山西省2015年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓

B：LOFT

C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

2、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000

B：1：3000

C：1：10000

D：1：20000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少

B：受时间和地点的

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备

4、在进行勘查时，勘查人员要做到．

A：多说、多记、多听、多记

B：多看、多走、多问、多记

C：多听、多走、多问、多看

D：多看、多走、多问、多听

E：工厂的生产设备

5、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月

B：1个月

C：2个月

D：3个月

E：工厂的生产设备

6、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁

B：简支梁

C：圈梁

D：主梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度

B：确定交易成功的几率

C：确定客户的经济实力

D：寻找目标客户的共性

E：工厂的生产设备

8、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C：派发广告单比路牌广告的目标性更强

D：派发宣传单的成本较低

E：工厂的生产设备

9、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

10、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础

B：砖基础

C：箱基础

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：200

C：1：500

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务

B：房屋结构

C：装饰装修

D：物业管理

E：权利型房地产投资信托14、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险

B：价格风险

C：纯粹风险

D：投资风险

E：工厂的生产设备

15、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人

E：工厂的生产设备

16、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网

B：老客户推荐

C：人际关系网络

D：门店接待处

E：工厂的生产设备

17、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A：业务范围

B：年限

C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量

B：写字楼市场供求状况

C：住宅租金水平

D：居民人均消费水平

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力

B：表达能力

C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险

21、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小

B：物业管理范围

C：置业目的

D：经济价格大小

E：工厂的生产设备

22、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

A：、系统管理部门

B：系统管理部门、房地产中介服务机构

C：房地产中介服务机构、

D：房地产中介服务结构、系统管理部门

E：权利型房地产投资信托

23、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：强制力

D：公平性

E：客户资金代收代付风险

24、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本

B：项目的利润

C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度

E：工厂的生产设备

25、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A：20万元

B：30万元

C：40万元

D：45万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪信息通常包括方面的信息。

A：土地市场信息

B：房源信息

C：客户信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

2、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。

A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程

C：成片开发建设的住宅小区工程

D：国家规定必须实行监理的其他工程

E：利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程

3、采集承租客户信息的要点包括。

A：客户在哪里上班或上学

B：入住时间要求

C：物业管理情况

D：最高能够承受的价位

E：物业需求位置、朝向

4、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。

A：商品

B：人口

C：购买能力

D：购买动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

6、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。

A：有效需求

B：有用性

C：大额性

D：稀缺性

E：时间性

7、消费者的价格心理表现主要有。

A：习惯性心理

B：从众性心理

C：敏感性心理

D：倾向性心理

E：感受性心理

8、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。

A：形象思维和抽象思维

B：常规思维和创造性思维

C：直觉思维和逻辑思维

D：聚合思维和发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、由于选择的基期不同，发展速度可分为。

A：年距发展速度

B：定基发展速度C：逐期发展速度

D：环比发展速度

E：累计发展速度

10、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。A：讲求对称

B：大量采用直线条和尖塔装饰

C：力求中心突出

D：外形端庄雄伟

E：强调建筑的主从关系

11、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。

A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B：吸引人才

C：扩大有效服务半径

D：以规模化经营降低运营成本

E：形成垄断

12、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。

A：房屋自然状况登记

B：房屋所有权情况登记

C：房屋权利变更依据

D：房屋用途登记

E：客户资金代收代付风险

13、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：装修工程为2年

C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年14、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。

A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

B：公开、公平进行

C：委托性银行担任房地产信托资金的保管人

D：维护委托人和受益人的最大利益

E：不得损害国家利益和社会公共利益

15、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款

B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由建设行政主管部门会同财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正D：对住房公积金管理中心违反财规的，由财政部门依法给予行政处罚

E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

16、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：性质

B：传递

C：作用

D：反馈

E：时效

17、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D：改建、重建建筑物及其附属设施

E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

18、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产

19、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需

20、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业

B：房地产咨询业

C：房地产投资业

D：物业管理业

E：房地产经纪业

22、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：分权不当，易导致各分部闹性，损害组织整体目标和利益

C：各分部之间的横向联系和协调较难D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

23、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线

B：城市紫线

C：道路红线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件

B：人文条件

C：景观条件

D：管理条件

E：地域条件

25、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。

A：资源优化配置

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障