大连万科樱花园防渗漏体系文件

    《大连万科樱花园项目部防渗漏体系文件》是项目部组织建设单位，监理单位及施工单位共同编制的用于樱花园项目住宅建筑工程的专用文件，主要包括屋面、外门窗、外墙、楼地面及地下室防渗漏工程的技术要求和构造做法。

1、编制依据：

《万科住宅建筑构造图集（一）》                           10VKJ-101

《地下工程防水技术规范》                                 GB50108-2008

《地下防水工程质量验收规范》                             GB50208-2002

《屋面工程技术规范》                                             GB50345-2004

《建筑地面工程施工质量验收规范》                         GB50209-2002

《住宅建筑规范》                                         GB50368-2005

2、使用范围：

 大连万科樱花园项目首开区1.1、1.2期防渗漏工程。

3、主要内容：

 包括建筑工程防渗漏构造做法（屋面、外门窗、外墙、楼地面及地下室）；

第一章、防渗漏构造做法及说明

第一节、屋面防渗漏做法说明及构造做法

1、排气屋面

屋面保温层干燥有困难时（如遇空气湿度较大，雨季施工或保温隔热材料含水量较大等），可在保温层以下，防水层以上的屋面保温层内设置排气管，排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。

2、屋面刚性防水保护层

屋面表面的刚性保护层的分隔条间距不得大6m*6m,以利于混凝土自由收缩，在分隔缝间不出现不可控裂缝。分隔条内嵌填密封膏。

3、屋面板结构

屋面工程的自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，在板面共同或者单独配置不少于ø8@150-200双向钢筋网，以利于控制板面裂缝，提高结构自防水性能。

另外，降低屋面混凝土塌落度、混凝土振捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。

4、屋面找坡层

找坡层起坡应该选用轻质混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气管、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。

5、防水层

采用4+4mm弹性体改性沥青防水卷材进行施工。上人屋面采用4mm厚弹性体改性沥青防水卷材加4mm厚改性沥青防穿刺防水卷材。

6、防水附加层

女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位需增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm。

7、平屋面闭水试验及结构修补

完成各种出屋面管道、排气道、雨水口的安装及四周封堵后，进行闭水试验并对渗漏处进行修补。

8、平屋面闭水试验

防水施工完毕后，将雨水口进行临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm。安排专人检查记录，发现渗漏应分析原因并整改，完成以后再次闭水至无渗漏。

1、混凝土外墙

混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛，充分湿润并将混凝土渣清理干净，施工缝继续浇筑混凝土以前，应先浇筑50mm高的与混凝土同标号的水泥砂浆；混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。

2、外墙与门窗框塞缝要严格按外墙门窗防渗漏做法施工。

1、管道楼板压槽

室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。当在结构板上采用压槽时，压槽深度不应该超过保护层厚度；埋管以后必须用水泥砂浆填实。

2、防水材料

厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。

墙面防水材料应该选用与砂浆粘结较好的JS等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

3、内保温防水

采用内保温做法时，墙面防水应粘贴或涂刷在墙面基层上，不做在保温层上。

（一） 一般卫生间楼地面防渗漏做法

（四）、阳台、露台防渗漏说明及构造做法

      质量控制点：1、结构闭水（重视阳台、露台顶板浇筑质量控制）；

                  2、防水涂膜范围（必须上返至挑耳平面外侧）；重视附加防水层设置及管根部的防水处理

  （五）、结构外墙预留洞防渗漏处理

1、结构要求：地下结构迎水面（底板、外墙及顶板）应采用不小于250mm厚的防水混凝土，并应该满足插入式振捣的要求，设计裂缝宽度不得大于0.2mm,施工完成以后不得出现贯通裂缝。

2、防水混凝土的抗渗要求：防水混凝土抗渗等级应该满足《地下工程防水技术规范》的要求，不得小于p6级。在防水混凝土施工前应该审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。

3、防水混凝土的施工要求：

（1）、防水混凝土施工前要做好将排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。

（2）、防水混凝土应该分层浇筑，分层厚度不大于500mm，每层应该振捣密实。

（3）、防水混凝土模板应拼缝严密，支撑牢固。

（4）、防水混凝土应该连续浇筑施工，尽量将少施工缝。

（5）、对于大体接混凝土要编制专项施工方案。

4、防水层：地下室防水层为不小于2mm厚聚氨酯防水涂料或不小于4mm厚弹性体改性沥青防水卷材。

（一）地下室底板防水做法

第一节、管理架构

第二节、责任与分工

2.1 项目经理责任：组织项目工程师、监理及总包单位进行项目防渗漏文件制定与落实，对项目整体防渗漏工作落实结果对公司负责；

2.2 项目工程师责任：参与项目防渗漏文件制定并付诸实施；工作结果对项目经理负责；

2.3 项目监理责任：参与项目防渗漏体系文件的制定，并对实施过程进行质量监督和检查，其工作结果对项目工程师负责；

2.4 总包单位责任：参与项目防渗漏体系文件的制定并根据防渗漏体系文件编制防渗漏施工方案、负责实施；工作结果对监理及项目工程部负责；

第三节、工作流程

3.1 涉及防渗漏的施工节点开始施工以前，先编制专项施工方案，并报监理及项目工程部审批通过方可进行施工；对于复杂、重要节点需要先进行样板施工，经项目工程部、监理部现场评定通过以后方可以开展大面积施工；

3.2 施工过程必须现场交底到位、实行重要节点施工监理旁站制度，保留齐全的影响记录；

3.3 每完成一个施工步骤，需要进行三方检查方可进行下一步施工工序；

第四节、重点施工过程控制要点

4.1重点施工过程控制要点：

1）混凝土结构工程施工：具有抗渗设计的混凝土结构浇筑过程，控制混凝土标号、抗渗等级、是否按要求加入抗渗外加剂、保持连续浇筑完成不允许留置施工缝、振捣是否密实，后期养护是否到位；普通混凝土楼板控制混凝土标号、连续浇筑、后期养护到位，强度达到负荷强度后再行堆载，结构蔽水；

2）二次结构施工阶段：洗手间、厨房间砌筑混凝土现浇反坎施工缝凿毛处理、振捣密实，外墙砌筑勾缝密实；

3）门窗工程施工阶段：门窗框和门窗体的密封胶粘贴牢固，无脱胶、漏胶，封闭不严密的问题；

4）卷材防水施工：防水材料厚度控制、基层处理、阴阳角倒角处理、阴阳角补强处理、操作工人持证上岗、满粘无空鼓、相邻卷材搭接长度满足要求、搭接点错茬处理、施工条件控制、及时做好成品保护，蔽水试验；

5）洗手间防水施工：做好边角倒角、阴阳角补强，防水材料配比，防水高度、防水层厚度、蔽水试验、及时进行保护层施工；