江苏省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例B：收集交易资料C：进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性

2、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

3、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A．建筑物的层数B．建筑容积率C．交通状况D．环境质量

4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

5、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划

6、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元

7、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A．B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．人力资源和社会保障部

8、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

9、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3%B．5%C．8%D．10%

10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

11、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素

12、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位

13、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1B．2C．3D．4

14、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素

15、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格

16、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。A．2769B．2570C．1080D．1170

17、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：35％～50％

18、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。【2008年考试真题】A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素

19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

20、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，直属机关办公楼建设项目经直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。A．国土资源部核报B．建设部核报C．国家发展改革委核报D．国家计委核报

21、国家在情况下可以提前收回土地使用权。A：土地低效利用B：未交纳土地使用税C：为了社会公共利益的需要D：划拨土地用于出租、抵押E：时间因素

22、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素

24、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证

2、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．不转移土地占有而将建设用地使用权B．转移土地占有而将建设用地使用权C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权D．转移部分土地占有而将建设用地使用权

3、市场经济固有的规律和特点是__。A．竞争B．平衡C．交易D．供求关系

4、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性

5、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：土地

6、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A．案情币大、复杂、疑难的B．争议的标的价值较大的C．无第三人参加复议的D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

7、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A．9B．10C．11D．12

8、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国实行私有土地面积最高额的

9、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

10、偿还国债的方法包括__。A．到期一次偿还法B．抽签轮次偿还法C．分期付息偿还法D．以新替旧偿还法E．市场购销偿还法

11、土地调查形成的成果不包括__。A．数据成果B．图件成果C．数据库成果D．权属证明成果

12、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入

13、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性

14、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴财政，百分之三十留给有关地方E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴财政，百分之五十留给有关地方

15、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发整理计划指标E：土地统计指标

16、统计分组的关键在于__。A．明确统计总体B．明确总体单位C．选择分组标志D．选择统计指标

17、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国实行私有土地面积最高额的

18、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关土地行政主管部门同意D：报原批准用地的批准E：报原批准用地的土地行政主管部门批准

19、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。A．基准地价B．标定地价C．各类房屋的重置价格D．各类房屋的抵押价格E．各类房屋的租赁价格

20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10%B．20%C．30%D．40%

21、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地

22、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货B．运期交货的期货C．直接融资D．间接融资E．间期交货

23、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积

24、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织

25、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地