| 八、开发间接费 | |||
| 名称 | 价格（元/㎡） | 说明 | |
| 八 | 开发间接费 | 83 | 包括工程管理费，资本化利息，营销设施建造费。 星河城一地块999万，可售单方97.41元/㎡， 星河城三地块137.9万，可售单方82元/㎡， 国贸大厦（甲级办公）510万，可售单方168元/㎡， 书香蔓城1833万，可售单方162元/㎡， 德郡1408万，可售单方185元/㎡ |
| 1 | 工程管理费 | 35 | 主要包括三项：①工程监理费②总包服务费③全过程造价咨询 星河城一地块365万，可售单方35.58元/㎡。 星河城三地块58.33万，可售单方34.79元/㎡。 国贸（甲级办公）106万，可售单方35元/㎡。 书香蔓城255万，可售单方22.57元/㎡。 德郡159.78万，可售单方21元/㎡。 |
| A | 工程监理费 | 15 | 按总建筑面积： 星河城一地块按总面积12元/㎡，总价143万，可售单价14元星河城三地块按总面积13元/㎡，总价25.37万，可售单价15元/㎡。德郡按总面积10元/㎡，总价77万，可售单价10.15元/㎡。书香蔓城按总面积11元/㎡，总价120万，可售单价10.62元/㎡。国贸按总面积13.5元/㎡，总价51.6万，可售单价17.05元/㎡。 |
| B | 预结算编审费；全过程造价咨询费 | 10 | 含在全过程造价咨询中，星河城总建筑面积10元/㎡，国贸8元/㎡。 |
| C | 行政费用 | 0 | 无，银盛泰一般放在9类期间费用里。 |
| D | 总包服务费 | 10 | 星河城总建筑面积×10元/㎡，书香蔓城7元/㎡ |
| E | 工程质量监督费 | 0 | 无 |
| F | 安全监督费 | 0 | 无 |
| G | 工程保险费 | 0 | 无 |
| 2 | 营销设施建造费 | 0 | 无，银盛泰一般放在营销费用里，按万科逻辑一般包含广告设施及发布费，现场包装费，接待厅装修装饰费，样板间费用，营销模型费 |
| 3 | 物业完善费 | 3 | 星河城按总建筑面积×3元/㎡，国贸安总建筑面积×10元/㎡，德郡安总建筑面积×2元/㎡ |
| 4 | 不可预见费 | 50 | 德郡30元/㎡，书香蔓城50元/㎡。国贸、星河城均比建安，管网，景观涨价不可预见费及设计变更签证按建安造价的1.6%。德郡四号地70元/㎡，是按建安成本（3084元/㎡）的5%考虑。 总结：一般按建安成本的5%考虑为宜。 |
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