征用土地手续

答：农用地转用为建设用地，必须是在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。依法按程序逐级报批，先转用后征用，可同时报批。单独选只用地项目报批资料要求如下：

（一）文字资料

（1）市、县农用地转用、土地征用报批单；

（2）市、县土地行政主管部门审查（呈报）意见；

（3）建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案； 

（4）建设拟征（占）地土地权属情况汇总表；

（5）按权限划分的省或市土地行政主管部门对补充耕地的验收文件；

（6）土地开发利用论证报告；

（7）按规定应由上级土地行政主管部门出具的建设用地预审报告书；

（8）规划、林业、财政等有关部门意见或手续（注：规划部门意见是指小区详细规划批复或小区控制性规划的批复或规划许可证等；林业部门手续是指占用林地许可证；财政部门意见是指耕地占用税的征免呈报意见。）

（二）图件资料

（1）建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；

（2）拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图；

（3）土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图；

（4）补充耕地位置图和补充耕地竣工验收图；

（5）批准的建设项目总平面布置图。

或

双方口头达成协议后，首当其冲签订协议，否则会有不利影响。 

物业管理接管验收应收资料 

一 项目建设资料 

1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 

2 同意使用土地通知书 复印件 

3 建设用地批准书 复印件 

4 固定资产投资许可证 复印件 

5 建设工程规划许可证 复印件 

6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 

7 规划报建图 复印件 

8 建筑设计防火审核意见书 复印件 

9 物业各分项工程设计方案 复印件 

10 建设工程规划验收合格证 复印件 

11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 

12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 

13 单位工程质量综合评定表 复印件 

14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 

15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 

16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 

17 供水协议书 复印件 

18 供用电合同 复印件 

19 同意供电通知 复印件 

20 申请门牌呈批表 复印件 

21 通邮申报表 复印件 

22 其它相关资料 

二 物业产权资料 

1 拆迁资料 复印件 

2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 

3 其它相关资料 

三 建筑工程技术资料 

1 地质勘察报告 复印件 

2 工程合同及开、竣工报告 复印件 

3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 

4 图纸会审记录 复印件 

5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 

6 隐蔽工程验收签证 复印件 

7 沉降观察记录 复印件 

8 竣工验收证明书 复印件 

9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 

10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 

11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 

12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原 件 

13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件 

14 各分项工程施工单位资料 复印件 

15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 

16 其它相关资料 

四 设备资料---供电系统 

1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 

2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 

3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 

4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原 件 

5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原 件 

6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件 

7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件 

8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原 件 

9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件 

10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 

11 其它相关资料 

五 设备资料---给排水系统 

1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 

2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 

3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 

4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原 件 

5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 

6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件 

7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 

8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 

9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件 

10 其它相关资料 

六 设备资料---电梯系统 

1 电梯设备购买安装合同 复印件 

2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 

3 电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件 

4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原 件 

5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 

6 设备安装调试记录 原 件 

7 电梯设备检验记录、运行许可证 原 件 

8 国家特种设备档案 复印件 

9 其它相关资料 

六 设备资料---消防系统 

1 消防设备购买安装合同 复印件 

2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 

3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 

4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件 

5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 

6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 

7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 

8 消防验收合格证书 复印件 

9 其它相关资料 

七 设备资料---弱电系统 

1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 

2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 

3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原 件 

4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 

5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件 

6 宽频接入协议 复印件 

7 有线电视及电话协议 复印件 

8 其它相关资料