2016年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。A．土地使用权B．土地所有权C．土地抵押权D．土地租赁权

2、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。A．转让宗地(地价监测点)B．重置宗地(地价监测点)C．标准宗地(地价监测点)D．基准宗地(地价监测点)

3、在计算新建房地产开发项目的土地时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地

4、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。A：该地块的最佳土地用途为住宅B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少风险E：合法性

5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗

6、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地

7、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．7月10日B．9月10日C．10月31日D．12月10日

8、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素

9、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。A．城镇职工购买自住住房B．房屋所有者之间互换房屋C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

10、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素

11、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。A．供水设施建设项目B．科研机构、办公设施建设项目C．营利性教育设施建设项目D．博物馆建设项目

12、按照我国土地管理的规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场

13、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素

14、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地

15、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地

16、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素

17、计算房地纯收益的公式为__。A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

18、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济

19、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性

20、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

21、下列用地中，不宜划拨供给的是__。A．伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地

22、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

23、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权

24、直接税和间接税是以为标准划分的。A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国利益D：税收负担能否转嫁E：土地

25、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地

2、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密

3、一般来说影响商业企业利润的因素有__。A．土地等级B．占用土地面积C．资金量D．劳动投入量E．土地肥沃程度

4、下列属于土地性免征土地使用税的是。A：国家机关、人民团体、自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

5、修建性详细规划的主要内容有__。A．工程管线规划设计B．建设条件分析和综合技术经济论证C．道路系统规划设计D．绿地系统规划设计E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则

6、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

7、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。A．4.25-5.95B．2.72-4.42C．2.72 -4.25D．1.70-2.72

8、城市基准地价工作编制完成后，当地应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系

9、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

10、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。A．30B．60C．70D．90

11、影响地价的主要因素是__。A．土地价值B．地产需求C．生产成本D．相关

12、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产分幅图

13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。A．土地的耕作制度B．土地的性质C．土地的位置D．生活必需品所特有的性质E．肥沃土地的相对稀少性

14、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价B．公告价格C．基准地价D．标定地价

15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置

16、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告B．土地使用权出让涉及的土地估价报告C．土地使用权转让涉及的土地估价报告D．企业改制涉及的土地估价报告E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

17、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资B．待处理财产损失C．库存商品D．以融资租赁方式长期租入的固定资产

18、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法

19、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产

20、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是。A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C：土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权

21、耕地占用税以__为计税依据。A．纳税人非实际占用的耕地面积B．纳税人实际占用的非耕地面积C．纳税人实际占用的耕地面积D．纳税人实际占用的荒地面积

22、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入

23、土地评价可划分为土地__评价。A．适宜性B．经济C．等级D．用途E．观赏性

24、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委

25、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证