天津房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托

3、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备

4、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险

5、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备

7、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托

8、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房产税的纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托

10、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托

11、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险

12、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备

14、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备

15、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人的职业责任就是。A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险

17、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托

18、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3％B：5％C：7％D：9％E：权利型房地产投资信托

19、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备

20、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～2．5％B：2．5％C：3％～5％D：3％E：权利型房地产投资信托

21、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分B：市场分析C：市场结构分析D：市场调查E：工厂的生产设备

22、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费E：权利型房地产投资信托

23、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备

24、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的生产设备

25、市场营销活动的目标是。A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D：服务流程E：工作安排

2、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

3、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

4、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

5、信用工具的特征有。A：流动性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性

6、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单

8、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本B：购买住房的商品房认购书C：借款人办理抵押房屋的保险单D：借款人与开发企业签订购房合同E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

9、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复B：内耳感觉器官会发生器质性病变C：记忆力明显减退D：细胞减少E：头痛头晕、食欲不振

10、城镇体系规划是综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D：明确需要保护和控制的区域E：找出引导区域城镇发展的各项和措施

11、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款B：公积金贷款C：商业贷款D：公积金贷款与商业贷款的组合E：银团贷款

12、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同B：签订合同C：声明D：通知E：店堂告示

13、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／)B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套／)C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万)D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)

14、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。A：价格状况B：环境状况C：物质状况D：权属状况E：客户资金代收代付风险

15、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿C：平等D：诚实信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待B：沟通有房源的单位C：上门服务D：媒体广告E：网络信息

17、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性

18、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性

19、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化与因素E：企业文化因素

20、现金流量不包括。A：现金流入量B：现金流出量C：净现金流量D：净现金流入量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，1年内未使用的E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

22、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有利用价值的C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

24、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同

25、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款