山东省2017年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托

2、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险

3、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备

4、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备

5、出租房产计税依据是。A：租金10％B：租金11％C：租金12％D：租金13％E：权利型房地产投资信托

6、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险

7、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5％B：10％C：15％D：20％E：客户资金代收代付风险

8、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工厂的生产设备

9、专业房地产市场分析是。A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备

10、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托

11、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托

12、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。A：一期老业主B：海外客户C：本区域主流客户D：投资型客户E：工厂的生产设备

13、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托

14、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备

15、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险

16、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。A：B：10C：80D：550E：权利型房地产投资信托

17、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备

18、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托

19、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。A：债权经营B：权利转让C：债权转让D：权利转移E：客户资金代收代付风险

20、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。A：房地产咨询B：房地产投资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险

21、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由制定E：权利型房地产投资信托

22、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备

23、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备

24、不属于城市规划术语的是。A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强

2、自然人的民事行为能力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：委托监护D：遗嘱监护E：自愿监护

3、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价B：公司的长期发展方向C：公司的目标体系D：公司的战略E：公司战略的执行

4、下列不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性B：事实性C：综合性D：具体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列税收中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收B：增加房地产开发环节的税收C：增加买方的税收D：增加房地产保有环节的税收E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态B：运动属性C：发展规律D：市场价值E：运动方向

7、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险

8、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质

9、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意B：积极与消极C：违法与合法D：有利与无利E：客户资金代收代付风险

10、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。A：挑选性强B：品牌差异小C：品种差异大D：购买频率低E：价值较高

11、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型

12、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

13、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(  ．)。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则

14、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：已有店面的布局C：管理水平D：企业声誉E：人力资源

16、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要B：爱与归属需要C：生理需要D：自我实现需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动

18、《消费者权益保》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。A：与经营者协商和解B：向有关行政部门申诉C：请求消费者协会调解D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁E：向上级行政部门提起诉讼

19、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险

20、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室B：保姆间C：起居室D：卫生间E：厨房

21、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降

22、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映B：决策C：控制D：指导E：监督

23、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A：无机材料和再生材料B：吸声和隔声材料C：合成隔热板材D：人造板材及人造板家具E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。A：买卖B：互换C：赠与D：没收E：客户资金代收代付风险

25、居住区环境景观设计的原则包括。A：文化原则B：历史性原则C：生态原则D：地域性原则E：经济性原则