2012年房地产基本制度与试题(单选)二

1、 列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是(   )。

A、甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务　

B、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务　

C、工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级　

D、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务　　 

  标准答案: c 

  解　　析:工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。

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 2、 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(    )作为缴纳税费的依据。

A．出租价格

B．抵押价格

C．成交价格

D．评估价格 

  标准答案: d 

  解　　析:房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

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3、 下列不属于合同的内容中，应包括条款的是(    )。

A．当事人的名称或者姓名和住所

B．当事人的简历

C．价款或者报酬，违约责任、解决争议的方法

D．标的、数量和质量

  标准答案: b 

  解　　析: 

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 4、 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设(    )年的暂定期。

A．1

B．2  

C．3    

D．5 

  标准答案: a 

  解　　析:《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

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 5、 建筑材料的物理性质（与质量有关的性质）中，（）是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

A、密度

B、表观密度

C、密实度

D、孔隙率 

   标准答案: a 

  解　　析: 

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 6、 为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为(  )。

    A．图式    B．图例

    C．图标    D．标志 

  标准答案: b 

  解　　析: 

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7、 某房产面积3136㎡，要求测绘精度为一级，则其限差为（)。

A、1  

B、3

C、6 

D、10  

  标准答案: b 

  解　　析:根据房产面积的精度要求，按照一级要求限差公式：0.02  +0.0006S，此题S＝3136㎡，则其限差为=0.02×56+0.0006×3136＝1.12＋1.88＝3㎡。 

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8、 下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是(    )。

    A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标

    B．任何单位和个人不得违法或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动

    C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的

    D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 

  标准答案: c 

  解　　析: 

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9、 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(    )。    

A．以一次为限，不超过六个月 

B．以两次为限，每次不超过三个月

C．以两次为限，共计不超过三个月 

D．以三次为限，每次不超过三个月 

  标准答案: b 

  解　　析:建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工．因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以两次为限，每次不超过3个月。

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10、 经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。

A、1%       

B．2%       

C．3%      

D．4% 

   标准答案: c 

  解　　析:新建的经济适用住房出售价格实行指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3%以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。

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11、 某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等于(    )。

A．15%   

B．30%    

C．50%   

D．80%

  标准答案: c 

  解　　析:比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。该指标的计算公式为：比例相对指标=总体某一指标值/同一总体另一指标值=15÷30=50%。

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12、 房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的是(    )。

A．物业管理合同

B．前期物业服务合同

C．后期物业服务合同

D．物业服务合同 

  标准答案: b 

  解　　析:房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的是《前期物业服务合同》。 

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13、 下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是（)。

A．人事部为房地产估价师的注册管理机构

B．房地产估价师初始注册中，因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满二年的，不予注册

C．初始注册的办理程序中，建设部自收到初审意见和材料之日起，在60个工作日内作出决定

D．房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册 

  标准答案: d 

  解　　析:建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师初始注册中，因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的，不予注册。初始注册的办理程序中。建设部自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内作出决定。 

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14、 我国中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种（），它表明中国人民银行对持有人的一种负债。

A、支票

B、汇票

C、银行券

D、本票

  标准答案: c 

  解　　析: 

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15、 职工上年结转的按(    )计息。　

A．结息日挂牌公告的活期存款利率

B．结息日挂牌公告的定期存款利率

C．结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D．结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 

  标准答案: c 

  解　　析:职工上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。 

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16、 下列拍卖的概念，下列表述正确的是(   ) 。

A．拍卖是指以协商的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式

B．拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式

C．拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式

D．拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利出租给最高应价者的买卖方式 

  标准答案: c 

  解　　析:拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 

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17、 价格效应是指(    )。

A．当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B．在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释

C．其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D．由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

  标准答案: a 

  解　　析:价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。 

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18、 《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（)个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3   

B．5     

C．6  

D．8

标准答案: a 

  解　　析:《物权法》第二十条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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 19、 根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是（ ）

A无柱的雨棚 B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C房屋内高度在2.2m以上的技术层 D与室内不相通的装饰性阳台

  标准答案: b 

  解　　析: 

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20、 下列关于强制拍卖的表述中，正确的是(    ) 。

A．强制拍卖是非法定委托拍卖方式的一种　　

B．在执行程序中，强制拍卖的可以是自有财产，也可以是被执行人的财产。

C．拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体　　

D．强制拍卖中，对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择 

  标准答案: d 

  解　　析:强制拍卖是法定委托拍卖方式的一种。在执行程序中，强制拍卖的不是自有财产，而是被执行人的财产。拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均不是强制拍卖的主体，而只是强制拍卖的关系人。

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21、 (  )是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。

    A．平均成本    B．总成本

    C．边际成本    D．短期成本 

  标准答案: b 

  解　　析: 

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22、 全封闭的阳台，属于（）的范围。

A．计算全部建筑面积

B．计算一半建筑面积

C．计算少半建筑面积

D．不计算建筑面积 

  标准答案: a 

  解　　析: 

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23、 民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在(      )。 

A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 

B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的比银行信用少 

C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的比银行信用多 

D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要 

  标准答案: c 

  解　　析: 

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 24、 建筑施工图中，标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出人口处的做法及其装修等的是(  )图。

    A．总平面图      B．建筑平面图

    C．建筑立面图    D．建筑剖面图

  标准答案: c 

  解　　析:标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处的做法及其装修等，是立面图的内容。 

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25、 下列关于业主的权利和义务，表述不正确的是(    )。

A．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B．业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C．业主不得以放弃权利不履行义务

D．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

标准答案: a 

  解　　析:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得以放弃权利不履行义务。

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 26、 减征、免征契税中，城镇职工，按规定第一次购买(    )的，免征契税。

A．私有住房

B．公有住房

C．商品住房

D．二手住房 

  标准答案: b 

  解　　析:减征、免征契税中，城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

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27、 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后(   )日内向登记机关提出申请。

A．90    

B．100    

C．120    

D．150 

  标准答案: a 

  解　　析:新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

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28、 下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是(    )。　

A．人际环境质量

B．国内生产总值(GDP)等经济总量指标

C．人均国民收入等经济效益指标

D．第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标． 

  标准答案: a 

  解　　析:国内生产总值(GDP)等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标，是经济发展目标。

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29、 (    ) 增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。

A．《土地管理法》

B．《土地管理法实施条例》

C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号) 

  标准答案: d 

  解　　析:2002年，国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。

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30、 按照污染物的(    )，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物两大类。

A．特点

B．形态

C．质量

D．颜色 

   标准答案: b 

  解　　析:按照污染物的形态，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物两大类。

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 31、 不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以(    )为计算依据。

A．保险事故发生时保险标的的预期价值

B．保险事故发生时保险标的的实际价值

C．保险合同双方事先约定的保险价值

D．保险合同双方事后约定的保险价值

标准答案: b 

  解　　析:不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以保险事故发生时保险标的的实际价值为计算依据

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 32、 下列关于宗地图，说法不正确的是(   )。

A、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称

B、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图

C．宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例

D．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图　

标准答案: b 

  解　　析:宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。 

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33、 (   )是工程项目管理的核心。

    A．可行性研究    B．限额设计

    C．价值工程      D．合同管理 

  标准答案: d 

  解　　析: 

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34、 某房产面积40000㎡，要求测绘精度为三级，则其限差为( )。

A．16   

B．96   

C．240  

D．256 

  标准答案: d 

  解　　析:根据房产面积的精度要求，按照三级要求限差公式：0.08 +0.006S，此题S＝40000㎡，则其限差为=0.08×200+0.006×40000＝16＋240＝256㎡。 

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35、 房地产转让应当以(    )作为缴纳税费的依据。

A．申报的成交价格

B．申报的市场价格

C．申报的租赁价格

D．申报的成本价格 

   标准答案: a 

  解　　析:房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 

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36、 砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于(    )的砖。

A．5％

B．8％

C．10％

D．15％ 

  标准答案: d 

  解　　析:砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15％的砖。

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37、 非居民企业缴纳企业所得税适用税率为(    )。

A．10％

B．20％

C．27％

D．33% 

  标准答案: b 

  解　　析:2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》，规定了企业所得税的税率：（1）企业所得税的税率为25%。（2）非居民企业（非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税）适用税率为20%。 

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38、 人民确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的(    )。

A．50％

B．60％  

C．70％ 

D．80％ 

  标准答案: d 

  解　　析:人民确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80％。

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39、 下列不属于土地扣除项目的是(   )。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产无关的税金 

  标准答案: d 

  解　　析:与转让房地产无关的税金，不属于土地的扣除项目。

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40、 强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是（）。

A、拍卖前，人民应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估

B、拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估

C、对评估结果，人民应当及时告知债权债务执行双方当事人

D、当事人对评估结果有异议的，可向人民请求复议，人民经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估 

   标准答案: b 

  解　　析:拍卖前，人民应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估。