 水景跌水出水口是否大于4米。 | |||||||
| 铺帖样式是否考虑施工排版。 | |||||||
| 是否采用了新材料。 | |||||||
| 基本设施 | 是否设计成人健身区。 | ||||||
| 是否设计儿童游乐区。 | |||||||
| 是否设计园椅、垃圾筒、烟灰盒。 | |||||||
| 是否设计非机动车停车位。 | |||||||
| 是否设计其它设施。 | |||||||
| 物业管理要求 | 出入口管理 | 是否有利于出入口管理 | |||||
| 组团管理 | 有否有利于分组团进行管理 | ||||||
| 架空层利用 | 功能是否有利于物业管理 | ||||||
| 灯光控制 | 商业与住宅是否分别进行控制 | ||||||
| 灯光是否分时段进行控制 | |||||||
| 灯光是否集中控制 | |||||||
| 水景维护 | 池底是否利于清洗 | ||||||
| 是否利于开启及关闭 | |||||||
| 植物维护 | 是否利于生长 | ||||||
| 是否利于修剪 | |||||||
| 硬质维护 | 是否宜脱落 | ||||||
| 是否宜污染 | |||||||
| 是否宜损坏 | |||||||
| 规范要求 | 消防 | 消防通道是否大于4米 | |||||
| 消防登高面是否种植大型乔木 | |||||||
| 小区出入口是否大于4米 | |||||||
| 消防栓是否进行覆盖或占用 | |||||||
| 绿地率 | 设计是否大于绿地率 | ||||||
| 构筑物 | 构筑物是否与建筑报建一致,是否进行二次报建 | ||||||
| 停车位 | 地面停车位是否满足规划要求 | ||||||
| 围墙 | 围墙是否通透 | ||||||
| 成本要求 | 区域控制评估 | 是否符合功能分区布局成本评估值 | |||||
| 主要材料控制 | 是否符合项目功能分区布局控制等级 | ||||||
| 成本优化点 | 是否有成本优化点 | ||||||
| 边界要求 | 用地红线内 | 架空层边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||
| 建筑外装边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 建筑土建边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 入户大堂边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 建筑室外构筑物边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 用地红线围墙边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 用地红线外 | 景观改造边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | |||||
| 土建施工临时围墙边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 待征地红线边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 市政道路红线边界 | 设计是否完成至边界，并达到设计深度。 | ||||||
| 其它改造边界 | 无 | ||||||
| 初评综述 | |
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