2017年上半年青海省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的工作程序试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536B．549C．557D．816

2、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad

3、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例

4、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。A：、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格

5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A．4580B．5580C．6580D．7580

6、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。A．10%B．15%C．20%D．25%

7、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%

8、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章

9、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。A：2B：3C：4D：5E：执行层的组织协调

10、城市详细规划分为。A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章

11、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调

12、不是房地产贷款担保形式的是（）。A．保证B．抵押C．质押D．提存

13、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调

14、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。A．1376B．2308C．2558D．1055

15、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 0元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格

16、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A．商品，交易B．互助合作C．平均分配D．共同承担

17、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．7B．10C．15D．20

18、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素

19、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

20、人民在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调

21、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。A．882B．1765C．1667D．1538

22、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。A：5061．44B：5546．94C：5562．96D：6772．85E：工业用地的监测点评估价格

23、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。A．房地产净收益按－固定数额逐年递增B．房地产净收益按－固定数额逐年递减C．房地产净收益按－固定比率逐年递增D．房地产净收益按－固定比率逐年递减

24、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。A．性银行B．商业银行C．银行D．人民银行

25、《中华人民共和国》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A．概算设计B．限额设计C．设计概算D．限额概算

2、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。A：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率D：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率E：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率

3、工业用地不得以__方式出让。A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议

4、以为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A：保险基金来源的不同B：被保险标的的不同性质C：保险的实施形式D：保险标的的价值确定与否E：执行层的组织协调

5、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％．则该项目的期望值为万元．(2008年试题)A：2677．50B：3680．60C：4003．50D：5356．80E：借款合同

6、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性B．安全性C．流动性D．风险性

7、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。A．76880B．79104C．77952D．81562

8、下列关于房屋租赁市场税收，表述正确的是。A：对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税D：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

9、在划分路线价区段时，应符合的条件包括。A：形状相似B：在同一条街道上只有一个路线价区段C：面积接近D：地块相连E：可及性相当

10、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现__的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

11、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过__年的，人民不予保护。A．1B．5C．15D．20

12、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__。A．基础B．条形基础C．整体式筏式基础D．箱形基础

13、引起建筑物折旧的因素包括。A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损

14、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是__。A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款D．成本加浮动酬金合同

15、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。A：国家机关及其离休职工B：国有企业及其退休职工C：城镇集体企业及其在职职工D：外商投资企业及其在职职工E：城镇私营企业及其在职职工

16、以下对房地产赠与的理解正确的是。A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B：属于双务行为C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D：属于单务行为E：其受让人不需承担任何义务

17、下列市盈率的表达式中，正确的是__。A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流

18、某宗房地产是在有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。A．90.52万元B．91.52万元C．92.52万元D．93.52万元

19、下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有。A：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有C：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金E：住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

20、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本

21、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰

22、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是__。A．项目投资资本金可以用货币出资B．项目投资资本金也可以用实物出资C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

23、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。A：96B：98C：102D：103E：执行层的组织协调

24、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等。A：购买成本B：更新改造成本C：运营成本D：转售税费E：建造成本

25、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30B．50C．100D．150