天津2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素

2、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素

3、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地

4、以下不属于土地用途管制的特点是__。A．系统性B．行政性C．强制性D．技术性

5、市场价格是以价值为基础，并通过。A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：机构决定D：成本核算形成E：土地

6、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。A：德尔菲法B：相关性分析法C：回归分析法D：聚类分析法E：合法性

7、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出B．转入C．转交D．转让

8、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素

9、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地。A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地

10、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

11、地籍最初的作用是以__为目的。A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记

12、统计分组应首先遵循（）的原则。A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用

13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。A.100 B.110 C.120 D.200

14、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量

15、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0B．2.1C．2.2D．2.3

16、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。A．农业生产安置B．重新择业安置C．人股分红安置D．征后留地安置

17、下述房产免征房产税的有__。A．国家机关、人民团体、自用的房产B．国家机关、人民团体、的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

18、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境

20、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500．00B．714．29C．750．00D．833．33

21、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。A．10B．66.7C．73.3D．76.7

22、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：地价形成方式和目的E：时间因素

23、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。A：工业用地最低限价B：拍卖出让底价C：招标出让成交价格D：土地评估价格E：合法性

24、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业知识E．土地估计新技术、新方法

25、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据国家供地，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类

2、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地B：公益事业用地C：国家重点扶持的交通等基础设施用地D：商品住宅用地E：军事用地

3、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

4、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

5、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法

6、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明成果E：35％～50％

7、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

8、一般来说，纳税期限最长为__个月。A．四B．三C．二D．一

9、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失

10、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法

11、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

12、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款

13、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是__。A．土地价格是权益价格B．土地价格由生产成本决定C．土地价格总体呈上升趋势D．土地价格具有明显的地域性

14、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统

15、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、性基金C：规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入

16、作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有较好的社会经济条件C：在本区域内具有代表性D：基本农田保护工作比较扎实E：稳定的经营关系

17、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则

18、工程造价控制的基本方法包括__。A．可行性研究B．市场机制的监理C．限额设计D．价值工程E．招标投标

19、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。A．项目名称B．工程造价C．项目编码D．计量单位E．采购数量

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者查处D：严格认真、违者查处E：实事求是、客观公正

21、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地E．符合集体土地

22、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

23、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费

24、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

25、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。A．不动产的总价B．预付总资本C．建筑费专业费D．房地产售价