天津2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费

2、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素

4、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素

5、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地

6、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法B．公平C．分配D．替代

7、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素

8、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素

9、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。A．公布B．审查C．更换D．上报

10、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地

11、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素

12、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%

13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证__对工业区位的影响。A．距离B．原料产地C．运输费D．原料费用

14、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题)A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：合法性

15、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合

16、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地

17、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

18、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A：收益价格B：替代价格C：比准价格D：等同价格E：合法性

19、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地

20、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

21、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性

22、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费

23、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性B．再生性C．空间性D．实体性

24、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地

25、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、保险金额可采取__方式确定。A．按账面原值投保B．按重置重建价值投保C．按投保时实际价值协议投保D．按法人团体投保E．按利息率增值投保

2、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

3、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量

4、用因素法计算定级指数的方法有__。A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．系数法

5、通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入__的数量。A．商品B．资金C．纸币D．存款

6、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容B．对象C．目的D．属性

7、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。A．15B．30C．45D．60

9、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地无偿无限期使用制度C：国家实行保护耕地的制度D：国家实行基本农田保护制度E：国家实行房地产价格评估制度

10、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加

11、因案件执行的需要，人民拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B．采用完全市场公开价值标准评估底价C．根据出具的意见评估底价D．根据案件申请执行方的意见评估底价

12、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候

13、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工B．新开工C．开发投资D．竣工

14、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费

15、金本位制可分为__本位制。A．金币B．金块C．金条D．金汇兑E．金砖

16、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级有关为依据，主要是对市、县确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。A．优地优价B．同地同价C．保证被征地农民原有生活水平不提高D．保证被征地农民原有生活水平不降低E．长远生计有保障

17、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

18、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气

19、可以设定抵押权的土地权利包括__等。A．法律允许单独流转的建设用地使用权B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E．法律不允许单独流转的国有土地使用权

20、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统

21、收益还原法可用于。【2002年考试真题】A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不同

22、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。A．详细规划B．分区规划C．总体规划D．城镇体系规划

23、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公楼连同院落整体转让给做交通指挥中心B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食品加工车间D：国有企业按国家住房制度改革出售E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让

24、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。A：全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C：省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同意后，报省级批准E：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

25、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案