一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
适用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标 准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应 调整。
三、职责
1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。
2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。
四、不同产品类型具体交房标准和产品标准
1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业 主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。
2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。产品标准只列重要项 目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。
3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计 图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标 准为准。
4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行通 知。
（一）毛坯房交房标准
1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准（小高层、高层）
| 一、建筑部分 | ||||||
| 外 立 面 及 屋 面 | 外 墙 | 建筑最下面两层外墙面贴墙砖，其它为高级弹性环保涂料，外墙砖顶部设建筑 收口线（腰线）。 | ||||
| 屋 面 | 披檐：面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。 平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。 | |||||
| 外墙门窗 | 优质塑钢门窗，带不锈钢纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。 | |||||
| 阳台 露台 | 地面 | 设防水层，水泥砂浆保护层。 | ||||
| 墙面 | 高级环保涂料 | |||||
| 天棚 | 高级环保涂料 | |||||
| 栏杆 | 铁艺护栏、铁艺扶手 | |||||
| 单 元 门 | 钢质钢化玻璃门（二次优化设计） | |||||
| 室内装修部分： | ||||||
| 客厅、卧 室、书房、 餐厅、衣帽 间 | 楼地面 | 混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带） | ||||
| 墙 面 | 水泥砂浆抹平 | |||||
| 顶棚 | 清水混凝土脱模面 | |||||
| 卫生间、厨 房 | 地面 | 卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。 | ||||
| 墙 面 | 卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高 防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平。 | |||||
| 顶棚 | 混凝土脱模面 | |||||
| 入户门 | 优质单扇安全门或优质子母安全门（有防火要求的带防火功能） | |||||
| 户内楼梯 | 简易木质爬梯（钢爬梯） | |||||
| 公共部位装修： | ||||||
| 封闭的消 防楼梯间 | 楼地面 | 水泥石屑地坪 | ||||
| 踏步 | 水泥石屑找平 | |||||
| 墙 面 | 水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光 | |||||
| 顶棚 | 水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光 | |||||
电梯厅、
| 公共走道 | 地面 | 防滑地砖 |
| 墙 面 | 电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面 | |
| 顶棚 | 电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面 | |
| 二、安装部分 | ||
| 供排水 | 卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水点预留到位 | |
| 燃气 | 市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定） | |
| 弱电 系统 | 户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理） 可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上 层厅内适当位置设置语音对讲分机） | |
| 强电系统 | 户内配电箱设漏电、过压保护 各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私 家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座） 主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设080空调穿墙管） 厨房电炊电源，插座箱安装到位 电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位 | |
| 消防系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 通风系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 计量表 | 电 表 | 一户一表，集中抄表。 |
| 水 表 | 一户一表，远程抄表。 | |
交房标准（别墅、联排别墅）
一、住宅外部分
外墙 高级环保涂料，局部外墙砖（详细见施工图）
| 私家花园 | 绿化用红土铺到设计标高 |
| 屋 面 | 坡屋面：设防水层，面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。铝合金天沟 平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。如果功能为屋顶绿化，仅做防水 层、水泥石屑保护层。 |
| 小院院墙 | 别墅之间绿篱分割，沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离，高级环保涂料。 |
| 庭院入口 | 设置庭院门 |
| 车库地面 | 混凝土原浆拉毛 |
| 车库内墙 | 水泥砂浆抹平 |
| 车库门 | 标准车库门 | |
| 二、住宅内部分 | ||
| 入户门 | 详各户型设计 | |
| 门窗 | 优质塑钢门窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。 | |
| 户内楼梯 | 简易木爬梯（钢木爬梯） | |
| 顶棚 | 清水混凝土脱模面 | |
| 墙面 | 水泥砂浆抹平 | |
| 楼地面 | 混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带） | |
| 厨房、 卫生间 | 地面 | 卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。 |
| 墙 面 | 卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm 高防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平 | |
| 顶棚 | 混凝土脱模面 | |
| 阳台 露台 | 地面 | 设防水层，水泥砂浆保护层 |
| 顶棚 | 高级环保涂料 | |
| 栏杆扶手 | 铁艺护栏、铁艺扶手 | |
清水混凝土脱膜面
三、安装部分
| 供排水 | 卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房（位）给、排水点预留到位 | |
| 燃气 | 市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定） | |
| 弱电 系统 | 户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理） 可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上 层厅内适当位置设置语音对讲分机） | |
| 强电系统 | 户内配电箱设漏电、过压保护 各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私 家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座） 主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设080空调穿墙管） 厨房电炊电源，插座箱安装到位 电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位 | |
| 消防系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 计量表 | 电 表 | 一户一表。 |
| 水 表 | 一户一表，远程抄表。 | |
商铺交房标准
| 一、建筑部分 | ||
| 外 墙 | 高级环保涂料、外墙砖（详见施工图） | |
| 外 窗 | 优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。 | |
| 商铺门 | 铝合金推拉钢化玻璃门（内开） | |
| 楼、地面 | 混凝土原浆拉毛 | |
| 柱、墙面 | 水泥砂浆抹平 | |
| 顶棚 | 清水混凝土脱膜面 | |
| 室内楼梯 | ||
| 室外公共 走廊 | 地面：防滑地砖 墙面：同外墙面 天棚：高级环保涂料 | |
| 公共卫生 间 | 地面：防滑地砖 墙面：内墙砖 天棚：高级彩色「丫。扣板 | |
| 二、安装部分 | ||
| 供排水 | 预留用水点及排水点接口各一个（商业栋号公共卫生间洁具安装到位） | |
| 燃 气 | 、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管 道） | |
| 弱电系统 | 户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口 | |
| 强电系统 | 户内配电箱设漏电、过压保护 楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二 次装饰完善 | |
| 消防系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 通风系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 计量表 | 电表 | 一户一表，集中抄表。 |
| 水 表 | 一户一表，远程抄表。 | |
公共建筑（办公、会所）交房标准
一、建筑部分
| 外 墙 | 高级环保涂料、外墙砖。 | |
| 外 窗 | 优质铝合金窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。 | |
| 门 | 复合防火防盗门 | |
| 楼、地面 | 混凝土原浆拉毛 | |
| 柱、墙面 | 水泥砂浆抹平 | |
| 顶棚 | 清水混凝土脱膜面 | |
| 二、安装部分 | ||
| 供排水 | 设置楼层公共卫生间（装修同商铺层的公共卫生间） | |
| 弱电系统 | 户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口 | |
| 强电系统 | 楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主 二次装饰完善 | |
| 消防系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 通风系统 | 按设计规范配置到位 | |
| 计量 | 水 表 | 一户一表，远程抄表 |
门岗、保安值班室交房标准
| 一、建筑部分 | |
| 外 墙 | 高级环保涂料 |
| 外 窗 | 优质塑钢窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。 |
| 门 | 复合防盗门 |
| 楼、地面 | 地砖 |
| 墙面 | 1200高内墙砖，不贴砖的部分刷乳胶漆 |
| 顶棚 | 乳胶漆 |
| 二、安装部分 | |
| 弱电系统 | 电话终端插口一个 |
| 强电系统 | 室内开关、插座、13W节能灯安装到位 |
| 计量 | 就近从公共照明箱接入 |
车库交房标准
| 地 | 面 | 水泥石屑地坪，车位划线，设置车档 |
| 柱、 | 墙面 | 水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光，墙柱阳角设防撞保护条 |
| 顶 | 棚 | 清水混凝土脱膜面、白色耐水腻子抹平收光 |
| 坡 | 道 | 细石混凝土地坪设防滑槽 |
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