辽宁省2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备

2、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、现代市场营销以为中心。A：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备

5、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房B：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备

7、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险

8、二手房客户信息管理的内容不包括。A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备

9、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12B：24C：48D：72E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险

11、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。A：公示信息和授权查询信息B：信息和不信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托

13、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备

14、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备

15、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

16、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。A：公开、公平、公正和诚实信用B：、客观、公正C：权责一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托

17、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托

18、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备

19、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100B：1000C：20100D：19100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险

21、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备

22、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险

24、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：测算估价对象的折旧E：弄清估价对象的价格构成

2、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。A：房屋预告登记B：地役权登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权登记E：房屋总登记

3、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mmB：150mm×250mmC：100mm×100mmD：200mm×300mmE：3001mm×450mm

4、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。A：差异性B：同质性C：统一性D：客观性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险

6、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A：不受时间B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点

7、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷

9、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。A：户型手册B：置业计划C：宣传展板D：宣传单张E：销售导示牌

10、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

11、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况B：片区配套C：客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点

12、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系

13、商品房预售应符合的条件有。A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建筑工程规划许可证C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D：向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E：已通过竣工验收

14、担保物权的特征包括。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

15、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E：加强对房地产经纪合同的监督管理

16、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当

17、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统

18、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

19、关于契税的表述中，正确的有。A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：契税的税率为1％～3％E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

20、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性B：记忆的敏捷性C：记忆的准确性D：记忆的准备性E：记忆的持久性

21、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。A：个人住房贷款B：房地产开发贷款C：商业用房贷款D：土地储备贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向B：互为条件C：相互潜在能力D：相得益彰E：互为目标

23、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿

24、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象

25、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇B：地级市C：副地级市D：副省级市E：直辖市