林隐五期精装修评标报告-11.16

林隐天下五期商业、写字楼公共部位精装修工程评定标报告

一、推荐中标意见

林隐天下五期商业、写字楼公共部位精装修工程（本工程分为两个标段：一标段49#；二标段：48#、50#、51#、52B#）按照招标管理办法进行了邀请招标， 根据招标结果，推荐：

一标段中标单位：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司，中标价：15223744.15 元。

二标段中标单位：中建五局装饰幕墙有限公司 ,      中标价：15593623.13 元。

合计上述2个标段中标总额为:30817367.28元。甲供材估算总额 6810366.57元，则此两个标段成本合计37627733.85元。

计价方式为固定总价合同，发出中标通知书并进行合同签订。该项目目标成本为 3930.81万 元，故总标价与目标成本结余 168万元。详细目标成本分析详见第4条.

二、招评标过程及分析

1.参加本次评标经办人

1.1 招标决策小组组长：

评标类别	部门/姓名
组长	程军
副组长	徐爱兵
技术标	王宏涛
	崔凯
	娄奇
	王文贵
商务标	戴育华

1.2 采购方案及启动会

1.2.1招标范围：本招标工程项目的范围为林隐天下五期商业（49#、50#、51#、52B#楼）、写字楼（48#楼）大堂、地下室大堂、电梯厅、走道等公共部位精装修工程,包括以下内容：所有公共区域与楼梯相连的前室等部位装修，墙面、顶面、地面、及强电改造、灯具安装；应急提示灯具部分；地下一层商业办公室及设备间、监控室等辅助用房装修；所有电梯门套； 所有扶梯底部装饰；所有连廊钢架底面及地面装饰；（地面基础做法不明确）；除写字楼以外的所有客梯轿厢均需装修。公共部位安装部分风口安装暂计入本次范围；所有公共精装区域的防火门饰面在本次范围内，含安装。防火门五金件由防火门厂家提供写字楼的玻璃地弹门在精装施工范围；所有公共精装区域的强电管都已预埋；由投标人根据精装强电及天花灯具布置，深化设计，电线电管工程量自行计算，本项作为包干项，后期不再做调整；所有卫生间（除地下一层永辉超市内卫生间）的墙顶地、隔断、包管道、洁具安装、防水及其找平等均在本次范围内；所有排水到位，给水已由总包做至第一个阀门处，用水点支管需包含在本次范围内；所有玻化砖、瓷砖甲供；如需切割、倒边，费用均计算在面砖铺贴单价中；玻化砖供应商可做加工，但费用由中标人与供应商自行结算；洁具甲供材配件请查阅洁具供应表，其余配件请考虑在报价中。

1.2.2标段划分：两个标段。一标段：自持商业（49#）； 二标段：写字楼（48#）、销售商业（50#、51#、52B#）。

1.2.3 合同类型：固定总价合同。图纸范围内总价包干，即固定总价合同。固定总价：已完全考虑了完成该工程的直接费、间接费、风险费、利润、税金、保险、材料及材料检验检测费(本项目施工期间及施工完毕，需要进行的相关验收、检验、检测等费用）、临时水电、二次转运、安全施工、文明施工、夜间施工、风雨季施工、场地清理、垃圾清运、赶工、成品保护、质量保证期的维修等所有完成工程的一切费用。在合同执行过程中不因物价、人工变动、变动、汇率变动而调整。乙方不可撤销地放弃对任何措施费、开办费、杂费等或类似性质或类型费用的索赔或主张权利

1.2.4付款方式

1.2.4.1按进度支付工程款，每个月在20日前上报经监理公司和甲方现场项目部审核确认后的进度报表，经甲方审核后支付当月完成工程量的70％；在收到乙方申报进度款之日起28日内审核完毕并支付。

1.2.4.2工程竣工验收合格，按甲方要求办理完竣工结算后一个月内支付至合同总价款的95％，留5％的质保金，质保期2年，在保修期满后无任何质量问题，一次性支付，质保金不计利息。

1.2.4.3保修期从工程竣工验收合格并移交甲方之日起算，保修期为两年，自完成竣工备案并分批向业主交房之日起算，保修期满后经甲方及甲方指定的物业公司共同验收后，扣除应由乙方因施工质量引起的保修费用外（包括因乙方未能按照合同要求履行保修责任的扣款，如有），甲方将在办理完保修金结算手续后28日内无息退付乙方。

1.2.5 工期要求： 

销售商业：

（1）进场时间：51、52B段2014年11月17日进场施工；50#、49#楼（销售商业）2014年11月20日进场施工；办公楼2014年12月20日进场施工。

（2）工期安排: 51、52B段春节前完成天棚、墙面及二、三层地面，2015年3月10日开始大面积施工，至2015年4月20日精装修全部完成；50#、49#楼（销售商业）段春节前完成天棚、墙面，2015年3月10日开始大面积施工，至2015年4月20日前精装修全部完成（49#（销售商业）、50#、51#、52B段精装修施在室外施工，投标约谈时需告知投标单位）；办公楼春节前完成与其他单位技术配合，施工准备、材料封样及天棚施工，2015年3月10日开始大面积施工，至2015年6月10日前精装修全部完成.

自持商业：

（1）进场时间：自持商业2014年11月17日进场施工.

（2）工期安排:春节前完成天棚、墙面及B1、B2、B4区楼地面铺贴，2015年3月10日开始大面积施工，至2015年4月20日精装修全部完成。

具体开工时间以甲方书面通知为准。

1.2.6供应商入围条件及基本情况综述

1.2.6.1入围单位条件：

1.2. 6.2具有企业法人资格；

1.2.6.3 近两年有2（含）个以上类似业绩；

1.2.6.4装饰装修工程专业承包二级及以上资质

1.2.6.5有跟一线房地产类似项目合作经验，且单个合同金额2000万以上

1.2.6.6近五年无重大质量和安全事故发生，在同类工程建设中无违规违纪违法记录；

1.2.6.7不接受联合体形式投标。

1.2.6.8本次拟定入围单位8家。

1.2.7 详细内容见采购方案

1.3  入围单位确定：

本次林隐天下五期商业、写字楼公共部位精装修工程招标，经过资格预审、启动会、考察，最终确定8家单位围，入围名单如下： 

序号	公司名称	合作项目/考察项目	考察评分	备注
1	中建五局装饰幕墙有限公司	希尔顿酒店样板间		简称“中建五局”
2	富隆昇（福建）装修装饰工程有限公司	上林景苑一期样板间		简称“富龙昇”
3	深圳长城家俱装饰工程有限公司	华美达广场酒店	72.1	简称“深圳长城”
4	上海全筑建筑装饰集团股份有限公司	锦绣天下3期样板房及售楼处	68.4	简称“上海全筑”
	北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司	都市之门C座11-22层装饰工程项目	71.1	简称“丽贝亚”
	深圳瑞和建筑装饰股份有限公司	西安皇冠假日酒店	71.9	简称“深圳瑞和”
	深圳远鹏装饰集团有限公司	西安“都市之门”A座	67.5	简称“深圳远鹏”
	北京新忠记巍明建筑装饰工程有限公司	西安未来城（怡丰城）	67.5	简称“新忠记”

详见 ：

2014年10月17日发标，各家核对招标文件清单及图纸提出疑问，10月24日答疑回复.答疑问题详见：

                               

2）回标时间：技术标回标时间：2014年10月22日

商务标回标时间：2014年10月29日

2.评定标办法：

按集团招采制度，采用内部评标。本次投标采取的类别为：兼投不兼中原则，即两个标段最终确定两家单位。先评技术标，再评商务标。技术标评标完成后，合格的单位进入商务标的开标，经书面澄清后，各标段选取价格最低的前2家投标单位进行最后一轮回标，两个标段组合最低价中标。经过分析后确保商务标、疑问回复等均满足和响应招标文件要求且无进一步意见后评标报告。

3.开标、议标情况

   3.1     回标情况：八家投标单位均按时回标。

3.2     技术标开标结果：

3.3     第一轮技术标的判定：

A．技术标评标分析：

技术标于2014年10月22日开标，评标小组成员经过对各家技术标书的分析审核提出了针对各个投标人的技术澄清。

B．技术标澄清：

针对技术标书存在的问题，评标小组成员提出技术澄清。

          各投标人根据技术标评标小组成员提出的技术澄清均做了资料的补充。

          C、技术标评标结果：

                                   

3.4商务谈判及报价过程

  （1）第一轮商务标开标结果：

                            

（2）第一轮投标报价分析： 

A、第一轮商务标判定过程描述：

汇总对比表详见下表

第一次投标总价对比表（一标段）
排名	投标单位	投标总价	清标后总价	与最低价差异	与最低价差异比例
1	中建五局	14,657,475.79		-
2	丽贝亚	15,243,744.15	15,273,586.13	586,268.36	4%
3	富隆昇	16,061,535.63		1,404,059.84	10%
4	北京新忠记	16,588,670.67	16,584,953.76	1,931,194.88	13%
5	全筑	16,938,288.10		2,280,812.32	16%
6	瑞和装饰	17,868,796.08	17,682,088.73	3,211,320.29	22%
7	深圳远鹏	19,509,311.99	19,534,475.06	4,851,836.21	33%
8	长城装饰	21,8,188.50		7,231,712.71	49%

第一次投标总价对比表（二标段）
排名	投标单位	投标总价	清标后总价	与最低价差异	与最低价差异比例
1	中建五局	15,812,196.14		-
2	富隆昇	17,472,342.67		1,660,146.53	10%
3	瑞和装饰	18,6,103.14		2,833,907.00	18%
4	北京新忠记	18,741,378.66		2,929,182.53	19%
5	丽贝亚	19,858,248.34		4,046,052.20	26%
6	深圳远鹏	21,3,661.36		6,081,465.22	38%
7	全筑	23,179,819.16		7,367,623.02	47%
8	长城装饰	26,513,993.97		10,701,797.83	68%

分析：1）上述报价除个别有少量汇总错误，其他正确，未影响排序；其中丽贝亚投标函价格为15243744.15元，投标汇总表价格为15273586.13元，汇总表比投标函价格低29841.98元。根据阳光城招标管理条例，以低价为准。此项差异不影响排名。

2）根据我司招标制度，本次仅分析各标段最低标及次底标。

3）具体分析如下：

一标段（49#集中商业）： 

①中建五局：总体价格较合理，其中安装费用普遍偏高；吊顶单价偏高；措施费报价不合理，铝板、玻璃栏板等报价偏高；

     ②丽贝亚：总体价格较合理，但报价不均衡较明显，且安装部分的线管整体未报价，预估漏算总价约45万元。报价不合理主要体现在玻璃隔断单价过高，导致总价较五局偏高267万元，吊顶单价偏低，较五局少107万元。

二标段（48#、50#、51#、52B）：

①中建五局：总体价格较合理。其中安装费用普遍偏高；吊顶单价偏高；措施费报价不合理

②富隆昇：总体价格偏高。主要是写字楼部分的墙布、石材、木饰线等单价过高，而电梯厅墙面挂砖单价偏低，仅上述几项导致较五局总价高约84万元。销售商业部分价格普遍偏高，但钢化玻璃门单价错误。

B、第一次投标报价数据分析：

               

综上，我部于2014年11月8、9日分别与三家进行了约谈，约谈内容主要如下：

1)再次明确：总包交付界面、垂直运输解决方案、垃圾处理方式等，特别明确了现场将在无法封闭条件下进行施工，因此费用需考虑等情况；

2)再次明确甲供材范围及卸货责任，特别是甲供材内带有部分配件，给予投标人提示；

3)对部分工艺标准进行了明确，如玻璃、不锈钢板、环氧自流平等；

4）对原图纸部分错误进行了修改；

5）本次议标新增加二标段销售商业部分由于天井在整个施工期间无法封闭，要求投标人自行考虑遮挡方案问题。

6）二标段商业部分走廊墙面均有外保温墙面,因此图纸的贴砖方法无法保证砖体的粘接强度，因此本次议标后该部位贴砖由图纸的干粘工艺变更为湿挂工艺。其中另有部分墙面需变更为干挂墙面，因范围不清晰，本次只报单价。

具体详约谈纪要详见：

                    

(3）第二轮商务标投标报价分析

A、商务二次开标记录：

                                  

开标发现：中建五局开标后，无投标函。开标价格为汇总表价格。经过与中建五局沟通，其解释当时约谈完已经晚上十点半了，且回标时间比较紧迫，故二次回标时，投标函落下了。西安公司将此情况立即报集团备案。集团给出处理意见是，让中建五局补充投标函。西安公司立马通知中建五局，中建五局接到通知后及时补充了投标函。

B、第二轮商务回标判定过程：

     （1） 投标总价汇总表

第二次投标总价汇总表（一标段）
序号	投标单位	一次回标总价（元）	二次回标总价 （元）	较前次下浮额（元）	较前次下浮百分比	与最低价差异（元）	与最低价差异比例
1	中建五局	14,657,475.79	14,358,563.55	298,912.23	2%	-
2	丽贝亚	15,243,744.15	15,243,744.15	0.00	0%	885,180.59	6%

第二次投标总价汇总表（二标段）
序号	投标单位	一次回标总价（元）	二次回标总价 （元）	较前次下浮额 （元）	较前次下浮百分比	与最低价差异（元）	与最低价差异比例
1	中建五局	15,812,196.14	15,613,623.13	198,573.01	1%
2	富隆昇	17,472,342.67	16,674,566.54	797,776.13	5%	1,060,943.41	7%

根据兼投不兼中组合最低价中标原则，组合情况见下表：

	组合情况
组合		两个标段组合总价（元）	与最低价组合差值 （元）	与最低价组合差值率
五局二标段，丽贝亚一标段		30,857,367.28	0.00	0.00%
五局一标段，富龙昇二标段		31,033,129.55	175,762.27	0.57%

开标发现：中建五局开标后，无投标函。开标价格为汇总表价格。经过与中建五局沟通，其解释当时约谈完已经晚上十点半了，且回标时间比较紧迫，故二次回标时，投标函落下了。西安公司将此情况立即报集团备案。集团给出处理意见是，让中建五局补充投标函。西安公司立马通知中建五局，中建五局接到通知后立马补充了投标函。

结论： 

1）二次报价整体下调幅度较小，主要是约谈增加的挂贴工艺改变的增加费用抵消了部分下调费用。

       2）第二轮商务回标报价如下表：

                          

（2）二次回标后，对商务部分存在问题进行了澄清

         澄清主要内容：①明确工期；② 明确甲供材的卸货责任由甲方承担，将从投标总价中扣除卸货费用2万元。

         具体内容详见：

                                  

（3) 最低价的组合是丽贝亚一标段、中建五局二标段。根据商务澄清，组合最低价的两家均在投标总价的基础上下降2万元。即丽贝亚一标段的最终报价是15223744.15元。中建五局二标段的最终报价是15593623.13元。故两个标段最终的投标总价是30817367.28元。

4、与目标成本对比情况

                                  投标组合最低价情况

中标单位	二次回标总价(元）	甲供材(元）	合计(元）	精装面积（m2）	精装单方（元/m2)
一标段 丽贝亚	15,223,744.15	3,316,390.47	18,560,134.62	13,601.91	1,3.52
二标段 中建五局	15,593,623.13	3,493,976.10	19,107,599.23	17,580.24	1,086.88
合计	30,857,367.28	6,810,366.57	37,667,733.85	31,182.15	1,207.99

                                    

目标成本概况

类别	投摸系数	投摸指标	投摸精装面积	投摸单方	投摸金额
零售商业	0.13	32,511.90	4,226.55	1,200.00	5,071,856.40
写字楼	0.17	31,924.80	5,427.22	1,300.00	7,055,380.80
集中商业	0.2	42,837.40	8,567.48	2,200.00	18,848,456.00
铝合金门窗结余目标成本					7,568,500.00
占用粗装修					763,990.61
合计			18,221.24		39,308,183.81

综上，本次拟中标金额较目标成本结余168万元。

 5、定标建议：综合以上原因及分析结果，

根据组合最低价中标原则，一标段丽贝亚，二标段中建五局组合为最低价。推荐：

一标段：建议北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司中标,中标价为人民币  15223744.15  元。

二标段：建议中建五局装饰幕墙有限公司      中标，中标价为人民币 15593623.13  元。    

为固定总价合同。

6、风险提示：  1、本项目采用总价包干的计价方式，除非发生设计变更，否则合同价款不予调整

  2、风口部分为暂定项，设计图纸确定好规格型号后双方进行核对。

3、洁具甲供材配件投标方已查阅招标方洁具供应表，其余配件已考虑在报价中。

 4、所有玻化砖、瓷砖甲供，如需切割、倒边，费用均已计算在面砖铺贴单价中